政策动态｜上海明确取消土地交易限定最高溢价率10%
2024-06-11 18:00:34 - 新浪财经头条
来源：中物研协
6月7日，上海优化调整土地政策。此次政策是对沪九条“完善房地联动机制”的落实，也充分说明近期可以关注一线城市土地政策将出现积极的调整。
政策内容
此次上海明确取消土地交易限定最高溢价率10%。
1）10%的上限源于2021年。2021年4月30日，上海将竞价规则做了重大调整，在为每宗土地设置起始价的同时，还设置中止价和最高报价。同时最高报价一般限定为起始价的110%，即溢价率上限为10%。此次上海对于溢价率的上限的约束取消，客观上就是对过去政策的调整优化，即对过热时期过严政策进行优化调整。同时这也深入对此前沪九条政策的土地管理政策进行了细化和落实。
2）此前上海对于一些房价地价联动制度也其实有微妙的微调，包括一些豪宅的备案价也进行了上浮。包括北京近期也出台了溢价率分段指导价政策，对于溢价率的上限也从10%上调到20%，这都体现一线城市近期土地政策调整是同步的，方向高度一致。
政策意义
上海此次政策具有非常好的示范导向和积极意义。
1）土地政策调整说明高度落实“人房地钱”的导向，充分说明土地政策优化调整是近期的一个重要特点，对于后续更好吻合市场需求和产品开发等具有积极的作用。
2）土地政策的调整，有助于增加房企的盈利空间。溢价率的调整背后，其实也会对销售价格等产生积极影响，这也会对房企投资拿地产生较为积极的影响，客观上也会有助于促进优质地块的加快出让。
3）土地市场支持政策出台，有助于进一步促进房地产市场的健康发展，是“市场归市场、保障归保障”政策的重要体现，对于市场信心提振等都有积极的作用。
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