北京农商银行助力打造乡村振兴“首都样板”
转自：经济日报新闻客户端
北京农商银行坚持“立足城乡、服务三农、服务中小企业、服务市民百姓”的市场定位，始终坚持与区域经济社会发展“同频共振”。截至一季度末，北京农商银行大兴支行共有26个营业网点、207家金融便利店，网点数量占比超17%，基础金融服务覆盖全区域，同时，该支行人民币存贷款余额突破900亿元、区域排名首位，通过特色金融产品和服务，为助力打造城乡融合新典范、乡村振兴新样板积极贡献农金力量。
集建地入市专项产品支持项目创新落地
大兴区作为国家新一轮农村改革试验区，2015年被国务院确定为农村“三块地”改革试点区县，是北京市唯一一个参与项目试点的地区，对于北京市的土地制度改革具有重要的战略意义。大兴区的试点工作以乡镇为单位推进，涉及的土地面积较大，试点项目呈现以下特点：一方面项目体量大，涉及环节多，资金需求急，既涉及前期的土地整理，又涉及后期的开发建设、产业运营，而且由于试点期限短、非首都功能疏解任务重，前期的土地整理项目资金需求急迫；另一方面在政策、手续以及模式等方面，都不同于以往的传统项目，特别是集体经营性建设用地的价值评估、入市流程、抵押登记等机制都尚未建立，现有的金融服务难以有效满足其多元化的资金需求，亟需金融机构改革创新。
在政策研究和市场调研的基础上，北京农商银行于2016年初率先推出了全市首个集体经营性建设用地入市专项融资产品，共包含土地整治贷款、开发建设贷款、产业运营贷款、商业用房按揭贷款等4款子产品，有效满足入市试点涉及的土地整治、开发建设和产业运营3个阶段的资金需求。凭借该产品的优势，成功为北京市首个集体土地整治试点项目提供34亿元贷款支持。截至2024年3月末，北京农商银行大兴支行累计为大兴区7个镇、12个试点项目提供235.57亿元的融资支持，授信余额、贷款余额、支持项目数量均位列地区同业首位，为项目所在区域的腾退整治以及后续集体经营性建设用地的顺利入市提供资金保障，也为当地农村的环境改善和产业发展发挥了积极的推动作用。
美丽乡村建设贷款支持宅基地改革项目
大兴区西红门镇是典型的城乡结合部地区，属于第二道绿隔范围。近年来，寿保庄村、建新庄村等面临着人口倒挂严重、环境条件差、安全隐患大、公共服务设施承载力不足等问题，极大阻碍了区域健康发展。2020年7月，中央全面深化改革委员会第十四次会议通过了《深化农村宅基地制度改革试点方案》新一轮宅改试点，大兴区列入本次110个试点改革区域之一，大兴区西红门镇政府响应政策、积极推进宅改项目进展，通过宅改适点及集建地入市试点相结合的方式，在盘活农村闲置资源的同时，推动村民住宅建设及配套服务设施完善，改善村庄居住生活条件，实现新时代的美丽乡村建设。
为全力支持农村宅基地改革工作，北京农商银行大兴支行主动对接、深入了解项目实际需求，最终确定以特色金融产品“美丽乡村建设贷款”为大兴区西红门镇老三余村、寿保庄村、建新庄村宅改项目提供近10亿元金融支持。“美丽乡村建设贷款”资金可以用于农村地区土地疏解腾退、农民集中住房建设、村庄改造提升、环境整治等用途，贷款期限最长可到20年，并根据用款主体不同灵活设置优惠利率。同时，探索并建立以宅基地改造后“未来收益”作为还款来源，通过将宅改整理集约出的村庄用地转为集建地入市收入作为还款来源，提前实现宅基地使用权价值和市场属性，加快推动“资源变资产、资产变资金”进程，对进一步推动农村土地资源节约集约高效利用、加快实施乡村振兴战略具有重要意义。
新民居贷款助力宅基地上农宅建设修缮
家住大兴区的田大娘，今年已经七十八岁了，作为乡村的建设者、参与者，田大娘见证了村庄翻天覆地的变化，如今，她的下一代也继续投身在乡村振兴的一线中。田大娘在大兴区还有一样宝贵的财富——一块180平米的宅基地，这块祖传的老宅基地是她的根，但老宅房子已经年久失修，居住条件不再适合她这样的高龄老人，孩子们也常常劝她翻建一下，但动辄几十万的翻建成本对于农村的普通家庭来说，仍是一个不小的负担。近日，孩子们给田大娘带来了一个好消息，北京农商银行新升级了一个“新民居贷款”，儿女作为共同担保人，像她这样高龄的农村老人也能获得用于宅基地房屋翻新的信用贷款。随着款项到账田大娘的老宅子很快开始了翻新改造，即将迎来焕然一新的美丽乡居面貌。
围绕和美乡村建设主题词，北京农商银行聚焦农村房屋建设领域，2022年在北京市银行同业中率先推出“新民居”贷款产品，为农宅建设修缮提供金融支持新选择。随着市场的不断发展、需求的不断变化，2024年北京农商银行开启新一轮的产品优化升级，充分运用线上、线下调研方式，广泛收集农宅建设金融需求的一手资料，赶在开春密集建房之前完成了产品优化升级，最大程度契合农村居民的实际需求，进一步降低审核门槛、放宽年龄限制、丰富增信方式，力求为产品增姿添彩裹新色。截至目前，“新民居”贷款累计支持农宅修缮重建268户，金额超7000万元，充分发挥美丽乡村建设的金融力量。（经济日报记者彭江）