2023年深圳「最高端」的项目，凭什么是它
莫老爷/文
“连环湾城都不去看看，你还在深圳买什么房？”
位于深圳福田大金沙片区的金地环湾城，是深圳楼市当下热度最高的项目，也是权威机构克而瑞认定的“2023年深圳最高端项目”。
很快，这个项目就要迎来“楼王”加推。
从网上流传出的内部销售工作群来看，虽然还没取证，但已经有很多客户开始办理诚意登记了。
如果你是对福田情有独钟的客户，莫老爷提醒你，这次错过了它，你很可能会后悔十年。
因为未来十年内，福田核心区应该是很难再有这样的“巨无霸”大城了。
01
2023年深圳最高端项目
今年深圳楼市非常冷，购房者观望情绪严重，大量新盘滞销，热销项目一个手数的过来。环湾城，就是其一。
先来复盘下一期的战绩。
一期推售401套住宅，9月16日开盘，开盘当日认购286套，去化率71%，收金约46.9亿元。
深圳今年开盘平均去化率在20-30%左右，环湾城是那段时间深圳开盘去化率最好的项目。
而且，别人基本都上了渠道，环湾城还是自销。
如今，环湾城开盘两个多月，已连续两个月跻身克而瑞深圳普通住宅销售额单月榜单TOP3。
在深圳中原研究中心“2023年8-10月深圳一手千万豪宅成交套数榜单”上，环湾城更是一举成为了排名TOP1的项目。
为何一期如此热销？
环湾城自己做的客户调研显示，客户最认可项目的价值点，除了企业品牌安全可靠之外，就是产品力能打。
产品力究竟有多能打？
这个项目是金地迄今为止投入最多、定位最高端的项目，据说，光设计费就掏了4个多亿！
特邀Foster+Partners、LCO、CCD、LEAD8、AEDAS、PINHOLE、丹健等众多国际知名设计所大师联袂打造。
创新了多项深圳“第一”，如规划打造了深圳第一座八大业态综合体，犹如一座自给自足的小型城市，让业主不出环湾，便可尽享一城。
业态1：住宅——福田住宅品质天花板
外立面主要采用玻璃幕加铝型材设计，颜值高，且历久弥新。
科普下，目前市面上常用的外立面材料大致有7种，按成本从高至低排序：玻璃幕墙>干挂石材>铝板>保温一体板>真石漆>面砖>涂料。
还有按五星级酒店标准来打造的公区，联合大堂挑高约18米，相当于6层楼的高度，比大部分5A甲级写字楼、五星级酒店的入户大堂还气派。
精装户型室内采用的都是国际一线品牌装修，每户都配置了隔音垫和室内同层排水、静音入户门和系统窗、家用中央空调、全热交换新风系统、空气净化器等，在环保装修、隔音降噪、水和气净化三个方面花了很多心思。
业态2：公寓——俯瞰整个深港超级湾最精华的城市景观和无敌海景
在市中心云端大平层公寓俯瞰城市最璀璨的夜景和无敌海景是怎样一种体验?
业态3：商务地标——约250米的城市地标级总部办公
金地集团的总部将重磅回归于此，由全球超级地标缔造专家，同时也是苹果总部的设计机构福斯特事务所操刀打造。
业态4：学校——福田区最大规模的72班九年一贯制学校
学校占地3.2万㎡，引入深圳名校红岭教育集团，打造红岭直属红树林校区。
这所学校的投资力度是普通学校的两三倍，所以，政府期待特别高，要求做成“中国教育现代化2035”样本学校、深圳教育的标杆、全国教育的典范。
业态5：商业——深圳年轻人最喜欢聚合的潮流地
规划建面约13万㎡商业休闲空间，会与绿地公园结合，首创生态花园式商业mall。目前已确定引入3000多㎡的高档超市和4000多㎡的电影院两大主力店，其他业态计划招商当下最新潮、最新锐、最高端的创新店群。
业态6：近万平绿地公园——城市party公园
自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，为业主打造家门口的城市会客厅，为城市新增一处休闲节点，激发社区与城市的活力，点燃生活的烟火气。
业态7：文化艺术空间——超越福田中心书城的存在
规划近2.1万㎡文化娱乐空间，定位为国际级文教中心，由政府主导，计划引入各种具有国际元素的文化、教育、娱乐、体育类业态。
目标是超越福田中心书城，成为深圳最具特色的“高知文化圈层”体验场所。
业态8：高奢酒店——嘉佩乐，“全球十大顶级度假酒店之一”
这会是粤港澳大湾区首家嘉佩乐。
嘉佩乐的目标客群是住丽思卡尔顿酒店套房级别的客人，这个酒店品牌的行为准则是，致力于为客人提供独一无二的服务体验，这在高端酒店服务内容严重同质化的深圳，会产生差异化反应。
11月28日，克而瑞发布了《2023年全国十大高端作品》，深圳仅仅上榜了环湾城，也就是说，环湾城是深圳今年最好最高端的项目。
莫老爷的外地房企朋友今年来深圳考察项目，“必看”清单无一例外都有环湾城，环湾城营销负责人吴季峰也坦言：“我们已经接待了500多批本地/外地同行来取经。”
02
“镇店之宝”摆上货架
今年房企都在降标减配，为什么金地却要斥重金打造环湾城？且据莫老爷了解，金地把公司最有能力的一批员工都调到这个项目工作了。
一来，这是金地新总部用地；二来，这是金地对稀缺土地的尊重，占据福田核心区，唯有铸造经典，才不辜负。
环湾城背靠福田CBD和香蜜湖新金融中心，东接河套深港科创区，西侧规划为车公庙-大金沙战略性新兴产业带，处在深港超级湾的湾芯处，这里有着极大的板块发展红利预期，未来深圳最好的产业和最高端的人才都会聚集于此。
这里（项目高区单位）还拥有深圳罕见的五重复合景观，项目可看塘朗山的连绵山景、约15公里深圳湾滨海长廊蔚然海景、约380公顷香港米埔自然保护区葱郁林景、约120万㎡香蜜湖雍容湖景、约136万㎡高尔夫公园果岭景观。
这里更是交通枢纽，地铁7号线上沙站/沙尾站分布在两侧，未来22号线还将在上沙站交汇，一站直达香蜜湖、河套科创合作区以及车公庙。
说实话，金地虽然一直以来品质都不错，但却缺一个能让全行业都侧目的震撼之作，这次有这么好的一块地，刚好也可以逼自己一把。
从环湾城的规划图和设计稿来看，莫老爷觉得，其是有可能成为深圳楼市一个震撼之作的，尤其是加推产品的“楼王”单位，项目的“镇店之宝”，看过的人就没有不心动的。
项目总共4个地块，已经面市的是03地块，包括4栋住宅及2栋公寓，一期推售了T8和T9两栋住宅，现在加推另外两栋住宅T7和T10。
其中，T10是“楼王”单位，占据整个项目最好的位置，拥有最好的景观，南瞰静美海景，北望绿地公园。
总共53层，4梯3户，可享受超13.5平的双梯独立电梯厅。
1-26层为低区，27层以上为高区，低区层高3.3米，高区则升级到了3.5米，要知道，深圳豪宅主流层高仅3.15米。
主打建面约183-252-270㎡户型，顶楼还做了4套非常奢阔的400㎡复式，一套售价接近1个小目标。
这几个户型里，莫老爷个人最喜欢位于高区的“270㎡4房+1工人房+4卫”户型：南北通透，约68㎡社交级餐客厅，约9m南向景观阳台，主卧景观飘窗可观赏到270°宽幅巨幕海景。
一期热销的主要原因是产品力能打，现在加推的产品更能打，那么，加推产品大概率会比一期更畅销。
前几天，莫老爷有路过环湾城，项目施工进展很快，能看到四个地块在同步开发，最先动工的03地块有两栋住宅已经建到40层以上，虽然外墙还没有粉饰，但很平整，上海建工+中建三局的精工品质没得说。
对环湾城感兴趣的朋友，赶紧抽时间去售楼部看样板间吧。
提醒一下，去前最好预约，怕你找不到车位。
有读者是环湾城意向客户，他告诉莫老爷：“昨天特意挑上班时间去看的，没想到环湾城售楼部地面和地下停车场全满。”
不必怀疑深圳二套房首付新政的市场影响力，上车门槛大大降低必将释放大量改善型购房需求。
以环湾城约253㎡户型计算，均价12万每平，新政前首付80%，需要拿出约2400万首付，新政后首付40%，只需要拿出约1200万首付，门槛降低了一半！
大概率，环湾城的加推会不够抢。