楼市“买一赠一”背后的玄机
2024-08-01 16:03:11 - 环球网
来源：环球网
【环球网财经综合报道】2024年8月1日，上海证券报报道了楼市“买一赠一”的促销现象，引发市场关注。这一促销手段背后的动因，主要是公寓市场的去化难题。
据悉，东莞、广州、江门、深圳、北京通州等地的楼盘近期推出了“买一套赠一套”的优惠活动，赠送的多为小面积的公寓。这反映出公寓市场的库存压力，尤其在一线城市。以北京、上海、南京、广州为例，自2017年以来，公寓库存居高不下，去化周期长，如上海最长超过100个月，广州也有40个月。
据了解，这种“买住宅送公寓”的促销手段，虽然能在短期内聚集流量和访客量，转换为一部分购买量，但购房者不应仅因赠送而忽视公寓的真实价值和住宅的性价比。此外，公寓市场的长短板此消彼长，去化开始趋于艰难，广深两地公寓去化周期远高于商品住宅。
最近，湖南长沙、海南万宁等地出台政策支持“商改住”，被视为解决公寓去库存的新思路。对此，业内人士分析认为，考虑到目前一二线城市规划有大量的保障性租赁住房，公寓产品如果在功能上可以实现“商改住”，转为保障性租赁住房也是一个可能的去库存方向。