合理吗?柳州夫妻买二手房,过户当天又被中介多收了两笔费用
来源:柳州晚报
“已经交了中介费,为什么还会多收费?”近日,市民颜先生向柳报维权哥(微信号:lzwbwq)反映,他与爱人黄女士在鱼峰区德润路的江山地产恒大翡翠龙庭店(以下简称翡翠店)购买了一套二手房,在房屋过户当天,中介人员向颜先生收取了房屋评估费和权证费共计3500元,事后,夫妇二人对该钱款的合理性产生了怀疑。
两笔费用有点蹊跷
“在办理房本过户的时候,中介人员突然拿出两张收据单让我支付房屋评估费1500元和权证费2000元。”颜先生介绍,他在该店挑选了一套位于鱼峰区荣军路的房子,并在中介人员梁女士与朱先生的介绍下,签订了一份《房屋买卖合同》。“合同当中并没有写到这两笔费用,中介人员也没有和我说过这两笔费用。”
与黄女士的交流后,颜先生当场向两名中介人员支付了3500元,但办完过户手续回家后他越发觉得不对劲,于是拨打了12315热线进行投诉,要求该店退还3500元。颜先生称,其爱人黄女士在1月14日便支付了3%的中介服务费,即9540元,同时还签订了《服务收费承诺书》。此外,颜先生还进行过多方打听,了解到权证费即相关服务费,“这不是多收我一次服务费吗?我感觉这不合理。”
市场监管部门调解退还了评估费
日前,记者联系到麒麟街道市场监督管理所。该所工作人员刘先生表示,3月22日,所里已对此事进行过调解。
据悉,在调解现场,朱先生表示曾有中介方的工作人员向颜先生出具一份《置业方案》,同时以微信聊天的方式将该方案发送给颜先生,内容包含了房屋交易各流程的收费情况,特别写明了权证费和评估费,且颜先生也表示了同意并签字;但颜先生对此说法并不认同,他表示自己从未见过《置业方案》。
负责调解的工作人员要求朱先生出示证据时,朱先生表示《置业方案》有且只有一份原件,且该原件由颜先生持有,恰巧负责出具方案的工作人员误将微信聊天记录删除了。由于未能对自己的主张进行证明,在所里的调解下,朱先生向颜先生退还了1500元的评估费,并未退还2000元的房屋权证费,双方对该调解结果表示认可。
翡翠店:两项费用已对当事人进行过告知
3月31日上午,记者来到该店,看见墙上张贴有房屋买卖交易税费表,其中评估费约定为房屋总价的0.5%,权证费则约定为两种,若为一次性付清房屋全款的方式,翡翠店收取1000元,若为按揭的方式,该店收取2000元。朱先生表示为防止本次事件再次发生,该店将在此后的经营过程中把《置业方案》增加为一式多份,并由店内保存原件。
朱先生称,《房屋买卖合同》第十五条特别条款中约定有6项附件,其中交易税费预算表就是当初出示给颜先生的《置业方案》。“为何他不向市场监管所的工作人员出示这份文件,也不承认这份文件由他持有,我们并不理解,但是如果他没看过这份《置业方案》,又怎么会在《房屋买卖合同》上签字呢?”
朱先生还称,权证员需要进行查档、过户、代办贷款等跑腿业务,所以权证费由该店对接的按揭安保公司收取。“也就是俗称的服务费、辛苦费等,在中介行业内是默认的。”
经记者沟通,朱先生并不愿意退还权证费,并称颜先生夫妇可以通过法律途径解决。
房产交易所:对待两费要认清
近日,记者还采访到市房产交易所的市场科,了解到关于权证费与评估费的注意事项。
该科工作人员称,中介费、评估费和权证费为三种独立费用。“在面对中介公司提出的评估费时,买卖双方要问清评估公司等级,以及所办贷款的银行关于评估费收取的明细问题。”
工作人员还称,权证费为行业黑话,由买卖双方与中介公司自行协商处理。买卖双方还需对中介合同的内容进行细致阅读,需了解中介费缴纳后,中介公司提供的服务为办理房产前还是办理房产后。“如只约定到办理房产前,则买卖双方还需要了解中介合同是否有补充协议或特别条款,对权证费是否进行了约定。”
“交易三方都需要对发票、合同进行一式多份的保存,以防出现后续交易纠纷。”工作人员提醒。
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来源/全媒体记者杨好好、网友爆料