1月北京二手房成交超1.2万套 亦庄新房地块成交指导价6.5万元/平
各位粉丝：
时间很快，今年的第一个月转眼就过去了，大家都关心这个月的楼市情况怎样。根据市住建委公布的网签数据，1月北京二手住宅网签量为1.2万多套，这个成交量反映楼市处于一个不冷不热的状况。同时，新房方面，今天北京又有一个新地块的土拍成交，位于亦庄新城北神树地铁站附近，未来新房预售指导价为6.5万元/平米。
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先说二手房，网签数据显示，1月北京二手住宅网签量为12444套，环比下降4%，同比则增加了约50%。
乍一看这个数字，尤其是同比的数字，比去年1月增加了一半多，有点吓人。
但仔细回想一下就知道，去年春节在1月，而且春节前又恰逢疫情刚放开的那段时间，自然去年1月成交量很低，所以和这个基数比较没有太大的意义。
如果把时间线拉长一些，对比近10年来1月份的二手房成交量，今年1月的水平能排到第三，算是中等偏上。
不过从1.2万套的成交量来说，还是说得过去的。可以说，在如今房地产整体大形势下，北京还是全国楼市最为平稳的城市之一。之前我们就给大家普及过北京二手房月成交量与市场情况的大体“晴雨表”，北京的二手房月成交量在1.2万套到1.7万套之间时，是属于市场比较正常的状态，是不热也不冷的。
如果低于这个数值，特别是月成交量低于1万套时，可以定义为市场比较冷的状态。如果高于这个数值，特别是月成交量高于2万套时，可以定义为市场比较热的状态。
可以看出，1月1.2万多套的成交量，属于正常区间。不过应该算是正常区间中比较偏低的。
到本月为止，北京已经连续3个月二手房成交量在1.2万套以上了，这在全国楼市整体形势下已经算是比较难得了。
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再看新房，今天北京又有新地块土拍了。今天土拍的是经开区亦庄新城0503街区B19R1等地块，这个地块位置不错，就位于地铁17号线北神树站的东北角，距离地铁站非常近。
这个地块规模非常大，用地面积达到约14.8万平米，建筑规模约33.2万平米。除了住宅外，还包括学校、公园绿地、体育、商业用地等。
所以这个地块的总价比较高，起始价就达到了75亿元，这对参与开发商资金和开发能力的要求比较高，可以参与的开发商自然并不多。
该地块共有中海、华润2家房企报名，都是一线的大型央企。
最终，在今天下午的竞价现场，中海并未出现。该宗地由华润以75.38亿元竞得，住宅部分楼面地价约4.31万元/平米。由于配套了商业，华润有可能会在此布局万象汇。该地块未来商品住房预售指导价为6.5万元/平米，具体价格可浮动8%。为了便于及时解答粉丝问题，京房字专家组成立了帮助粉丝们解决买房全流程问题的交流群，专业解答规划、交通、买房、租房、共有产权房等问题。并不定期举办线上、线下公开课，扫下方助理的二维码入群。