广州楼市容积率算法有变!鼓励设置入户花园和生活阳台
转自:上观新闻
11月9日,《广州市建筑工程容积率计算办法》正式印发实施,明确住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%,并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。
为改善居住舒适度和生活品质,新规还明确,鼓励设置入户花园、生活阳台及大进深的多功能主景观阳台。
阳台空间占比升至20%
据介绍,2018年12月1日起广州实施的《广州市规划管理容积率指标计算办法》将于2023年11月30日届满。为进一步提高城市规划建设水平,规范规划管理中容积率建筑面积的计算标准,广州市规划和自然资源局对《广州市规划管理容积率指标计算办法》开展了修订工作,形成《广州市建筑工程容积率计算办法》(简称《容积率办法》),并于2023年11月9日正式发布实施。
据介绍,相比旧办法,《容积率办法》主要修订条款内容5条,衔接依据文件、规范性写法更新条款内容5条,修订后共计条款10条。值得注意的是,放宽住宅半开敞空间半计容的比例,放宽建筑公共开放空间免于计容的比例等成为此次修订的主要内容。
《容积率办法》明确,住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米,其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深,且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积20%的,按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。进深或面积比例超出上述规定的部分,按其水平投影面积计算容积率建筑面积。
广州市规划和自然资源局称,为推进“未来社区”“健康住宅”建设,《容积率办法》将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%,并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。
按照规定,半开敞空间是指有永久性顶盖,且至少有一边除护栏外没有任何围护结构的开敞平台,如建筑的阳台、入户花园、空中花园等。
鼓励设置入户花园和生活阳台
广州市规划和自然资源局表示,结合广州湿热、多雨的气候特点,适当增加阳台等半开敞空间可以提供遮阳、通风、绿化及休闲空间,改善居住舒适度和生活品质,既体现了地方特色又满足了居民实际需求。
据介绍,增加半开敞空间半计容比例一是鼓励设置入户花园,以利于通风换气,满足入户消杀、临时储物等缓冲目的;二是鼓励设置一个大进深的多功能凸阳台,作为承载居民休闲、健身、种植等多种功能场景的复合空间,以缓解居民对户外环境的需求,让居民在家也能感受自然氛围;三是鼓励单独设置生活阳台,与景观阳台区分开,加强空气对流。
此外,为加快推进电动汽车充电基础设施规划建设,满足不同领域、不同层次电动汽车充电需求,支持公共停车场建设,切实解决停车难问题,《容积率办法》还提出,供电动车充电设施的专用配电房纳入不计容范畴,并衔接广州市关于停车场(楼)的相关鼓励政策,明确符合有关规定的停车场(楼)不计容。