老旧小区换“新颜”，今年天心区首批改造小区已全面启动建设

长沙晚报全媒体记者吴鑫矾

老旧小区改造，既是民生工程，也是民心工程。近年来，长沙全面推进老旧小区改造工作，让老旧小区“颜值”提升，居民生活有了新体验。

10日，记者从天心区获悉，今年天心区城镇老旧小区改造共铺排102个小区，第一批计划改造的小区目前已全面启动建设，预计今年年底可基本完成建设，其余小区预计今年10月全面启动建设。

小区养眼，居民住得安心开心

10日，记者来到位于天心区裕南街街道长坡社区的木材厂小区，这是典型的单位型老旧小区，共有居民楼7栋，住户270余户，于去年完成改造升级。

“以前小区道路坑洼难行，卫生脏乱差。你看现在，小区养眼多了。”在社区工作人员带领下走进小区，记者看到，不仅路面铺平了、建筑外墙粉刷了，而且还设计了多处文化墙，特别是将“手工锯木”“木材加工”等木材厂特有的生产场景绘制在墙上，特色鲜明。

记者发现，在改造中，木材厂小区将栋间坪改造为适老适幼活动空间，让居民休闲有了好去处。

“早上7点开始，乒乓球台那里就有人打球了，人多的时候还要排队。”看到记者采访，居民李阿姨高兴地跑过来诉说小区的变化。她告诉记者，木材厂小区的老年居民多，带孙儿孙女的多，以往根本不敢带小孩下楼玩，路面不平容易摔跤，而且除了泥巴、沙子根本没啥可玩。如今乒乓球台、健身器材等设备一应俱全，大人小孩都住得安心、玩得开心。

“我们在改造中不仅注重‘面子’，更注重‘里子’。”社区工作人员说，小区一方面在硬件上提质升级，新建及疏通了下水道，梳理了小区内的电线等线路，加装了路灯、监控、电梯等设备。另一方面在“软件”上升级，社区通过“自己荐、群众推、社区挖”三种方法推选出多名居民代表、志愿者，由片长带头，整合志愿者力量，以居民需求为导向开展自治，使整个小区管理实现了从“靠社区管”到“自治共管”的转变。

多重提质让居民更有获得感

木材厂小区是长沙老旧小区改造的一个缩影。在天心区，今年第一批计划改造的43个小区已全面启动建设。

10日，记者来到天心区裕南街街道宝塔山社区书苑花园小区。该小区始建于1999年，由8栋零散楼栋组成，栋间距离近，公共场地少，基础设施不足，属于典型的老旧小区。不少居民表示，房屋漏水、下水道堵塞、化粪池堵塞等是长期困扰居民的问题，期待此次改造后能有新面貌。

记者了解到，今年6月底，书苑花园小区全面启动提质改造，在拆除违建后，陆续对小区地下管网、屋顶防水层等相关基础设施提质提档。

“目前在施工的主要是雨污水分流和屋顶防水。”书苑花园小区改造项目相关负责人说，“合同工期是6个月，公司考虑到现场的实际情况加快了进度，计划4个月完成。”

记者发现，在天心区首批改造的43个小区中，绝大多数是2000年以前建成的小区，除了进行小区路面、照明设施、排水设施、屋顶防水等基础设施改造提质外，还将增设标识系统、安防系统，修建电单车棚等，让居民更有获得感。

　引导居民发挥主人翁意识

近年来，长沙全面推进老旧小区改造工作，一批老旧小区已蝶变成美丽家园，让居民对小区提质津津乐道。

今年，长沙老旧小区改造工作持续推进。以天心区为例，2024年全区城镇老旧小区改造共铺排102个小区，涉及房屋400栋、居民1.75万户，建筑面积约151.29万平方米。其中，首批43个小区涉及房屋217栋、居民8885户，建筑面积约73.01万平方米，目前已全面启动建设，预计今年底可基本完成改造。2024年增补计划涉及59个小区，房屋183栋、居民8693户，建筑面积约78.28万平方米，目前各小区已基本完成方案设计，预计10月份可全面启动建设。

在老旧小区改造中，天心区始终站在老百姓的立场想问题、办事情。一方面，解决老百姓急难愁盼问题，直接提升生活环境质量，使居民更具幸福感；另一方面，引导居民发挥主人翁意识，在改造前征求居民意见，由政府出资进行老旧小区改造，鼓励原产权单位、居民出资参与，推动业委会或居民自治组织建立并积极引进专业物业进行管理，让老旧小区的焕然一新可持续发展。