养老服务｜长三角区域康养拾贰月刊：上海推出养老床位统筹及轮候试点
来源：中物研协
本期要点
●省级：上海市加强保基本养老床位统筹利用；
●地方：温州市落实养老服务顾问制度；
●企业：福寿康入围南京、苏州长护险辅具租赁服务商；
●项目：南京市太保家园国际颐养社区正式开业；
●案例：上海澳朵花园·研精颐养院；
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01
省级政策
1、上海市推进认知障碍友好社区建设
12月7日，上海市民政局印发《关于下拨老年认知障碍友好社区建设试点经费的通知》。本次市级试点经费用于目前开展老年认知障碍友好社区建设试点的99家试点单位，其中，继续开展试点的第四批试点单位49家，每家补贴试点周期第二年经费15万元；第五批试点单位50家，每家补贴试点周期首年经费30万元。
【政策解读】《通知》切实解决认知障碍老年人及其家庭的实际困难，提升老年人的满意度、安全感和幸福感，并在资金使用中的全过程中实行监督管理，确保了资金使用合理合规。
2、上海市加强保基本养老床位统筹利用
12月28日，上海市民政厅印发《上海市保基本养老床位统筹及轮候管理办法（试行）》。《管理办法》涵盖适用范围、床位统筹、轮候规则和办理方式、监督保障等内容，加强保基本养老床位的统筹利用，促进本市基本养老服务公平可及。
【政策解读】《管理办法》的印发完善保基本养老床位的统筹制度，促进基本养老服务均衡发展，增强老年人选择和入住保基本养老床位的便捷性，促进本市基本养老服务公平性。
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地方政策
1、温州市落实养老服务顾问制度
12月8日，温州市民政局和财政局印发《关于全面落实养老服务顾问制度的通知》。《办法》涵盖养老服务顾问配置要求、岗位职责、工作管理等内容，助力老年友好城市和“幸福颐养温州”品牌建设。
【政策解读】《办法》旨在完善居家老年人信息登记工作，同时提高养老供需对接和服务引导、政策宣传指导等服务质量，落实养老服务顾问制度，推进温州市养老服务体系的完善。
03
企业舆情
1、九如城获得“中国医养结合十大品牌”、“中国养老十大品牌”等两项荣誉
12月12日，由中国康养大会组委会联合世界中医药学会联合会新媒体专业委员会、中国林业与环境促进会生态康养分会共同主办的第二届康养中国论坛在北京举行，并发布2023中国养老品牌榜奖项。上海康养企业代表九如城集团获得2023“中国医养结合十大品牌”、“中国养老十大品牌”等两项荣誉。
2、九久夕阳红集团管理层成长训练班宣布结业
12月15日，安徽本土品牌九久夕阳红宣布其年度医养集团管理层成长训练班正式结业，本次培训共涉及总部老年城和线上17家分院，以线上线下同时举行的方式进行培训。
3、法国欧葆庭来华十周年成果展于上海顾村项目举办
12月15日，欧葆庭来华十周年庆典活动上海场于上海欧葆庭顾村国际颐养中心举行，自2013年起至今已在国内开办3家养老机构，分别位于南京、长沙、上海。南京机构还获得了南京市五级养老机构、江苏省首批五级养老机构、欧葆庭集团卓越奖等荣誉。
4、日本MCS美邸为上海康养集团旗下项目提供“健康生活支持中心”运营服务
12月26日，由上海康养集团运营的闵行区虹桥镇红松东路综合为老服务中心暨健康生活支持中心正式开业，MCS美邸为其提供“健康生活支持中心”的服务，中心内设有全市首个认知症社区服务点，旨在探索建设市级认知症早期干预示范基地。
5、天与智慧养老于浙江舟山新设养老服务公司
12月27日，上海天与智慧养老服务有限公司新增投资企业舟山善与智慧养老服务有限公司。经营范围包括：养老服务，家政服务，远程健康管理服务等。目前，总注册资本50万元，由天与智慧养老100%持股。天与智慧养老主营业务为养老数字基建平台建设和运营，通过本次与舟山成立子公司，拓宽了其在长三角区域的业务版图。
6、上海城建职业学院与上海福苑康养集团达成校企合作
12月27日，上海城建职业学院与上海福苑康养集团联合成立的“福康智慧医康养产业学院”在上海（闵行）养老服务能力建设基地正式授牌落地。福苑康养聚焦社区嵌入式养老市场以社区服务网点为支撑，为长者家庭提供“医护康养健，食洁急乐行”10大类组合服务。
7、居家康养品牌“颐家”完成B轮融资
12月28日，颐家（上海）医疗养老服务有限公司（颐家Carelink）宣布引入战略股东绍兴国创振德医疗产业基金。此次融资额约数千万元人民币，资金将主要用于公司业务数智化升级及自费业务产品开发、团队扩展和业务渠道的开拓。
8、福寿康入围南京、苏州长护险辅具租赁服务商
12月30日，福寿康旗下辅具服务品牌“尊年”，成功通过南京，苏州两地医保相关部门遴选，成为定点辅助器具租赁服务机构，将以租赁的方式为有需要的失能人群提供辅具租赁服务。“尊年”于2019年开始在上海承接辅具租赁业务，已在上海、青岛、唐山、成都，苏州、南京等地开展民政、医保长护险领域的辅具租赁服务，累计服务客户数超八千人次。
【舆情点评】主要运营玩家加速品牌建设步伐，通过各类活动加强品牌影响力，输出品牌调性。如九如城通过参与康养中国论坛积极参与品牌荣誉评奖活动，国投集团虹口彩虹湾项目入选大国康养评选作品，欧葆庭举办入华十周年成果展；同时，运营商加快细分领域布局速度，智慧养老平台企业上海天与养老在舟山落子，福寿康旗下福祉用具品牌入选南京，苏州长护险定点服务机构。
04
项目动态
1、上海浦东新区北蔡镇鹏海养护院正式开业
12月8日，上海市浦东新区北蔡镇鹏海养护院举行开业揭牌仪式，该项目由福寿康集团以公建民营形式承接运营，项目总建筑面积约8200㎡，核定床位283张，内部共95间老人居室，设有二人间、四人间、五人间等房型。
2、上海泰康之家静安府开始动工
12月8日，泰康之家旗下上海投资布局的第三家全功能、国际标准的高品质养老社区——泰康之家·静安府举行奠基仪式。该项目地上建筑面积约3.2万㎡，可提供约400个养老单元，提供约700个床位，为入住长者提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护等一站式养老服务。
3、南京市太保家园国际颐养社区正式开业
12月9日，太保家园南京国际颐养社区开业。项目共设有各类养老公寓247套，可为客户提供55岁到99岁+的全龄化、一站式养老服务。该项目与泰康之家·苏园，欧葆庭，银城君颐东方，华润钟山颐养园等高端品质型项目同属南京栖霞区仙林板块。
4、宁波市九如城东胜街道居家养老服务中心正式开业
12月11日，浙江省宁波市九如城宁波市鄞州区九如城东胜街道居家养老服务中心正式开业。该项目共两层楼，总建筑面积640㎡，不仅可提供助餐、娱乐、日托等基础服务，还可结合智能网络系统为社区内长者提供中医理疗、运动康复、健康监测等服务。
5、上海太保家园·崇明国际颐养社区（一期）开业
12月18日，位于上海崇明东滩区域的上海崇明社区（一期）结束试营业阶段，正式对外开业，该项目包括4栋专业服务场馆、2栋乐养度假中心、15栋温馨颐养公寓、11栋养生雅苑、1栋健康管理中心、以及配套的社区邻里中心和营养膳食中心，是太保家园品牌在上海布局的规模最大康养设施。
6、上海国投沪康彩虹湾老年福利院项目入选《大国康养》活动优秀案例
12月18日，位于上海市虹口区的彩虹湾老年福利院入选由人民日报社《民生周刊》杂志社、中共中央党校出版社联合发起的《大国康养》优秀案例征集活动榜单。该项目由虹口区政府投资2亿余元兴建，由国投健康与湖南康乐年华合资设立的国投沪康运营管理，建筑面积约3万㎡，内设护理院、认知症照护专区。规划床位860张。
7、上海太保家园静安国际康养社区正式投入建设
12月27日，太保家园上海静安项目举办建设启动仪式，项目建成后，将与其普陀项目，崇明项目共同在上海形成“一城三园三养”格局。该项目总建筑面积约3.1万㎡，通过改建改造方式建设，可提供近240套护理单元和记忆照护单元，约500个护理床位，计划在2025年投入运营。
8、昆山市九如城千灯康养中心正式运营
12月28日，江苏省昆山千灯镇区域性养老服务中心/九如城千灯康养中心启用仪式圆满举行。千灯镇区域性养老服务中心位于故居路，项目总投资约1.6亿元，占地面积17亩，建筑面积约2.5万㎡，总床位数达436张，布局有护理中心、颐养中心、银龄成长中心等功能区块，提供基础医疗、老年康复、医疗护理、健康养老“四位一体”的医养服务。
9、上海保利和熹会颐养中心正式开业
12月28日，保利城芯高品质照护型旗舰养老机构——上海和熹会颐养中心正式对外开业。该项目位于杨浦区东外滩板块，建筑装修结合上海市花白玉兰，展现古典摩登的海派风格，总建筑面积约1.2万㎡，设有单人间，双人间，一居室，二居室等共177套长者居室，内设医务室、中医理疗室、健身康复室以提供专业医疗、照护、康复服务。
10、丽水市中大朗园（云和）盛大开业
12月28日，物产中大金石集团携手云和嘉瑞共同打造的共富养老样板项目——中大朗园（云和）开业。中大朗园（云和）坐落于云和国际生态养生度假区，是以旅游养生养老为特色的高端度假区。项目总占地约40亩，总建筑面积约3.7万㎡，拥有功能完备的颐养中心及456套养老公寓。
【项目点评】城心养老模式逐渐落地开花，各大险资地产开发企业积极推进自身城心养老项目落地。泰康在近期从市北高新集团取得静安府项目后迅速开工，太保静安项目也在本月投入建设，保利健投旗下位于东外滩核心区域的和熹会项目也在本月经过短暂试营业阶段后正式投入运营。
05
案例分析
上海澳朵花园·研精颐养院
1、项目概况
上海澳朵花园·研精颐养院（备案名为上海垦森凯养老院），地处上海市青浦区朱家角板块，坐落于由联实投资设立的养老社区——澳朵花园·逸浦荟的5号楼。该项目为合作项目，澳朵花园开发商联实集团负责物业开发，并委托日本研精会运营。作为一家面向失能介助介护长者的养老机构，主要提供安全且适宜的居住环境和适宜的照护服务。
该项目全院共六层，设有单人间，双人间等房型，合计长者居室90间，配置护理床位107张。
2、项目定位与客户定位
该项目主要面向全市范围内的高龄半自理及失能，失智长者，入住长者平均年龄84岁。市场定位方面偏品质型养老照护机构，入住原因主要为需要专业护理，老伴无法照顾或子女无法照顾，入住长者家庭支付能力普遍较强。
3、项目规划与配套特色
上海澳朵花园·研精颐养院总建筑面积约4600㎡，土地性质为福利用地，内部设有长者居室，办公区，活动空间，康复支援室，评估室，流质餐料理室，社区医疗站等。项目所在养老社区截至2023年12月已售出约160套养老公寓，养老气氛良好，自带养老客群资源。项目周边1千米内有朱家角人民医院，且该医院已挂牌长三角(上海)智慧互联网医院，目前该项目与该医院已签订医养结合协议，基于此，项目医疗短板得到补充。
4、产品特色
项目主体建筑共有六层，从功能分区来看，一层为公用配套楼层，五层为失能失智护理专区，其他楼层为长者居室楼层。项目整体设有长者居室90间，单人间73间，分别有带阳台和不带阳台两种房型，配比约为1:1，双人间则设有17间，全部布局在各层走廊尽头位置。房间中央空调全覆盖，配套有如电动护理床、专用洗澡椅、适老化智能马桶等专业适老化的辅具、家具，装修风格方面全面采用去医疗化的设计语言。
6、运营单位与服务内容
项目的运营服务由日本研精会集团的全资子公司上海垦森凯养老院有限公司开展。日本研精会是一家立足日本东京都、神奈川县及富山县的专注于以老年人自我尊严的实现为目标的日式养老康复服务提供商。该项目是该集团在华独立运营的首家养老机构，除日常饮食，清洁卫生，生活照料等传统服务外，还可提供自立支援，认知症照护和ADL提升训练服务等三大研精会特色服务。
7、收费模式和收费标准
该项目采用小额押金+月费的收费模式，入住需缴纳5万元押金及每月3400至5000元不等床位费，1000至9000元不等护理费及2100至2500元的餐费，亦提供包房服务。
8、运营入住情况
上海澳朵花园·研精颐养院于2023年5月开业，目前综合入住率约30%。
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