冷不丁头顶上就掉碎块
单元楼入口上方的装饰出现裂缝，摇摇欲坠。
多位家住大兴区菊源里小区的居民向本报反映，小区外立面安有大量装饰条，如今这些装饰条四处裂缝，时常掉落，成了悬在头顶的大隐患。居民呼吁小区改造的声音越来越高，却因楼龄不达标，一直难有进展。
现状
装饰条脱落居民提心吊胆
“以前为了好看，外立面安了很多装饰条，现在成了隐患，不知道什么时候就会突然掉下来。”菊源里小区住户张先生说，随着风吹日晒，楼体老化，这些装饰条开始出现大范围开裂、脱落，大家走在楼下总是提心吊胆。
记者看到，菊源里小区居民楼的楼顶以及每层窗户之间都围了一圈白色装饰条，约30厘米宽，装饰条图案复杂，搭配单元门前造型精致的立柱，远远看去充满“欧式风情”。
“当心脚下！”记者正观察楼体的装饰条，张先生大喊一声。低头一看，记者脚边有一块约10厘米长的装饰条碎渣，拿在手里沉甸甸的，而旁边居民楼的装饰条正好少了一块。“就是从这儿掉下来的。”张先生说。
李先生是老住户，在这儿住了小20年。“装饰条确实很漂亮，可最近几年总往下掉。”抬头细看，几乎每层楼的装饰条都出现了不同程度的裂缝，尤其是顶层的装饰条，除了密密麻麻的缝隙，还有大大小小的空洞。李先生说：“裂缝太多，装饰条就会脱落，有的是一小块掉下来，有的是整条往下掉。前不久就有装饰条脱落砸了楼下的汽车。”
记者在小区里转了一圈，装饰条裂缝、脱落的现象随处可见。有的装饰条因脱落严重参差不齐，有的裂开拳头大的缝隙，有的出现一个大洞，露出内层水泥，还有的石膏板断了一半，搭在外立面边缘摇摇欲坠。一路上，记者在地上发现了多块散落的白色装饰条，有的有拳头大小，有的已经砸成一地小碎块。
困境
楼龄差一岁成旧改阻碍
居民楼外张贴着“高空坠物，出行注意安全”的提示语。“仅仅有提示根本不管用，我们进进出出都得从楼下经过，装饰条不知什么时候就落下来，年轻人还能快走几步，我腿脚不好走不快，心里干着急。”一位年近八十岁的老人无奈地说。
“如今很多老小区通过旧改旧貌换新颜，菊源里小区要解决问题，能不能也搭上旧改顺风车？”居民一番打听，却被告知小区楼龄不符合旧改标准。“我们小区是2001年建的央产房，现在改的都是2000年以前的，差了一年。”李先生说。
记者查询相关文件发现，不论央产还是市属产权，重点改造的确实是2000年底前建成的小区。随后记者又先后咨询了大兴区住建委和北京市住建委，得到了相同的回答。
市住建委工作人员表示，市属产权与央产房改造的申请流程不同，市属产权小区由街道上报，央产房改造方案则由产权单位向上级单位进行申请。从政策上来看，2001年建成的小区没有满足改造条件。不少老旧小区是上世纪七八十年代，甚至五六十年代建的老房，这些老房会优先改造。但也不排除一些特殊情况，这就需要与产权单位具体协调沟通。本报记者鹿艺佳文并摄