机构:7月一二线城市二手房价格环比跌幅扩大,因城施策将进一步落实
8月1日,第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》,报告显示,当前业主“以价换量”趋势延续,重点城市二手房成交继续放量;受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨。
根据中指研究院监测数据,7月,百城二手住宅平均价格为14653元/平方米,环比下跌0.74%,跌幅较6月扩大0.01个百分点,已连续27个月环比下跌,同比跌幅为6.58%;百城新建住宅平均价格为16443元/平方米,环比上涨0.13%,同比上涨1.64%。
从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,7月,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,已连续4个月出现百城二手房价格集体下跌。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为39个,较6月增加4个。
从二手房数据来看,7月一二线城市二手房价格环比跌幅扩大。
根据中国房地产指数系统百城价格指数,二手住宅方面,7月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%,跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。
中指研究院认为,前期政策优化短期内提振了市场活跃度与信心,促进二手房交易量保持高位,但“以价换量”趋势未改。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅收窄至0.67%。
新建住宅方面,7月一线城市新房价格环比上涨0.35%;二线城市新房价格环比上涨0.04%;三四线代表城市房价环比微涨0.01%。
具体而言,常州、芜湖等16个城市二手住宅价格环比跌幅超1%(含),其中常州跌幅最大,为1.55%;淮安、杭州等51个城市跌幅在0.5%-1.0%之间;常熟、长沙等18个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间;漳州、湘潭等15个城市跌幅在0.3%以内。
新房而言,39个价格环比下跌的城市中,海口新建住宅价格环比下跌0.61%;长沙、湘潭环比分别下跌0.38%和0.30%;长春、常州等5个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%(含)-0.3%之间;珠海、南宁等31个城市跌幅在0.1%以内。
中指研究院认为,短期来看,因城施策将进一步落实,地方政府将获得更多调控自主权,未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。展望未来,随着政策支持进一步落地见效,核心城市房地产市场有望逐渐企稳,同时下半年在高基数影响减弱下,全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。