西安二手房春节后咨询活跃 买卖双方僵持心态依然强烈
转自：华商网-华商报
春节后，西安二手房市场出现咨询活跃、挂牌房源骤降的市场情况。华商报记者经过调查走访发现，目前市场挂牌量约16万套，比较平稳，今年以价换量还是大趋势。
西安二手房挂牌量约16万套
1月成交量微涨
日前，西安住建局公布2024年1月二手房网签情况：1月份全市二手房网签备案面积86.34万平方米，环比增长1.01%，同比增长20.98%，其中，住宅网签备案8114套，面积80.17万平方米，环比涨1.44%，同比涨56.89%。从套数对比来看，2024年1月份比2023年12月成交多88套，微幅上涨。
拉通去年全年各月的成交数据来看，8000套的成交数量处于比较平均的水平，同比去年1月份涨幅仅6成，这说明，今年1月份二手房开局表现良好。2月受春节假期影响，成交或有缩水。
西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，2024年1月西安二手房成交出现了微上涨的态势，原因是一方面投资客看不到二手房有上涨的希望选择以价换量，另一方面在购房政策不断利好的前提下改善需求着急卖旧换新。
国家统计局最新数据显示，1月份，西安二手房的成交价格环比下降0.5%，而且这一下降趋势已经连续多月，以价换量的趋势还将继续。
记者从诸葛找房、贝壳、安居客等多个二手房网站查询得知，近期，西安市二手房挂牌量维持在16万套左右。2月29日当天，诸葛找房平台显示，西安市有157024套有效二手房，贝壳找房显示有123504套二手房源。记者从多家门店也同步了解到，目前的挂牌量超过16万，而且挂牌量比较稳定，并没有出现骤降的局面。
二手房门店咨询活跃
但观望者多
春节后，关于买卖二手房的推销电话明显增多，记者走访多个二手房门店了解到，近期的咨询量明显增多，尤其是2月20日央行降息以后。
德佑海亮唐宁府的店员告诉记者，新利率公布之后，门店的咨询量增加了很多，成交数量比较平稳，没有明显上涨，但是从成交来看，价格还是有下跌的趋势。上周海亮唐宁府成交一套120平方米的户型，成交价193万元还带车位。这个价格相较于此前的成交价明显缩水。
曲江二期的多个二手房门店工作人员也表示，开春之后，咨询的客户增多，有意向，但也仅是咨询，观望的心态还是很重。
德佑招商依云曲江门店的工作人员告诉记者，目前平台的挂牌量在16.6万套左右，其中房龄10年内的房源有46264套，5年内的房源有11320套，5年内的房源是成交主力。其实看着挂牌量这么多，其中真正流动的房源并不多。
与此同时，二手房买卖双方僵持心态越发严重，业主试探性地持续降价让购房者更加观望。近期有购房意向的周女士表示，想在曲江二期及周边找一套适合自己的户型较小的房源，看中的房源总价较高，经过沟通业主有降价的可能，她索性不着急，再挑一挑，对比更低更合适的房源。
利率新低利好改善
“卖小买大”是好时机
2023年全年西安二手房成交约9.8万套，与新房几乎持平，这也说明，有大量购房者转战二手房。
今年，对于有意向购买二手房的购房者，马健建议，在全国楼市疲软的市场环境下，西安新房价格持续上涨且销售情况良好，说明城市吸引力依然强劲，带动市场向好，未来新房价格还有上涨的动力。在新房价格和二手房价格两极分化的态势下，二手房价格将进一步下调，购房者有可能淘到性价比较高的房源，利好刚需上车，建议多看多对比。对于改善客群，在目前LPR创新低的前提下，低价卖掉老破小二手房，也可以较低的成本买入改善新房。可以说目前的市场环境对于购房者都比较友好，如果是自住需求都可以择机出手。德佑门店工作人员从多年的服务经验建议，今年房价稳定、利率低的市场行情，非常适合换房。记者杜蒙
编辑：王瑜