天天3·15 | 你问我答 房贷被拒定金难退责任在谁?

2023-07-11 11:58:04 - 山西市场导报

市民郭先生致电本报咨询:“我买房付了首付,贷款审核却没通过,售楼处不肯退定金,至今没有合理的解决方案。我想咨询一下,售楼处先收定金、首付,银行后办理货款审批的流程是否合理?房贷没有批下来,已经交了的定金,能退吗?”

山西德为律师事务所任毅律师:业主在交付定金前一定要先查征信,了解贷款银行的房贷要求。为避免此类情况的发生,省城部分楼盘已对付定的流程做了合理调整。银行审批房贷主要看几个因素,包括工作及收入是否稳定、银行流水是否满足月供要求、个人征信以及个人负债状况等。不符合贷款要求,就不要交定金。

按揭贷款办不下来的原因有很多,如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不合格,造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。如果合同约定的时间已到,买方无法支付房款属于违约,应当按照合同的约定承担相应的违约责任。

天天3·15 | 你问我答  房贷被拒定金难退责任在谁?

今日热搜