不知不觉，保利发展已经连续12个月夺得「月度销冠」
莫老爷/文
昨天，克而瑞研究中心发布了2023年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜，保利发展又是“最靓的仔”。
1，全口径金额、权益金额、操盘金额，三份榜单保利发展都是冠军，妥妥的“三冠王”。
除了权益金额榜单与中海地产拉开的距离不大之外，全口径金额榜单和操盘金额榜单都遥遥领先第二名。
全口径金额榜单方面，保利发展2678.2亿元，排名第二的万科地产2244.4亿元，两者差距是400多亿元，这约等于中交房地产1-7月的全口径金额。
操盘金额榜单方面，保利发展2439亿元，排名第二的万科地产2094.6亿元，两者差距是300多亿元，这约等于远洋集团1-7月的操盘金额。
|全口径金额&权益金额榜单|
|操盘金额榜单|
虽然保利发展掌门人刘平说：“我们只追求综合实力领先，要做硬实力、软实力都过硬的一流企业，不单纯去追求销售额和规模。”
但事实是，不在乎“王者之争”的保利发展，就是不知不觉做到了行业第一。
一年有12个月，如果12个月算作一年，那某种意义上来说，保利发展已经拿到“年度销冠”了。
3，2023年7月的“单月销冠”也是保利发展，且从环比的情况来看，在TOP10中，保利发展的表现仅次于滨江集团一家。
7月，保利发展全口径销售额312.2亿元，是唯一一家突破300亿元规模的房企。
与其自身比较，在今年的7个月中，保利发展7月的业绩倒数第二，倒数第一是1月295亿元；单月权益销售额方面，保利发展7月的业绩则是今年倒数第一，倒数第二是1月210.1亿元。
与保利发展过去5年7月的业绩比较，今年7月的业绩也是最差的：2019年7月430亿元；2020年7月562亿元；2021年7月422.1亿元；2022年7月330.2亿元；2023年7月312.2亿元。
为何今年7月保利发展表现如此不佳？这还真不能怪企业，主要还是市场大环境所致。
克而瑞研究中心统计，7月，各能级城市都迎来了普降行情：一线城市成交196万平方米，环比下降28%，同比下降34%；成交926万平方米，同环比分别下降36%和32%；仅成都、长沙、东莞少数几个城市7月维持环比正增长。
市场萎缩的情况下，任何企业都无法独善其身。
克而瑞研究中心另一组数据显示，7月，TOP100房企业绩规模创下近年新低，单月业绩同环比双降，环比降低33.5%，同比降低33.1%；近8成百强房企7月业绩环比降低。
这么来看的话，保利发展7月业绩环比降低23.85%，已经大幅跑赢百强房企7月环比降低的平均数了。
虽然，现在距离2023年年底还有5个月时间，但莫老爷觉得，保利发展拿下今年的“全年冠军”没什么大问题。
信心主要来源于以下两个方面：
1，土储充足且优质
中指研究院发布的《2023年1-7月中国房地产企业权益拿地金额TOP100》、《2023年1-7月中国房地产企业全口径新增货值TOP100》显示，保利发展分别以拿地金额468亿元、全口径新增货值994亿元的成绩位列这两份榜单的第二名。
在《2023年1-7月中国房地产企业权益新增货值TOP100》上，保利发展则是以900亿元的成绩位列第一名。
中指研究院统计的数据显示，今年前7个月保利发展最重仓的区域是长三角：长三角拿地金额191亿元，位列行业第三；京津冀拿地金额90亿元，位列行业第二；粤港澳大湾区拿地金地89亿元，位列行业第四；中西部拿地金额75亿元，位列行业第二。
2，解除了“城市限制”，准备要来深圳大展身手
2012年时，保利集团规定，保利置业进入了的城市，保利发展不能再进入，反之也一样，保利发展进入了的城市，保利置业也不能再进入。
所以过去很长一段时间，在深圳、苏州、海南等市场，只有保利置业，没有保利发展；在北京等市场，只有保利发展，没有保利置业。
但从今年开始，莫老爷发现，这个“限制规定”似乎解除了。
今年6月，深圳万众瞩目的“深超总地块”公开出让，保利发展就参与了竞拍。
这块地起拍价超过108亿元，是深圳土拍历史上总价第8、纯居住宅地第1的地块，虽然最终被中海地产以125.3亿元拿下，但保利发展是坚持到了竞面积阶段才放弃的。
这不仅说明，保利发展已经被允许进入深圳市场，还说明，保利发展未来是想要在深圳做大做强的，因为如果没有深耕意识，绝不会一出手就是上百亿瞄准这么贵的一块地。
保利发展如果能在深圳做大做强意味着什么？
下图为克而瑞《2022年1-12月深圳房企流量金额TOP20》榜单，假设保利发展能在深圳做到市场第五，那么，一年就能为保利发展贡献170亿元左右的销售额。
克而瑞《2022年1-12月中国房地产企业全口径销售额TOP200》榜单显示，碧桂园以4643亿元的成绩位列行业第一，保利发展以4573亿元的成绩位列行业第二。
也就是说，如果保利发展早就进入深圳，且去年在深圳做到了市场第五，那么2022年的“全年销冠”就不是碧桂园，而是保利发展了。
深圳市场多好啊！保利发展错失了这么多年，太可惜了，在深圳，经常一个项目就能缔造接近百亿元的销售额，比如今年6月，深圳深业云海湾项目开盘当天就卖了100亿元。
据莫老爷了解，保利发展深圳公司近期已经在大肆招兵买马了，要不是开的薪资是十年前的，早就是一大批有志之士踊跃跳槽进去了。
好了，今天的文章就先写到这里了，你认为保利发展能成为2023年的“全年销冠”吗？欢迎在文章底部留言处评论探讨~