2022年买哪儿②丨北至奥体南至河上镇，一文了解萧山所有可售新房
近段时间，楼市暖风频吹。
官方释放维稳信号、房贷利率进一步下调、超70城出台购房宽松政策等一系列政策走向，让购房者迷了眼。
而对于自住型购房者来说，楼市的不确定性愈是增加，置业的板块就越不能选错，尤其在市场还未进入火热时，抢占先机。
基于此，蓝房君将从规划利好、配套优势、升值潜力等多个维度，筛选出2022年值得期待的置业板块，供大家参考。
第二期，我们来到了萧山区。
01
作为亚运会的主战场、主阵地，萧山正在迎来它的高光时刻。
虽然亚运会延期举办，但其本身对于杭州楼市影响不大。
除了亚运村的业主会面临延迟收房外，新房的供应节奏不会受到影响，原先需停工延期入市的项目也可提前入市，场上摇号机会也会增加。
结合今年4月第一次集中土拍结果，目前萧山区共有46个在售/待售项目。各板块限价和热度成正比，大体呈现的特点是以奥体为核心，从北向南递减。
奥体板块与其无缝对接的市北、宁围同属于第一梯队，新房价格在500万-1000万左右；
第二梯队是热门潜力板块，虽距核心区稍远，但也能享受城市发展红利的南站新城、南部新城、萧山科技城等；
第三梯队是离核心区较远、以地缘性客群为主的刚需板块，如瓜沥、衙前、河上镇等。
那么，哪些项目值得购买？下面蓝房君向大家一一做出解析，希望能为您的置业提供帮助。
02
第一梯队
奥体、市北、宁围
奥体新房的火热程度，在整个萧山乃至杭州排在前列。
傲世邸虽然体量不大，还有大比例公租自持房源，但依旧有大批改善购房者虎视眈眈。
项目仅119套房源可售，户型为大四房设计，清一色建面约204㎡，总价千万级别。在没有其他更有力项目分流下，触发社保排序的可能性很大。
欣慰的是，上月集中土拍，奥体又解锁了两宗新宅地。一宗位于奥体印象城西侧，由大悦城竞得；一宗则靠近国际博览中心，由滨江竞得。
买不到「宇宙中心」，其外溢板块市北便是不少购房者心中当仁不让的首要选择。
萧山市北的新房供应由绿城、滨江包揽，其中滨江潮听映月府、绿城沁桂轩为去年二批次出让地块，三批次出让的绿城咏桂里地块，限价由此前的37500元/㎡上调至39500元/㎡。
潮听映月府体量不大，布局上中规中矩，延续了滨江经典的蓝宝石泳池。产品方面，则设计了建面约127、139、157、183㎡四个户型，均为四房两厅两卫。
对比潮听映月府，沁桂轩对刚需群体更友好，户型面积起步为106㎡。
4月中旬，潮听映月府与沁桂轩首开相撞，摇号难度稍有下降，躲过限售。
咏桂里与沁桂轩一路之隔，户型面积段与沁桂轩相似，具体首开时间待定。
地铁7号线加持的宁围板块同样不容小觑。它一头连着奥体亚运村，一头连着市北，与前两者之间的限价差也是肉眼可见的红利。
板块内在售的宁望府精装限价33500元/㎡，预计5月中旬加推最后5、7、8#共计299套房源，户型建面约108-142㎡。
此外，大家、德信、葛洲坝等知名房企的进驻、超5000亩的未来总部社区、宁围数智双创中心等产业布局，不用几年，这个板块就会显示它的张力。
03
第二梯队
首选南站新城
南站新城虽然在摇号市场并非热门板块，但距离滨萧核心区近，板块的规划和定位也有一定的高度。
目前板块中在售的新盘有绿城山澜桂语轩，还剩3幢高层住宅待售，户型建面约89-123㎡，精装限价32000元/㎡。
另外，距离南站新城较近，且地铁5号线穿城而过的新塘板块，也有不少选择，像滨江旭辉滨旭府、地铁新塘36号商住项目，精装限价都为25600元/㎡。
城厢板块的滨江花棠映月，周边地铁购物中心都有，限价32500元/㎡，此前传闻在地下勘探过程中发现了文物，目前能否顺利入市还是未知数。
滨江金帝闻堰9号商住地位置图
另外，闻堰板块久违地迎来了宅地供应，精装限价30860元/㎡，这也是闻堰首宗双限地块，由滨江&金帝竞得。
且基于这宗地块容积率为1.5，建筑限高24米，且紧邻钱塘江，拥有一线江景，大概率将会做成洋房产品。
滨望雅庭是萧山科技城板块唯一在售新盘，预计本月加推最后5、6#房源，户型建面约106-142㎡，精装限价28500元/㎡。想要在江南岸置业、预算300-400万的购房者可以重点关注。
南部新城是萧山库存大户，也是萧山热度较高的板块，新房均价25600-30000元/㎡，起步户型建面约89㎡。
新盘续销方面，准现房项目禹洲泊朗廷轩即将加推10-13#，高层建面约89-138㎡，洋房81-138㎡，预计毛坯均价30000元/㎡。
待售纯新盘如雅望居、上海新黄浦&滨江的听悦雅庭、滨江&兴耀的枫翠岚湾正蓄势待发。
其中，雅望居是板块内最低限价新盘，精装限价25600元/㎡，预计5月首开11#，户型面积约105-142㎡。
另外本次集中供地又推出了两宗地，分别被大家和众安竞得，位置就在枫翠岚湾南面，开元广场附近。
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第三梯队
1字头扎堆
衙前、瓜沥、浦阳、河上等板块“1”字头的项目，对本地以及周边通勤的刚需购房者来说也是一场盛宴。
衙前的代表项目是锦上悦华里，预计5月加推2#，户型建面约89-115㎡，精装限价18000元/㎡。
瓜沥则是将价格优势进一步放大，区域内的选择也挺多，代表项目是德信之彩城、宝业凤樾上筑。
之彩城是德信地产在杭州打造的首个未来社区，位于瓜沥镇核心区域，紧邻七彩未来社区、瓜沥文体中心，内部有市井老街、社区礼堂，社区氛围也比较好。
项目户型建面约97-129㎡，精装限价17000元/㎡，总价在150万-220万左右。
宝业凤樾上筑是去年首批集中供地中，宝业首入杭州的项目，由4幢14F高层、1幢公租房、2幢自持住宅组成，户型面积89-128㎡，精装限价20350元/㎡。
萧山南可以关注的包括戴村、浦阳、河上镇等板块。
戴村的仙女湖小镇一期项目-湖晓云墅1-16#共81套排屋正在登记中，户型建面约220-340㎡，毛坯均价29000元/㎡。
浦阳江畔的超级大盘融创森与海之城，聚合了居住、商业、运动、艺术、教育等生活体系，目前还有房源在售，精装限价14000元/㎡。
河上板块则是萧山区限价最低的板块，精装限价13000元/㎡。目前仅樾臻府尾盘在售，户型建面约89-117㎡，总价约百万级。
项目距离镇政府、初级中学都比较近，比较适合本地购房者或者在滨江、萧山南面工作的刚需购房者。