“装修还是拆迁？”南京一老小区业主装修疑似拆改承重墙|解忧帮
转自：荔枝新闻
南京市民周先生最近向我苏网反映，他是南京市江宁区三钢生活区的业主，最近他发现自己家楼下业主在装修过程中，疑似存在野蛮装修，大规模拆改承重墙的情况。
周先生居住在南京市江宁区三钢生活区32幢5楼，今年1月初，二楼业主开始装修。周先生说，楼下越堆越多的装修垃圾，让他感到楼下装修不简单。
出于好奇，周先生前往二楼业主家一看，顿时傻了眼。周先生提供的当时现场照片显示，二楼业主对屋内四面墙都做了拆改，其中一面墙上新增了一扇房门，而阳台和卧室连接的墙面也直接进行了拆除。周先生说，连一同到场的物业负责人都惊呼，这不是装修而是拆迁！
周先生说，该房屋是上世纪80年代的老房子，据他了解，屋内的墙体基本都是承重墙，因此他担心二楼业主如此大规模的拆改墙体，会对房屋的安全构成极大的隐患。
年代久远，是否为承重墙无法确认
发现问题之后，周先生第一时间将情况反映给了江宁区住房保障和房产局。在上门查看后，1月12号，江宁区房产局对二楼业主下发了《房屋结构安全核查通知书》。
而对于周先生提出的二楼业主涉嫌拆改承重墙问题，江宁区房产局房屋安全服务中心工作人员丁航介绍，他们曾前往江宁区城建档案馆进行查找，但由于房屋建造年代久远，目前暂未找到该户房屋的建造设计图纸，因此无法确认拆改墙体是否为承重墙。除此之外，该房屋的设计单位和施工单位也无从找寻。
未经许可先行动工，二楼业主涉嫌违规
根据《南京市房屋安全管理条例》规定，房屋使用安全责任人应当将房屋结构变动安全许可书和设计方案在开工前报送物业服务企业，由物业服务企业在物业管理区域显著位置进行公示；区房屋安全行政主管部门应当对准予许可的房屋结构变动进行监管，发现违法拆改应当及时制止，责令纠正，采取补救措施。
江宁区房产局房屋安全服务中心工作人员丁航表示，二楼业主在施工前并没有向小区物业报备，拆改墙体行为属于违规，房产部门在下发核查通知书的同时，已要求其对拆改部分进行恢复直至符合安全标准，同时不允许再做新的拆改。丁航还表示，截至目前，二楼业主已经按照要求进行了一定程度恢复工作，等到房屋硬装结束后，房产部门会邀请第三方鉴定机构对房屋安全进行鉴定，如达不到安全标准，二楼业主将要承担鉴定费以及加固修复费用。
至于周先生一直担心的拆改墙体是否为承重墙的问题，丁航表示，下一步他们会尝试联系南京市规划和自然资源局江宁分局，该局有一批没有记录到电脑档案里的老档案，他们将尽全力查找房屋结构设计图。如若拿到相关证据，二楼业主有义务配合相关工作。
（江苏新闻广播/评论部编辑/汪泽）