重庆楼市2024年新房市场的一些变化（文字版+视频版合集）
2024年度上半年的数据，特别是一些关键的数据都基本出台完了（铭腾+锐理数据），除了二手房，因为二手房相对更晚点，那么在2024年上半年，重庆楼市的新房市场，尤其是最近几年来，发生了很大的变化，具体的我们一起来看，我们先来看2张图
最近3年来，从2021-2024年
第一，从区域方面来看，大家应该注意了，核心方向的占比在逐年增加当中，2021年度、2022年度仅有2盘出自核心，2023年度这一步直接翻倍了，今年7盘都在核心，当然这是前十的数据
第二，从配套来看，我们先不说区域，也不说大型商业这些，就单单小商业+轻轨，绝大部分的楼盘都是不需要的等待，只有极少数的楼盘，需要时间去等待和成型，楼市的上半场总有一个关键，从无到有，价格不一样，这也没错，但问题在于需要有，如果没有，一切白搭，从最近2年，2023年度和2024年度来看，绝大部分的购房者都是选择看得到，摸着的
第三，从房价方面来看，2023年度和2024年度其实没什么好看的，虽然也有低价盘，很少，还有130多万，但是这种价位有多少呢？在之前几年，总价相对比较低还不少，虽然表单当中这点也不是体现很明显，但是市场大家都是知道的
这里是天狼反复给大家强调过的一点，新房的市场开始逐渐的高端化，特别是核心方向，所以当前核心在售一些刚改级别楼盘，大家真要抓住机会
那么以上的信息透露出来的信号其实也是非常的明显，总在说现在市场很差，房子卖不掉，但是为什么还是有能够卖的非常好的产品呢？
第一，位置层面，这点大家可以自己看，看表单对比就明白了，位置这个因素，不管楼市处于何种状态下，他始终是不变的
第二，新房市场，升级比较的明显，虽然也确实有一些盘，可以依靠超低的价格来完成营销，但是后续表现并不是太理想，即使有位置的加持，这点在天狼带大家看的二手房，就可以表现的出来了，所以天狼也是反复给大家强调过，双王时代，位置为王+品质为王
第三，有部分的购房者是注意到了，现在大家看房的时候，会所提到很多的，小区景观提到很多的，这么来说，市场购房者最愿意为什么买单，就做什么，只有极少数开发商坚持长期注意，这点在榜单上也可以看到，有这么一家开发商连续几年项目都可以上榜的，香港置地
现在坚持做长期主义，开发商也越来越多了，目前走到最前面是万华麓悦江城和香港置地的部分项目，紧随其后，万科、龙湖，关于长期主义有很多方面，不仅仅营销层面，更重要的是物业，这点在很多豪宅盘上体现非常的明显，说白了就是服务，这在楼市的下半场是很关键的，也可以说下半场不是营销的下半场，而是服务的下半场
第四，二手房，二手房后面会专门给大家说下，这里只强调一点，二手房逐渐成为首选，一方面因为价格原因，这肯定是最关键，另外一个方面在于位置层面和交付环节，核心是优先的选择，但是另外还有一个重要点，那就是不需要等待配套的成型，是看得到摸的着的
好吧，今晚就这么简单的给大家说下