首层架空+下沉庭院，保利置业梅陇拿地10天出设计方案
文/乐居新媒体徐迪
拿地第10天，保利置业闵行梅陇项目设计方案公示。
11月27日，保利置业25.95亿元竞得闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，溢价18.5%，折合楼板价48665元/㎡。
地块位于梅陇镇，东至用地红线，南至用地红线，西至梅富路，北至兴梅路，为三类住宅组团用地。总占地面积2.96万㎡，总建筑面积8.74万㎡，空积率1.8。其中，地上计容建筑面积5.33万㎡，不计容面积0.63万㎡；地下建筑面积2.78万㎡。
12月6日，闵行区规自局公示了该地块新建项目设计方案，收集意见的截止期为12月22日。
根据规划设计方案，项目拟建8栋13-14层小高层住宅，楼间距约30-32米，其中5#、7#、10#、11#设置一层架空。10#楼西侧为保障房，另有文化活动室、老年活动室、新时代文明实践站以及物业用房等配套建筑。
在4栋设置有架空层的住宅楼中间，规划有一块下沉庭院，面积约500㎡，预计可做会所；另外在3#和12#之间有一片大面积集中绿地，可营造整体园林景观。
位置上来看，项目紧邻虹梅南路高架，距中环约1.3公里，自驾便利，但距地铁站较远，步行到最近的15号线景西路站约2公里，对通勤客群不太友好。
据悉，项目东侧规划有梅富路跨春申塘桥，两岸道路打通后，步行到地铁站距离将缩短一大半，但截至目前该工程尚未落地。今年5月底，上海市闵行区交通委员会发布了《梅富路（贤荟路-春申路）道路新建工程招标计划公告》。预计道路打通以后，对周边楼盘去化将带来一大利好。
附近教育资源有闵行实验小学景城校区、莘松中学兴梅校区；医疗资源有华东医院闵行分院、复旦大学附属儿科医院等；生活配套方面，步行500米有春申景城商业街，2公里范围内还有大润发、北建华清、海梦一方等商业项目，城市界面和居住氛围较为成熟。
项目西侧是上月中旬刚拿证的安高·申陇院，首批208套107-170㎡三居四居，备案均价7.6万元/㎡，单套总价约700万起。
周边次新房主要是越秀仁恒天樾园和，2022年入市，883套房源目前均已售罄，成交均价7.3万元/㎡左右；二手房包括春申景城，挂牌价8万+，中海寰宇天下挂牌价也在7万-7.5万/㎡区间。