12块优质土地曝光！成都凤凰未来新城释放价值强信号
中房报记者孟双奎成都报道
8月29日，“智汇凤凰·共筑未来”凤凰未来新城高质量发展座谈沙龙活动在成都市金牛区顺利举行。本次活动集中对凤凰未来新城的区域发展优势、政策环境及市场前景作了详细解读。
与其他区域推介会形式不同，本次活动由成都市金牛区荷花池国际商贸城管委会主办，金牛区投促局、区土地利用中心、成都市房地产业商会协办，以座谈调研的形式对凤凰未来新城5大片区超750亩优质地块进行系统推介，旨在助力区域经济高质量发展。
成都市房地产业商会常务副会长赵君认为，成都市多个功能区都处于发展的重要阶段，如何充分挖掘自身优势，吸引投资、提振市场信心，成为片区发展脱颖而出的关键一环。同时，让企业深入了解片区的城市资源与价值，对于片区的高质量发展来说，也尤为重要。
区域发展潜力大释放多宗优质土地
记者了解到，成都市土地储备中心，金牛区住建和交通局、区城市更新局、区商务局、区投促局、区土地利用中心，成都市金牛区荷花池国际商贸城管委会、沙河源街道、天回镇街道、凤凰山街道等多个部门负责人携12宗总面积约782亩优质地块亮相本次活动，通过介绍凤凰未来新城、片区发展机遇和片区整体资源推介，深化房企对凤凰未来新城的城市印象，为下一步建立良好的合作关系打下基础。
从地块类型看，12宗土地中，有6宗涉宅地块，约390亩；商业、商服、零售商业用地6宗，约392亩。
从片区看，国际数字商贸港片区推介4宗土地，涵盖住宅用地、商业用地、批发市场兼容商业用地，总面积达314亩，是推介土地面积最多的片区。而三站TOD总部商务片区推介5宗土地，是推介土地宗数最多的片区，涵盖商住用地、纯住宅用地、商服用地和零售商业用地，总面积达287亩。此外，陆家桥未来公园片区推介1宗占地约83亩的商兼住地块，凤凰山国际交往片区推介1宗30亩宅地和1宗68亩的商业地块。
成都市土地储备中心相关负责人表示，凤凰未来新城是金牛区大力发展的四大片区之一，也是要素资源最富集、发展潜力最大的区域，同时还是十四五规划期间，金牛区建设世界知名复合型都市旅游新高地、打造文商旅体互促共进融合型城市级商圈的重要承载地。
据了解，城市更新将是凤凰未来新城发展的重要驱动极，仅陆家桥片区，通过城市更新还将再释放出超过1500亩蓝绿空间，发展前景广阔。
市场成交亮眼同环域中排名前列
凤凰未来新城位于金牛区，南接三环，北联新都、西起府河、东至成华区界。记者注意到2019年至今，凤凰未来新城成交1440亩涉宅土地，是北三环-绕城板块里成交土地面积最多、单块成交土地面积最大（144亩）的区域。
近年来，随着金牛区推动旧城有机更新改造，有序疏解非核心功能，凤凰未来新城的城市价值不断释放，更多有价值的土地被推到一级市场。
企业为何热衷在凤凰未来新城拿地，记者与参加活动的企业代表交谈后发现：
首先，拿地成本低，性价比高。2019年至今，凤凰未来新城楼面地价6236元/平方米，是同环域中楼面地价最低的。其次，购房者认可。在2022年至今的住宅成交量排名上，凤凰未来新城成交新房面价达74万平方米，是北三环-绕城板块新房成交面积最大的区域，超越国宾板块，排在第一位。
如果说拿地成本低保证了企业的利润空间，那么凤凰未来新城持续的人口导入则为企业的战略布局提供了深度参考。
据了解，目前凤凰未来新城常住人口有236152人，仅次于新都的大丰板块和郫都的犀浦板块，在同环域中排在第三位。
积极回应企业打造更畅通的营商环境
不过，当前市场持续低迷，虽然关注金牛区，看好凤凰未来新城，但与会的十余家房企也就目前自身所关注的问题，一一与各部门负责人沟通。
较早进入凤凰未来新城的招商蛇口，2021年拿地打造的招商未来公园幸福桥TOD项目正在有序建设中。负责人告诉记者，项目分为6个地块打造，预计2026年完成整体建设，而金牛招商花园城作为商业综合体，预计在今年12月20日左右开业，届时能为整个片区的商业配套提供新的动能。
他表示，在当前的经济环境下，希望金牛区政府把控供地节奏，将规划的TOD概念和教育等资源继续夯实，招商蛇口将与金牛区政府一起努力，为凤凰未来新城创造更多城市价值。
而来自新加坡的企业丰隆实业的负责人则表示，企业已经在国宾板块打造了一个纯商业项目，预计明年初亮相。目前非常关注凤凰未来新城，特别是三站TOD总部商务片区和凤凰山体育公园附近的商业发展机会，同时就目前城投商业项目的进展情况进行了咨询。
对此，成都市金牛区荷花池国际商贸城管委会相关负责人表示，凤凰山体育公园附近的城投商业项目，目前带状商业已经建好，并确定了产业合作方，预计今年底签订双方的合作协议，依托双方的合作，另一块80亩商业地块可能在明年启动实施。
此外，中铁建、中海、幸福轨道城市、北京城建等10余家企业代表也就凤凰未来新城的发展畅所欲言。
长期以来，各企业一直对金牛区、凤凰未来新城保持关注，虽然受内外部大环境影响，有些项目存在短期推进困难等问题，但金牛区政府也积极与各企业沟通。记者注意到，多部门对企业需求非常重视。各部门负责人表示，欢迎企业积极对接，无论是供地节奏还是地块指标都会按照市场合理有序地进行调整、推进，精准向企业推介。
同时，记者获悉，未来几年，凤凰未来新城可能将陆续释放出1.3万亩可利用的土地资源。这一数据在今天的中心城区里，实属可贵。部分企业负责人认为，广褒的土地资源，将为凤凰未来新城建设注入更强劲的动力，提供更有力的支撑，蓄积更强大的潜能。