商业银行已审批房地产项目“白名单”贷款超2000亿元
21世纪经济报道记者李愿北京报道
在金融监管总局两次部署落实城市房地产融资协调机制相关工作后，更高级别的会议召开。
根据国务院专题会议部署，2月29日上午，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。出席此次会议的领导级别较高，包括国务院副秘书长徐守本，住建部部长倪虹、金融监管总局局长李云泽，住建部副部长董建国、金融监管总局副局长肖远企。
会议提出，应按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。要严格按照标准做好项目筛选，经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。
会议还要求，金融机构应加快审核，按照“推送—反馈”的工作闭环，及时反馈项目存在的问题，城市融资协调机制要第一时间统筹解决，待项目符合条件后再次向金融机构推送，共同推动融资尽快落地。
1月26日，金融监管总局首次召开会议部署落实城市房地产融资协调机制相关工作，李云泽出席会议并讲话；2月6日，金融监管总局再次召开专题会议进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作，肖远企主持会议并讲话。
审批通过贷款超2000亿元
金融机构方面，出席此次会议的有6家大型国有商业银行、12家股份制银行及其他商业银行总行和分行主要负责同志。会议信息披露，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，建机制、提名单、抓落实，工作取得良好开局。
会议披露，截至2月28日，31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。
从主要银行来看，3月1日，工商银行披露，截至2月22日，该行已对接约3800个项目，完成审批项目近100个，审批金额约400亿元。同时，已在广州、北京、苏州、郑州等25个城市，对近40个项目新增融资约80亿元。
中国银行2月28日披露，截至目前，已有171个城市通过协调机制向该行推送了项目，该行已经批复及正在审批的项目超过100个，金额超过300亿元，正在进行评估的项目近2500个。
值得一提的是，2月27日至28日，中国银行董事长葛海蛟在四川成都、湖南长沙开展城市房地产融资协调机制专题调研，推进“白名单”项目融资持续取得新进展。葛海蛟强调，要主动响应、积极对接，助力搭建行之有效的政银企沟通平台，以协调机制“白名单”为抓手，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
2月27日，恒丰银行披露，截至目前，该行主动与地方政府、住建部门和监管机构协调配合，已对接协调机制推送项目462个，推进审批项目12个，已批复授信41亿元。
2月21日，交通银行披露，截至目前，该行已为协调机制名单项目审批授信额度近200亿元，在多个城市实现项目投放落地。
定期通报融资需求落实情况
据一位股份行人士介绍称，针对房地产项目“白名单”，金融机构支持主要分为两类：一是正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目；二是开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目。
此次会议对金融机构进一步提出了要求，包括：房地产项目“白名单”经确认后形成第一批合格项目名单，并加快审核；及时反馈项目存在的问题，共同推动融资尽快落地；加强贷款“发放—使用—偿还”闭环管理，防止贷款被挪用，保障信贷资金安全等。
据21世纪经济报道记者了解，针对首批房地产项目“白名单”，不少银行对符合条件的项目都采取了简化流程、扩大授权、建立绿色通道等措施，加快审批，确保融资尽快落地。
“我们建立绿色审批通道，通过采用免于预审、评审合一、尽调和评审联合作业等模式，以最快速度完成了贷款审批工作。”农业银行杭州分行副行长朱永杰介绍称。
邮储银行披露称，该行贵州分行在获取当地协调机制项目清单后，积极对接各类房企，了解到某民营房地产项目融资遭遇瓶颈，立即抽调业务骨干组成综合服务团组，快速推动尽职调查、融资方案设计、内部报批、合同谈判及签约等系列工作，高效支持其合理用款需求。
为保障信贷资金安全，工商银行河南新乡分行提早介入项目筛选，积极对接项目清单，分行前中台两位分管行长连夜奔赴项目所在地，再次就前期对接情况进行研判会商，通过协同搭建绿色通道，强化项目封闭管理，确保贷款投放既“快”又“稳”。
上述会议还披露，各省融资协调机制要对城市推送项目进行监督指导，督促城市及时将不合格项目移出“白名单”。住建部、金融监管总局将建立联合调度、及时通报机制，定期通报各省和城市的融资需求落实情况。
（作者：李愿编辑：曾芳）