存量房贷利率调整细则明日出炉，多家银行提前“答问”透风向
转自：中国宁波网
根据中国人民银行《公告》和市场利率定价自律机制《倡议》，各大银行将于明日公布存量房贷利率调整实施细则。
从昨天开始，工行、农行、中行、建行、交行、招行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行先后以“提前答问”形式，发布了各自存量房贷利率调整的大致信息。
“估计等不到明天，就有银行发布实施细则，至少是‘提前答问’形式。”宁波一位银行业内人士今天告诉记者。
其实这也能理解。存量房贷利率调整是此次国家推出增量政策的一项重大举措，备受关注。“购房一族”对此次政策调整充满期待。
在此，记者根据目前多家银行发布的“常见问答”信息，为大家分析下此次细则的大致风向。
哪些房贷符合此次调整
综合目前多家银行发布的“常见问答”信息，此次除北京、上海、深圳等地区外，其他符合条件的房贷利率将调整为LPR-30BP。也就是说符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款均可进行批量调整【商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内】。
关于购房者关心的“二套转首套”房贷利率如何调整，这些银行的“问答”也说得很清楚，“由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此无需申请‘二套转首套’，银行将批量进行利率下调”。
另外，对于一些市民关心的“住房贷款以固定/基准利率定价的，这次可不可以调整？”的问题，各行给出的信息是“对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整，具体转换规则及操作方法要见后续公告”。
存量房贷利率将调整至统一水平
对于此次调整，市民特别关心的是调整幅度。从目前多家银行“问答”提供的信息来看，这次调整，所有银行将把存量房贷利率统一调整为LPR-30BP。也就是说按现行LPR为3.85%来看，不管以前的存量房贷利率是多少，调整后将统一为3.55%。
“如果客户的房贷是浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，那此次将调整为LPR-30BP；如果已经等于或低于LPR-30BP，说明已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。”浦发银行宁波分行相关业务员分析，由于此次仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，而且不同客户贷款重定价日不同，所以存量房贷利率批量调整后可能会有所差别，但是“到了贷款重定价日，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平”。
银行批量作业，月底前调整到位
根据中国人民银行《公告》和市场利率定价自律机制《倡议》，各大行表示在2024年10月12日通过官方网站、官方微信公众号、贷款经办行等渠道发布具体实施细则，同时确保在2024年10月31日前批量调整到位。
从目前已经发布“常见问答”银行的信息来看，这次各行将对符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款进行批量调整，也就是说银行会根据客户的购房合同“一步”调整到位。市民朋友也可以通过银行公众号、APP等官方渠道进行查询。需要特别提醒的是，查询和咨询相关信息，一定要通过银行的官方渠道，防止诈骗等情况发生。
根据现有信息，各行最迟将在2024年10月31日前完成调整，工行、浦发银行等提出将在2024年10月25日统一调整到位。
中国宁波网记者 张正伟 见习记者 金宇涵