全面撤辣&人才计划助力香港楼市 Blue Coast借天时入市
来源：风财讯
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中介网站被挤到宕机、房产中介月薪十万，内地客户打“飞的”、坐“高铁”看房、千人抢百套房源，1人买10套……2月28日，香港宣布推行14年的楼市“辣招”全面撤销后，楼市市场信心回稳，一二手房成交均明显上涨。撤辣后的成交记录，频频刷新近3年的新高。
3月28日，BlueCoast公布首张价单，涉及发展项目期数单位共138伙，合约价最低实用面积呎价为18,998港元，合约所列最低楼价为8,780,000港元。据介绍，若买家选用「置识买-百分百上盖物业120天付款计划」，总折扣优惠高达售价15%。此外，经络按揭还为「BlueCoast」国内以及海外专才买家提供「外来专才置业按揭优惠」，按揭成数高达9成。
撤辣前后的在港购房成本差额有多大？
新政之后，在港买房仅需缴纳100港币~4.25%的首置印花税。此前保持观望态度的购房者们，终于踢出了临门一脚。
此前有报道称一内地富豪因在政策下发前购置2栋豪宅，仅“辣招税”便缴纳了1.28亿港币。假若该客户是撤辣后才购买的物业，其仅需缴纳0.36亿港币的印花税，可省下接近一个小目标的购房成本。撤辣后的香港楼市，购房成本的大幅下调，且伴随人才计划的落地推行，其在人才的引进上，相信也将迎来质的飞跃。
香港对人才到底还有多少吸引力呢？
数据就是有力的体现，在去年10月香港的减辣政策中，“先免后征”的措施深受欢迎，据统计有超过500多宗申请获批，所以即使未“全面撤辣”，对于置业香港，仍是有不少人急于上车，由此也可见香港对外来人才一直保持着强劲的吸引力。
香港从来都不缺吸引力，据统计，截至2023年底，中国香港的人口临时数据已达750.31万人。相较于2022年同期的747.26万人，增幅为0.4%，此次是在疫情后连续第二年增长，也是继2020年后再次突破750万人。
这一积极信号，足以论证香港仍具有强劲的吸引力！
而在其背后，离不开香港各项人才计划的推行。
此前，香港特区政府财政司司长陈茂波在香港特区政府新一份财政预算案中表示，过去一年多，包括“高才通”等在内的各项人才入境计划已接到超过20万宗申请，共批出超过十四万宗申请，当中约十万名人才已抵港。香港特区政府劳工及福利局会在今年年中检讨相关安排，确保措施具竞争力及有效应对人力需要。
据悉，在“高才通”计划下获批的人士，平均年龄中位数为35岁，六成为已婚人士，普遍携同家人来港。超过一半抵港半年或以上的人才已获聘，他们每月收入中位数约五万港元。
伴随人口红利的优质发展，香港当地的居住需求量也将迎来质的提升。
可见，港府为了吸引外地人来港购房，已给出了非常大的优惠力度。而伴随人才计划的推行，人口红利和经济发展也将迎来全新周期，香港楼市未来发展潜力可期。
正值在港置业全新窗口期的揭开之际，位于港岛南的全新住宅项目——BlueCoast案名正式对外公布，并宣布即将入市，在神仙打架般的香港楼市中，其又如何脱颖而出呢？
买房，一看地段，BlueCoast位于港岛南区，便足以征服众多要在香港首次置业或改善置业的人群，二是品质，其提倡的“百分百”生活理念，足以满足新晋人才的高品质居住需求。
地段领衔全维价值致敬百分百完美生活
港岛南区，一直都是传统的豪宅区域，汇集不少名门望族和地位显赫的人士，推出的全新项目寥寥可数，但物以稀为贵，稀缺，才更能体现其尊贵的价值。
BlueCoast的入市，意味着港岛南区将迎来一个全新的人居地标，作为港岛南区最大型（逾50万平方呎）商场THESOUTHSIDE的上盖项目——BlueCoast临近深水湾、浅水湾和寿臣山等传统片区，其居住的价值，源于地段，延于地段。正是出于绝佳的地段，也意味着BlueCoast的生活配套同样是领衔市场。而这，也是为何其敢于提出百分百的生活理念。
无论是香港本地人士，还是众多通过人才计划进入香港的人群，对下一代的教育都尤为看重，为了让子女得到更好的教育，可谓是想尽一切方法。而在BLUECOAST所处的港岛南区，则是名校云集，总数量超10所之多，其中，BlueCoast更是临近新加坡国际学校(香港)、香港加拿大国际学校等。拥有如此强劲的教育配套实力，在开市之前，便早已拿捏了众多家长们的心。
一个优秀的项目，其各项指标都不会偏科，BlueCoast配套的医疗服务，也是同样优秀。片区拥有完备的医疗资源，大型公营医疗及高端医疗配套环伺，包含有玛丽医院和港怡医院。权威且多元的医疗配套，让品质健康生活得到一路保障。
而回到日常的生活出行与休闲娱乐层面，BlueCoast同样表现优异。
作为THESOUTHSIDE的上盖项目，居住于BlueCoast的生活娱乐，可选项是海量且顶尖的。THESOUTHSIDE能为区内居民及上班族带来一站式的生活便利。美食云集，种类多样，从中式料理到咖啡下午茶应有尽有，未来将是南区居民的美食集中地之一。此外，其目前开放的商户中涵盖生活家私、教育培训、玩具礼品、零售店铺、私人诊所等，各式生活零售配套大大满足了区内居民日常生活购物需求。
THESOUTHSIDE作为黄竹坑区首个大型地标商场，为区内的居民带来了极大的生活便利，弥补了黄竹坑区内原先缺少大型购物中心的不足。且港铁黄竹坑站B出入口与商场无缝连接的新通道亦同步启用，为区内居民及上班族带来一站式的生活便利。
据介绍，BlueCoast是目前唯一独享专属电梯直达商场THESOUTHSIDE一楼的港铁出入口楼层，也是众多项目期数中最快到达港铁黄竹坑站的。港铁2站8分钟即可直达金钟站，链接地铁港岛线、荃湾线、南港岛线和东铁线，可通勤抵达港岛、九龙、新界等区域的多个核心站点。
若考虑自驾出行，项目也是亮点频现，15分钟内，便可抵达数码港、中环、尖沙咀、高速铁路(香港段)香港西九龙站，若有内地客户需要返乡，更可直接通过高铁返程大湾区，从家门口出发，30分钟左右返程深圳，90分钟内返程广州。
多维外部配套打造的品质生活，让BlueCoast貌似生来就是领衔时代的产品，百分百生活的理念，于外部，足以紧握人心，那么，其内部又有哪些亮点呢？
品质发展商精心研造全系顶格生活入屋即享
强若BlueCoast外部的地段等优势，更多是时代和历史的选择，而产品户型、交标配套等，则才是真正考究一家开发商实力与诚意的衡量标准。据介绍，黄竹坑第三期发展项目共提供1200套分层住宅单位，当中BlueCoast占642套，为两栋29-30层的物业，涵盖2至4房大宅设计，2房户型实用面积为452至538平方呎；3房户型实用面积为728至1006平方呎；4房户型实用面积为1226至1267平方呎。
88%单位拥有高采光的角窗设计，部份住宅单位可同时享有园景及海景双边景致。在交付方面，BlueCoast所有单位均设德国顶级厨柜及厨具品牌「Leicht」及「Gaggenau」，高标准的交付品质，为业主未来的高品质生活打下夯实的基础和保障。
而作为高端住宅项目，会所的配套服务，也是居住品质的衡量标准之一。BlueCoast为匹配顶格生活标准，更是推出了双会所的服务。中央住客会所提供多用途室内运动场及游泳池，让业主可相约朋友进行不同种类的球类竞技。
一站式玩乐体验大型会所「BIOPHILIAREALＭ」提供十多项设施。包括室内及户外儿童游乐场、健身室、瑜伽室、室外游泳池及宴会厅等。宴会厅分别以东方文化及西方文化作主题，方便住客准备不同菜式宴请亲朋好友。
助力提升香港人居生活BlueCoast入市可期
长实集团营业部首席经理郭子威此前在接受风财讯采访时曾表示，香港政府推出的人才计划是全面的、有针对性的。而争夺人才的一个大前提是有一个良好的营商环境，还有良好的居住环境。有好的市场政策，再配合到好的发展环境，包括企业的成长和个人的居住，会更好促进香港对全球优秀人才的吸引力。
而香港楼市的全面撤辣，正是市场政策调整向好的体现，而撤辣后的香港楼市反应，也再次论证了香港对高端人才和财富保持着强劲的吸引力。
相信伴随BlueCoast的入市，香港楼市也将迎来人居新地标，其凭借地段优势和品质配套，将引领辖区的人居生活标准的提升，进而满足到新晋人才的居住需求，实现留住人才，并借人才促进香港经济的发展，以提升香港对全球人才的吸引力，形成内外发展的闭环式良性循环。
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