政策起效!7月北京二手房成交超1.5万套,创16个月新高
21世纪经济报道记者张敏北京报道
据北京住建委官网数据统计,7月北京二手房合计住宅网签套数达到了15575套,环比6月上涨3.9%,比去年同期上涨了60.2%。
15575套的成交规模,也创下了去年3月以来的月度新高。
北京是最后一个落地“517新政”的一线城市。6月26日,北京发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限,调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求,提高购买绿色建筑等住房的公积金贷款额度,组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。
按照新政,北京首套住房最低首付款比例降至20%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
二套房最低首付款比例降至30%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点,调整后5年期以上房贷利率下限为3.7%。五环内的二套房最低首付比例和贷款利率下限有所提升。
目前,二手房占据北京楼市成交量的约八成。作为新政出台后的第一个完整月份,7月北京二手房市场的变化,能够较好地反映政策的短期效果。
除交易升温外,北京二手房价格下滑的态势也有所放缓。根据麦田房产数据统计,7月北京二手房(麦田覆盖楼盘)成交均价止跌企稳。
该机构表示,7月成交房源议价空间和6月相比收窄0.35个百分点,二手房议价空间时隔半年首次收窄,表明新政后业主预期有所提升,让价意愿有所下降。
去年末以来,北京曾出台多项稳楼市政策。去年12月,北京推出“首付比例下调”、“普宅认定标准优化”、“房贷利率调整”等一系列组合拳;今年2月,通州区解除“双限”;4月,北京调整绿色建筑的公积金贷款上限,并延长老旧小区改造项目的住房公积金贷款期限;同月,北京还松绑了限购政策。
这些措施给北京楼市提供了足够的支撑。从3月开始,北京二手房交易量连续5个月超过1.3万套,到6月已经接近1.5万套。
根据国家统计局的数据,今年6月,北京二手房价格环比由跌转涨,涨幅为0.2%。
随着量、价的回升,卖方的恐慌情绪也有所减弱。麦田房产指出,7月份北京二手房挂牌总量不断下降,市场的供需矛盾有所缓解。
但该机构同时指出,在北京二手房的库存结构中,楼龄在20年以上、90平方米以下小户型占比仍在六成附近,刚需房源去化仍存一定的压力,当下北京二手房仍呈现出买方市场特征。
尽管到目前为止政策效果颇佳,但对于未来的市场走势,各方仍普遍持谨慎态度。一方面,8月天气炎热,看房、购房意愿恐受到影响。另一方面,北京的稳楼市政策力度不及上海,也弱于很多二线城市,未来会不会出现政策效果递减的情况,仍需进一步观察。