青岛天一仁和·珑樾尚璟项目被投诉交付与沙盘不符 相关部门回应:已要求建设单位整改
中国质量新闻网讯近日,青岛城阳政务网披露,有消费者反映天一仁和·珑樾尚璟存在交付绿化和沙盘严重不符等多项问题。9月22日,城阳区住房城市建设管理局针对该条反映进行了答复。
“我是天一仁和珑樾尚璟小区的业主,小区交付时出现一堆问题,开发商、物业和有关部门各种推脱,不予解决。”2023年9月4日,消费者在区长信箱反映称,自己是位于城阳区夏庄街道湘潭路9号附36号的天一仁和珑樾尚璟小区的业主。该小区是于2023年8月21日陆续交付,交付时,业主发现一系列问题。
其中包括:1、小区涉嫌违法交房,交房时缺少房屋面积实测报告、竣工备案证明、无正式电表,临时电交付及厨房无防水,违反规范强条等;2、17号楼南侧、车库北侧绿化交付和沙盘及宣传严重不符,涉嫌欺骗消费者;3、西门车库与沙盘样式严重不符,而且两侧未做隔音;4、物业强制要求封窗样式,未征求业主意见;5、因开发商原因导致业主未收房,物业强行从9月1日开始收取物业费;6.、空鼓、车库漏雨、开裂等各种问题开发商迟迟不维修;7、地下车库没信号。
9月22日,区住房城市建设管理局、区自然资源局针对该消费者的反映,进行了回复。回复内容如下:
经区住房城市建设管理局、区自然资源局落实,该项目已取得由区行政审批局备案的房屋建筑工程(人防工程)竣工验收备案以及区自然资源局备案的初始登记证书(鲁2023青岛市城阳区不动产权第0019050号)及《房屋测绘报告》。
关于反映厨房地面未按照设计要求进行防水施工问题,已要求建设单位全面排查,立即整改。关于车库两侧未进行隔音的问题,现场按图施工;关于渗漏、空鼓、开裂等质量问题,已通知建设单位及时进行维修。如建设单位维修不及时,可拨打工作人员留下的电话进行反映,区城市建设服务中心将及时进行协调处理。封窗样式为物业统一制定,如有不同意见,建议您自行与物业进行协商;关于反映物业费问题,根据《青岛市发展和改革委员会文件257号》(三)因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,物业公共服务费应当予以减免,差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。属于普通住宅前期物业服务的,市内六区减免比例为20%,其他区(市)减免比例由所在区(市)发展改革部门会同物业主管部门确定。属于其他物业的,由建设单位与物业服务企业、业主或者物业使用人协商确定。(四)业主应当自物业交付之日次日起按月交纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的,从其约定。经业主或者物业使用人同意,物业服务企业可以预收不超过六个月的物业公共服务费;物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时间。另有约定的,从其约定。建议您自行与开发商协商物业费问题,协商不成建议走法律途径解决。感谢来信。
本网查询发现,此前就有消费者反映,该小区在还未交付时,业主就发现了大量的问题。主要涉及到:1、楼房外立面存在开裂、脱落、褶皱等质量问题,业主担心后期容易发生墙体脱落、进水,造成室内返潮,反碱的情况。2、小区南门喷泉造景货不对版,偷工减料,材料伪劣。
对此,区住房城市建设管理局也作出了相应的回复:经区住房城市建设管理局落实,来信反映的外墙立面质量问题,已责令建设单位进行全面排查,发现问题立即整改;小区喷泉造景现场按图施工。关于反映宣传不符问题,经区市场监管局落实,可向区市场监管局提供证据,收到证据后会进行进一步落实办理。
公开资料显示,天一仁和珑樾尚璟项目是由青岛天一顺城置业有限公司开发建设。早前该项目还因建设单位未会同施工单位办理安全报监手续,未定期组织监理、施工等相关单位对施工现场进行安全检查,对存在安全隐患未组织整改被罚。