最新资讯︱海珠区赤沙车辆段地块起拍价94.54亿、广州第一季度写字楼空置率突破10%，租金环比下降0.1%
01.海珠区赤沙车辆段地块5月竞价出让，起拍价94.54亿元
3月31日，海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块在广州公共资源交易中心网上挂牌出让，竞价开始时间为5月5日。
此地块为广州今年首轮集中出让地块之一，计容建面41.95m²、起拍价94.54亿元。
据了解，地块位于海珠区北部，广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区内，与琶洲商务区、珠江新城、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区较近。此外，地块临近地铁12号线、18号线沿线，距赤沙站500米，交通较为便利。
竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
土地使用权出让年限为：居住用地70年，综合或者其他用地50年，商业用地40年。
02.广州海珠天斯地块规划建设22栋住宅，楼面价达4.44万元/㎡
据观点网消息，3月31日，广州海珠天斯地块推出规划方案。根据最新规划，项目将建设22栋住宅，整体呈西南-东北走向。南向滨水一线全都是4层高的大面积户型；二线则是15-16层。政府统筹用房（16层）位于地块最北端，靠近垃圾收集站和货车卸货泊位。公建配套基本都位于此处的商业裙楼。
项目配置了12班幼儿园，面积2880位于西南端。距离最近的是11A和11B两栋。其他配套方面，配置有地下机动车位893泊，地下非机动车位965泊；地上机动车位5泊（其中学校巴士上落客泊位1泊；装卸货泊位1泊），地上非机动车位87泊。
天斯地块位于广州市海珠区中部，北侧及西侧临华洲路，南侧及东侧临石榴岗河。2021年12月2日，保利以总价38.4亿元，拿下海珠天斯地块，折合楼面价4.44万元/㎡，冲上了广州楼面价前十，位列第8。容积率2.83，建筑密度35%，绿地率35%。
03.广州第一季度写字楼空置率突破10%，租金环比下降0.1%
据第一太平戴维斯消息，2022年第一季度，广州共迎三个新项目入市，合计为市场带来21.0万m²甲级写字楼面积。截至季末，广州甲级写字楼物业市场总存量达627.6万m²，环比扩张3.5%。
本季，广州甲级写字楼租赁市场整体表现相对平淡，全市季度净吸纳量环比下降71.8%、同比下降68.3%，至4.9万m²。各子市场中，琶洲租赁需求表现最佳，净吸纳量录得5.4万m²，而珠江新城净吸纳量则因部分项目主力租户退租而录得负值。有鉴于此，叠加季内一定规模新增供应入市的影响，全市平均空置率自2017年第三季度后再次突破10%，季末录得11.8%，环比上升2.3个百分点。季内，金融、信息技术、制造业企业为租赁需求主要来源。
季内，在阶段性去化压力下，珠江新城部分业主选择适度降租以提高项目入驻率，全市租金指数随之环比下降0.1%、同比下降1.6%，平均租金录得人民币每平方米每月157.9元。
第一季度，广州写字楼投资市场共录得两宗整售交易，两交易标的分别位于珠江新城及琶洲。