【6.17-18 北京】Pre-REITs布局：保租房、商业、产业园区、文旅景区投资运营实务
3月24日，发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（以下简称236号文），文件提出要充分认识前期培育工作的重要性，切实做好项目前期培育。另一方面，随着不动产私募基金独立出来，通过基金的形式投资培育不动产有了更大力度的政策支持。
其中，产权类资产的净现金流分派率降至3.8%，对产业园区、消费基础设施等资产均是重大利好。同时保障性租赁住房首发评估净值门槛更是从10亿元降至8亿元，大大加强了租赁住房项目通过公募REITs退出的可能性。
此外，疫情放开后，购物中心、社区商业等消费基础设施迅速回暖，五一期间文旅产业也有大幅回升。首次纳入试点的消费型基础设施该如何研判？21年就纳入公募REITs的文旅景区，何时才能迎来首单上市？
鉴于此，2023年6月17日-18日（周六、周日），智信研究将在北京举行主题为Pre-REITs布局：保租房、购物中心及社区商业、产业园区、文旅景区投资运营实务的线下资管业务研修班。探索保租房、购物中心、社区商业、产业园区及文旅景区投资运营逻辑与投资价值，助力Pre-REITs培育布局资产。
智信·研修班127期
6月17日-18日（周六、周日）
上午9:00-12:00
下午13:30-16:30
北京某核心区酒店
（具体地点另行通知）
01
讲师亮点
1
汤若季
北京万佳恒业住房租赁有限公司总经理、曾任旭辉瓴寓国际华北区域总经理
租赁住房企业近十年管理经验，累计26个大型租赁住房项目的投资管理经验，6个重资租赁住房项目的募资、投资、建设、管理，累计管理资产超80亿元。
2
郑 萍
高和资本资产管理平台高级副总裁
郑萍总长期专注于社区商业、街区商业及沿街商铺的行业研究、投资和资产管理；超过10年的商业地产及金融投资、结构化融资经验。高和资本曾投资完成区域购物中心大悦春风里困境资产盘活，以及高和欧陆广场的社区商业增值改造。并与中粮大悦城合作成立50亿元购物中心并购基金；与金茂商业组建10亿社区商业基金。
3
陈 雪
北京昌平科技园发展有限公司经营管理部总经理
陈雪总具有超10年的产业地产全流程运营管理经验。昌发展是产业地产运营商TOP20，产业园面积超100万方，已投入运营项目10个。其中腾讯众创空间获评“2022年度北京市级文化产业园区”，昌平生命谷产业基地获评“2022中国优秀生物医药产业园项目”TOP5。
4
刘老师
国内TOP10券商固定收益融资总部董事总经理、公募REITs业务部总经理
具有15年基础设施投融资经验。曾操盘过国内首批景区REITs项目，对文旅行业利用REITs全链条金融工具进行整体盘活促进投资有着独到的经验和实操。
02
课程亮点
转型热门资产
涵盖保租房、购物中心及社区商业、产业园区、文旅景区四类热门资产。
备战Pre-REITs
聚焦资产价值，解析资产投资逻辑与运营方法。
实操精炼
讲师个人实操经验丰富，经验萃取高效精炼。
03
课程提纲
01
公募REITs下租赁住房的投资管理实务
讲师：汤若季
北京万佳恒业住房租赁有限公司总经理、曾任旭辉瓴寓国际华北区域总经理
1
保障性租赁住房概述
1、住房租赁市场现状与发展趋势
2、租赁住房的运作模式：轻、中、重；轻资产VS重资产
3、保租房政策对租赁住房行业的利好因素
4、保障性租赁住房各阶段的资金需求与融资渠道
2
保障性租赁住房的资产投资逻辑
1、什么样的资产可以纳入保障性租赁住房？
2、市场化租赁住房纳保流程与难点说明
3、保租房投资关注的核心测算指标与要求
4、租赁住房投资遇到的雷区
3
保租房公募REITs退出
1、公募REITs对资产合规性的要求
2、公募REITs的机遇与挑战
02
购物中心现状及新消费趋势下社区商业资管实务分析
讲师：郑萍
高和资本资产管理平台高级副总裁
1
城市消费趋势
1、经济发展与城市发展
2、消费特征与未来趋势
3、MorningCall（消费阶段信号）
2
商业资产行业分析及投资价值
1、线上商业及发展阶段
2、实体商业分类及市场格局
3、购物中心与行业现状
4、沿街商铺与行业现状
3
社区商业主流模式与投资逻辑
1、社区商业的发展阶段
2、市场典型企业
3、市场典型案例
4、社区商业资产筛选标准
4
社区商业资产管理
1、资管评估框架
2、资管全流程要点解析
3、资管重点指标
4、运营团队择选评估标准
5
城市更新与社区商业
1、城市更新与操作系统
2、社区商业大资管
6
公募REITs的机遇与挑战
03
新时期下产业园区投资运营逻辑与实操办法
讲师：陈雪
北京昌平科技园发展有限公司经营管理部总经理
1
产业园区的概念及发展阶段
1、传统意义上的产业园区及发展阶段
2、投资意义上的产业园区
3、产业园区发展的几点趋势
4、新时期及其可能带来的几点变化
2
产业园区投资的过程
1、从土地到成熟
2、核心经营指标
3、业务架构指南与团队搭建
3
产业园区的运营
1、园区收入的组成
2、园区成本的组成
3、产业运营的本质及核心能力打造
4
常见但不容易识别的误区
1、智能陷阱-人工智能的背后是大量的人工
2、规模主义-新时代背景下规模逻辑的失效
5
公募REITs对新时期未来趋势影响分析
1、好产业运营商的几点特质
2、REITs背景下行业可能的新变化
04
文旅行业运用REITs全链条金融工具盘活、促投的探索与思考
讲师：刘老师
国内TOP10券商固定收益融资总部董事总经理、公募REITs业务部总经理
1
文旅行业特点与国内外经验
1、从Pre-REITs到REITs全链条金融工具
2、国内文旅行业的发展及投融资现状
3、文旅产业的资产特点与公募REITs机遇
4、文旅行业利用REITs盘活存量的国际经验
5、文旅行业利用REITs存量的国内经验
2
文旅产业资产特点分析与金融工具解读
1、文旅行业可采用的金融工具
2、文旅公募RIETs产品的审核要点
2、REITs背景下文旅行业资产盘活、促进投资的新发展模式
3、推动文旅REITs落地的关键点
4、如何利用REITs实现文旅资产的投资与退出？
3
REITs对文旅企业经营的提质增效
4
实战案例解读
1、文旅行业利用REITs全链条金融工具的案例讨论
04
讲师介绍
汤若季
北京万佳恒业住房租赁有限公司总经理
曾任旭辉瓴寓国际华北区域总经理，曾在万科、金地、复星负责地产投资业务，租赁住房企业近十年投资及运营管理经验，轻、中、重资产均积累了丰富的行业阅历与实操经验，擅长租赁住房资产的投资研判与运营管理工作，累计参与26个大型租赁住房项目的投资管理，6个重资租赁住房项目的募资、投资、建设、管理，累计管理资产超80亿元。北京万佳恒业目前首期融资规模50亿，首批项目落地北京、上海、南京、杭州，其中包括租赁住房用地、存量资产盘活等，围绕租赁住房，依托投、融、建、管、退的全盘资管能力，致力于打造全国租赁住房顶级资管平台。
郑 萍
高和资本资产管理平台高级副总裁
长期专注于社区商业、街区商业及沿街商铺的行业研究、投资和资产管理;超过10年的商业地产及金融投资、结构化融资经验。
高和资本专注于商业地产领域，在商业不动产领域总投资约500亿元，并完成不动产证券化产品（包括CMBS、类REITs和公募REITs）约260亿元。曾投资完成区域购物中心大悦春风里困境资产盘活，以及高和欧陆广场的社区商业增值改造。并与中粮大悦城合作成立50亿元购物中心并购基金；与金茂商业组建10亿社区商业基金。
陈 雪
北京昌平科技园发展有限公司经营管理部总经理
陈雪总具有产业园区研究、投资、经营管理等多领域的专业背景，有超10年的产业地产全流程运营管理验。昌发展是北京市昌平区国资委全资设立的产业生态投资运营平台，产业地产运营商TOP20，产业园面积超100万方，已投入运营项目10个。其中腾讯众创空间获评“2022年度北京市级文化产业园区”，昌平生命谷产业基地获评亿翰智库主办的“2022中国优秀生物医药产业园项目”TOP5。
刘老师
国内TOP10券商固定收益融资总部董事总经理、公募REITs业务部总经理
具有15年基础设施投融资经验。曾操盘申报过国内首批景区REITs项目，对文旅行业利用REITs产业链工具进行整体盘活促进投资有着独到的经验和实操。
05
适合对象
1、传统地产业务转型的银行、信托、券商、保险等资管机构人士；
2、布局Pre-REITs，投资新型不动产及基础设施的资管机构人士；
3、有存量不动产等非标资产盘活需求的金融机构人士；
4、有发行REITs需求的开发商、产业方等原始权益人。
06
课程费用
标准价：5000元/人
团购价：4800元/人（3人以上成团）
以上费用尊享两个全天课程+课件+两天午餐，
培训结束后还可获得智信制作的精美证书一份。
07
报名方式
拨打报名热线，联系课程顾问：
17723570364