政策密集“上新” ，居住品质才是关键词
近期楼市政策再次发力，各地房地产重磅政策密集出台。国家层面，推出降首付、降利率的利好，既降低了购房门槛，又降低了贷款利率。受此影响，北上广深等多地楼盘到访量猛增。
除了国家层面，青岛市近期也有相关消息发布。青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市2024年住房发展计划》，明确提出2024年，青岛全市将新增城镇住房约9.07万套。其中上市商品住宅约3.4万套。而在规划中，更是明确了2024年将全面提升住房品质，并列入主要工作内容。
由此我们可以看出，在一系列政策的引导之下，地产市场开始回温。而坚持长期主义的高品质“好房子”更是成为大家关注的焦点。
市场分化
“好房子”才是潜力股
利好政策发布，不少潜在购房者的看房热情被新政“点燃”，记者走访发现看房者明显增加，不少项目售楼处到访量激增，甚至晚上十点还有顾客在海信璟悦售楼处谈价格。这说明人们对于居住改善，还存在着巨大的需求。
此次楼市新政并非“普惠”，而是在市场分化的趋势下，好产品受到了更多的关注。相比之下产品力一般的项目，即使政策加持，依然难以打动购房者。而这背后的逻辑也非常简单，楼市进入下半场，从过去的“房挑人”进入“人挑房”的时代。
去年年初，全国住建工作会议提出要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”。面向广大人民群众高品质生活需求，支持建设“好房子”，正是眼下政策层面，为地产市场未来走势指明的方向。
除了政策及市场走势，买房更重要的还要讲究居住体验。“房住不炒”正在从理论变成现实，房子也从过去的“理财产品”逐渐回归居住本质。
而且目前楼市正在从刚需主导逐渐向改善主导转变，住舒服的“好房子”也正在成为市场的主流需求。就购房来说，过去看地段，那现在则要看综合品质，而说到坚持致力于好房子、好品质、好社区的打造和追求的青岛高品质楼盘，大家首先想到的肯定是海信地产的“好房子”。
品质为王
到底什么才是好房子
买房要看品质，哪什么才是“品质”呢？其实对于住房品质，很难有一个固定答案。在以往，住房品质讲究的是地段和配套。毕竟房子承载的是生活，便捷的生活将极大地提高幸福指数。
不过在满足基本需求之后，精神层面的追求也不能少，于是自然风光资源，成了眼下好房子的基本构成要素之一。而能把便捷与自然风光集于一身的地段，目前青岛非张村河片区莫属。
张村河片区位于崂山区西北部，与市北区、李沧区毗邻，总面积约28.6平方公里。片区地处崂山西麓，东、南、北三面临山，中部张村河自东向西入海，蜿蜒曲折，整体呈“山河谷地”格局，山水禀赋优越，拥有宝贵的自然资源和天然的景观带。
张村河片区在2024年利好不断刷屏，而前不久崂山区人民政府副区长徐奎旺做客《行风在线》时，又给出张村河片区建设的最新进展信息。其中徐奎旺再次提到，未来张村河要打造现代宜居的居住区域。
而在基础建设方面，徐奎旺介绍，未来张村河将有四条地铁线汇集，同时还将有5座桥梁横跨张村河，今年能通车的就有四座。在配套设施方面，徐奎旺介绍，目前海洋大学附属学校现在已经建成投入使用，与北京大学合作办校，进一步提高教育质量。山东中医药大学附属医院，目前也已经进入装修阶段。而今年年内还要开建崂山区人民医院。
就便捷性而言，周围地铁及路网交通便利，附近不仅有万象汇、宜家等商业设施，还有育才学校东韩校区、张村河小学等……生活配套可谓全方位无死角。
当然，除了这些基本配置，张村河周边最重要的还是丰富自然景观的建设。目前生态公园初露雏形，张村河意在打造非常宜居现代的居住区域，按照规划，这里将要打造成为生态绿色休闲文化景观长廊，打造世界级城市中央滨水空间。将原先等宽的河道改造为蜿蜒多变的河床公园，打造世界级城市滨水公共开放活力水岸空间，为人们提供文化交流、商务会谈、科普教育、休闲娱乐的世界级活力水岸空间场所。
从这些规划中，一幅山水一脉相连的绝美空间正在逐步展开。而项目并非停留在规划阶段，目前项目正在逐步推进，河道内淤泥清理一空，步栈道蜿蜒如丝带，两侧堤坝上刚刚栽种的樱花、水杉、五角枫等观赏树绿意盎然、生机勃勃……
另外产业规划方面，徐奎旺区长提到整个张村河周边已经规划了两个市级产业园，分别为虚拟现实产业园、人工智能产业园。而这其实也包含了两个重要信息：一方面是未来张村河周边将是不会产生任何污染的高新科技产业；而另一方面，未来这里还将可以吸纳更多的优秀人才来崂山创业、生活。
在行风在线现场，徐奎旺区长最后还提到张村将再造一个“新崂山”。眼下金家岭可以称得上是崂山的重要“增长极”，在产业、居住、城市建设方面都堪称标杆。这里提到“新崂山”，不免让人得出这样的结论：金家岭代表崂山区的现在，而张村河代表崂山区的未来。
说起张村河，海信地产是绕不开的存在，毫无疑问目前青岛楼市的共识就是在张村河看房，先看海信。
海信地产深耕青岛29年，先后荣获中国房地产百强开发企业等荣誉称号，所开发项目多次斩获广厦奖、詹天佑奖、国家最高建筑质量奖鲁班奖等奖项。海信地产倾力于高端产品的研发建设，秉持“有爱，建筑也动情”的品牌理念和“诚信致远”的发展理念，立足青岛，用了十几年的时间，海信天玺、海信天悦、海信君澜、海信君汇……一个个项目拔地而起，使麦岛完成了小渔村向高端住宅区的转变，更让这里成为了青岛高端住宅范本级别的存在。
如今，在张村河这一高品质板块，海信地产更是大手笔入局，于张村河落子四枚。先后布下海信璞悦、海信君玺、海信璟悦三盘，以及2023年底拿下的019地块，海信地产在张村河板块的开发体量提升至53万平，牢牢占据区域市场开发量头部位置，且已然在张村河板块构筑起品质住宅的新高地，成为品质好房的代名词。
海信君玺是海信地产TOP级“君悦系”代表作品，实景品质所见即所得。可以说该系列凝萃了海信地产近30年精工匠艺之大成，是其深研青岛城市文化底蕴与生活特色所打造的专属高端品质住宅标杆，已然成为崂山新的“金名片”。海信首个全铝板外立面高端项目，约0.6高窗墙比配置、精选世界级门窗品牌旭格系统门窗，勾勒光幕生活的无界享受。
集萃约2600㎡集中式会所，为业主量身定制休闲、会客领地，缔造圈层社交场域，用长期主义者的坚守，直面岁月的品质考验。建筑面积约120—210㎡宽境大宅，主城改善一步到位。距宜家约450米，东望群山叠岭、北依张村河流，咫尺自然绿意，2号线、4号线双地铁邻旁，悦享繁华生活。
长期主义
卷完品质卷“未来”
在完美地段的基础之上，品质还需要更多“上层建筑”来塑造。其实在“好房子”政策的引领之下，很多开发商已经把品质作为努力的方向。“卷品质”已经成为了现在青岛地产市场激烈竞争之下的共同战略方向。
不过在青岛，你会发现海信地产一直在低调地将实景呈现放在营销之前，脚踏实地坚持长期主义呈现海信出众的品质。
以海信璟悦为例项目采用围合式造园，打造1.5万方东方美学生活院落，以中式园林为引，构建一条中心景观五进归家礼仪，三大会客厅，四大宅间生活美学体验区，九个主题游园，尊享体验归家动线，以境隐心，以雅事乐己。
而业主私享会所，作为海信保留项目，更是不能或缺。璟悦营造下沉庭院、集中式运动会所、书吧、茶室、私享厨房、架空层活动区、棋牌休闲等全龄生活场域，安放闲情逸趣，满足业主自用及招待亲友的需求。
项目建筑面积约128—220㎡，户型研发方面，璟悦更是力求做到极致。户型做到总面宽12.5米起，客厅6米起，在三居、四居基础上，均配备独立家政间以及独立侯梯厅，户型空间融合LDKB一体化客餐厨空间，空间装修追求美学于功能的兼容，所有标配悬浮马桶、隐藏晾衣架，部分户型配备内嵌式冰箱、一体化酒柜等奢适设计，以精微的空间造法，描绘城市高净值人群的生活蓝图。
海信璞悦即将于6月份提前交付，建约118—175㎡低密精装小高层收官在即。特推出清盘多重钜惠，助力轻压入住崂山张村河。项目距地铁2号线东韩站约400米，一站换乘4号线，双地铁加持；距离宜家、万象汇仅约1.5公里，全维配套畅享醇熟生活。
海信璞悦的热销离不开其高品质的“产品力”驱动，作为海信地产进驻张村河板块首作，以直观可见的实景现房让岛城购房者买的舒心和放心。
就配置而言，海信璞悦、海信君玺、海信璟悦三盘在青岛已经是天花板级的存在，然而内卷时代，面临激烈竞争，海信地产更是将“品质”延伸到了更深层次。不仅为业主交付高品质超预期的房子，更致力于为业主带来高品质的生活。作为海信地产的物业管理方，睿海物业更是每年投入千万余元，对交付10年、15年以上的老社区，开展“以心焕新”专项行动。看得出，海信不仅仅是在交付时给你高品质，更是对你未来更长远的居住，提供品质的保障。
来源丨青岛早报记者 刘鹏
编辑丨林洪丛