机构发布2023上半年中国房地产代建企业排行榜 绿城管理继续领跑
伴随着我国房地产市场日趋成熟,房企积极探索新发展模式,近年房地产代建领域获得了较快发展,与传统房地产开发业务相比,这一开发模式收益率高,风险相对较低。7月10日,据中指研究院发布的2023上半年中国房地产代建企业排行榜数据显示,2023上半年,绿城管理以1727万平方米新签约规模位列第一,继续领跑行业。蓝城集团和金地管理代建新签约面积均超过500万平方米,处于领先地位。中原建业、龙湖龙智造代建新签约规模均超过300万平方米。中原建业首创城市合伙人模式成功落地后,举行多次集体签约,助力其规模快速提升。龙湖龙智造是2022年新成立的代建品牌,成立当年即斩获多项目,2023上半年,以335万平方米的新签约规模进入前五。
中指研究院介绍,近年来,政府代建前景广阔,“十四五”时期,全国初步计划投资建设筹集保障性租赁住房近900万套(间),改造老旧小区1.6亿平方米,均为政府代建提供了广阔的空间。房地产代建企业加强在政府代建领域拓展力度。绿城管理以476万平方米的新拓面积位列榜单第一。2023上半年,绿城管理政府代建共计交付25个项目批次,竣备面积超400万平,交付总量超2万余户。蓝城集团和绿城发展位列二三位,新签约政府代建规模分别为168万平方米和156万平方米。
中指研究院表示,2023上半年,特色项目类型主要包括商品住宅和保障性住房两大类,部分项目以多项能力获得市场青睐,具体来看:杭州钱潮嘉苑共有产权房项目由杭州市城建开发集团有限公司(大家房产)代建,属杭州市首批共有产权性质住房,项目配备居家养老用房及婴幼儿照护用房等配套公建,满足“从幼到老”的全龄化需求。
杭州钱江世纪城安置房项目由绿城管理代建,项目位于杭州奥体板块核心区,为安置居民提供高颜值、高品质的理想住宅;在亚运会即将召开之际,助力城市面貌更新。
由宋都管理代建的杭州康桥单元GS1205-04地块共有产权房项目,团队驻场以来,提前一周取得开工证、提前一个月完成桩基围护、提前两个月完成主要关键节点,赢得了业主方的高度信赖认可。
对于未来的趋势,中指研究院认为,地方国资托底拿地,拿地面积TOP100中地方国资数量占比超八成。2022年按面积TOP100拿地企业中,地方国资有82个,合计拿地规划建面1.1亿平;2021年有29个,是2021年的接近3倍,其中较多的省份有湖南9个,四川、江苏、山东各8个。部分地方国资企业由于开发能力较弱,拿地后需要代建企业进行代建,为代建提供更多机遇。城投拿地项目入市率较低,开发能力不足,需要代建盘活。至2023年5月,2021年两集中地块中,央国企项目入市率为68.3%、民企为57.9%、混合所有企业为88.2%,而地方国资入市率仅27.9%。2022年地方国资拿地力度逐批增加,拿地宗数及拿地金额占比均超四成,但项目入市率不足10%。
文/北京青年报记者宋霞
编辑/樊宏伟