深圳法拍房50万/平米冲上热搜，房产估值拐点来临？银行：高价还是个案，普通二手依然以价换量

财联社7月11日讯（记者梁柯志）7月10日，深圳某高端住宅在阿里资产平台以单价50万/平米成功拍卖一事冲上热搜，引发市场对房地产走价格走势及抵押物价值的关注。

阿里资产拍卖信息显示，该房产为深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米。

此次拍卖只有两名买家参与竞拍，但吸引了超过3.8万人围观。这栋别墅起拍价为2亿元，每次加价幅度为100万元。在经过33轮激烈竞拍后，最终以单价50万元/平方米成交，据称创下深圳法拍房的新纪录。

7月11日，华南某资产管理公司负责人对财联社表示，517等政策对楼市成交和回暖有帮助，目测效果还有待展现。不过，现在的市场气氛的确好于去年。近期深圳、广州有高端二手楼高价成交的信息，还是个案为主，尚不构成普遍现象。

不过，对于房地产成交和走势，该人士较为乐观，他认为，虽然近期广深高端成交个案或许有“自己的故事”，但是手握资金的高净值人群对市场的判断肯定不会同步统划一，总会有人先行下场，而且从过往来看，每次大转变之前，总会有部分人会带头先吃螃蟹。

价格预期拐点未到，银行重建资产清收队

上述资产公司人士认为，地产估值的拐点尚未到来。作为资产管理公司，目前接受地产类不良资产还是非常谨慎。为对冲风险，会对资产包折扣要求高一些。目前市场大银行出包比较慢和少，而且规模比较大，动辄几十亿，一般的AMC不敢随便接也不好消化；中小银行如城商行、农商行出包量会多一些，但是相对而言资产质量会差一些。

近日，银登中心发布了《2024年二季度不良贷款转让试点业务统计》，数据显示，2024年二季度，不良贷款转让明显提速，挂牌量和挂牌业务规模环比出现大幅增长，个人不良贷款批量转让成交业务规模更是激增547.67%。

不过，数据显示挂牌转让试点的规模并不大。二季度，个人不良贷款批量转让业务挂牌107单，成交业务规模278.5亿元；在对公不良贷款转让业务方面，单户对公业务成交挂牌数量为50单，成交业务规模77.6亿元，相较一季度的105.3亿元环比下滑26.31%。

7月11日，华东某股份行风险管理业务人士对财联社表示，上半年利润指标有压力，同时，政策和总行要求不良贷款自我消化为先、为主，不要随意出表。其次，地产抵押物的前景不明朗，市场价格偏软，即使外包折价比较大，干脆自己来清收。今年以来，该行扩大人力规模来处置容易处理的不良贷款，尽可能回收资金。

财联社记者注意到，某银行5月31日公告称，面向全国引入7个催收岗位的高级人才。不仅要求具备丰富的催收技巧，还要求能够独立主导催收技巧培训及催收任务指标的达成。

苏农银行近期重点招聘除金融科技条线之外，以往少见的诉讼经理、委外管理经理和电催经理等相关岗位赫然在列，负责催收和委外催收管理。

地产新政缓慢发力，市场总有先吃螃蟹者

在517政策下，华南地产市场二手成交也出现暖风。

据广州市房地产中介协会数据，6月全市二手住宅网签量为10456宗，环比增长33.4%，是今年以来首个网签量破万的月份。深圳市房地产中介协会数据显示，6月全市二手房交易量为5309套，同比增长66.3%，创近40个月新高。

上述银行人士认为，据了解目前各地二手成交相当一部分是因为业主降价的原因，对市场有促进，但是从房产评估价值和银行抵押物价值的角度，其实并不是友好的信息。因此，后续还需继续观望市场情况。

进入7月，二手成交数据有高位回落的情况。克而瑞地产研究发布的数据显示，上周（7月1日-7月7日）15个重点监测城市二手房成交面积179.5万平方米，环比下降17%，同比增长20%，成交套数总计18378套，环比下降17%，同比增长23%。

从数据环比来看，重点监测城市成交跌多涨少，如北京成交冲高回落，环比降幅多达43%；但是，同比来看，6成以上城市成交规模高于去年同期，如深圳二手房成交面积11.0万平方米，环比下降2%，同比增长105%。

对于房地产成交和走势，上述资产公司人士较为乐观，他认为，虽然近期广深高端成交个案或许有“自己的故事”，但是手握资金的高净值人群对市场的判断肯定不会同步统划一，总会有人先行下场，而且从过往来看，每次大转变之前，总会有部分人会带头先吃螃蟹。