“真黄旗”板块，东城首个摇号盘再上新！值得买吗？
来源：东莞乐居
瑧山境地处东城黄旗南板块，紧邻鸿福东路主干道和地铁1号线新源路站，地铁1站即达民盈·国贸、汇一城、海德广场等大型商圈。项目坐拥一线黄旗山景，生态资源优越，产品主推建面约143-270㎡改善型四房。
紧邻新源路站TOD出行便捷
瑧山境临近新源路地铁站，搭乘地铁1站即达鸿福路站，可换乘2号线去往东莞火车站、虎门火车站等地。
多个大型商圈汇聚尽享繁华
瑧山境自带建面约2.6万㎡商业综合体，同时直线距离3公里范围内汇聚国贸、汇一城、星河城等多个大型商圈，享受醇熟生活圈。
一线黄旗山景舒适宜居
瑧山境背靠黄旗山，周围虎英公园、东城体育公园、黄旗香遇走廊等环绕，生态资源丰富，环境优美。
适合人群：瑧山境主推建面约143-270㎡四房，定位为“瑧”系高端产品，适合中心城区的改善型人群。
价格分析
瑧山境地处东城黄旗山板块，背靠黄旗山，坐拥一线山景资源。黄旗山是东莞优越人居的象征，新盘供应向来都较为稀缺。上一次黄旗山一线山居的新盘供应，还要追溯到约5年前的中海莞府。
除瑧山境外，目前黄旗山一线楼盘均为二手房，包括光大天骄御峰、光大天骄风景、万科星河传说、万科皇马骊宫等豪宅盘，挂牌房源以大户型为主，二手房均价约5.5-7万元/㎡。
瑧山境于今年5月中获得首批预售证，1、2号楼共180套房源，建面约143㎡四房户型，整体备案均价约5.4万元/㎡。项目吸引了364组客户进行莞E登记，登记比超2：1，首批房源通过摇号选房后售罄。
7月25日，瑧山境再次备案，新加推7号楼共96套房源，备案均价为54800.53元/㎡，与首批开盘产品基本持平。
东城新房供应不多，近几年还经常处于断供状态，今年开始才恢复供应。目前东城在售的仅有瑧山境和绿城桂语旗峰两个新盘。绿城桂语旗峰位于黄旗北核心生活圈，主推建面约89-142㎡三四房，首批开盘均价约4万元/㎡。此外，万科瑧山汇、天骄国际花园等新盘也即将入市。
楼盘规划描述
瑧山境由宏远、峰景、中天、万科联合开发，占地约4.98万㎡，总建面约11.95万㎡，容积率仅2.4，小区规划建设6栋住宅楼，总户数为558户。6栋住宅紧靠黄旗山，通过通透的玻璃外立面，打造更开阔的观景视野。
项目自带建面约2.6万㎡商业综合体，背靠宏远的体育产业优势，将打造融合体育、文化、商业特色的街区盒子。同时，还规划了公共步道、架空连廊，无缝接驳东西侧的体育公园和黄旗南儿童公园等，可直接进入黄旗山环山步道，方便业主休闲娱乐，享受户外生活。
户型分析
瑧山境主推建面约143-200-270㎡四房改善型产品，目前推出的均为143㎡四房两厅，分为A、B两个户型。
建面约143㎡4房2卫A户型，四开间朝南，采光面较大。阳台长约8.1米，进深约1.8米，连接客餐厅，通风采光性能佳，观景视野开阔。
开间约5.3米的“1+X客厅“设计，既可以当成大方厅使用，也可以做个软隔断，划分为一个小房间，空间更灵动。
主卧配置了270°环幕观景飘窗，提高空间利用率的同时也拓展了观景视野。搭配步入式衣帽间和独立卫浴，起居方便，私密性较强。
建面约143㎡4房2卫B户型，公共区域采用LDKB一体化设计，将厨房、餐厅、客厅、阳台打造成连贯空间，南北通透。
玄关设置约4.1米飘窗，增加了空间利用率和采光。约7.2米开间大横厅，走道归厅，避免了空间浪费，又拓展了采光面。
交通出行
轨道交通：瑧山境直线距离地铁1号线新源路站（在建中）仅约600米，预留通道衔接地铁站，步行即可到达。地铁1号线目前正在建设中，预计2024年通车。未来在新源路站搭乘地铁，向西1站可达鸿福路站，去往国贸、汇一城、第一国际等大型商业中心，也可换乘地铁2号线去往东莞火车站、虎门高铁站。向东1站可达东城南站，可换成莞惠城轨去往惠州。
公共交通：瑧山境周边直线距离1公里范围内分布有5个公交车站，分别是横岭村站、旗峰路南站、鸿福东路东站、立新站、立新公园站。其中，距离最近的是横岭村站，仅约38米，途经的公交线路有1路、37路、43路以及虎英公园假日专线等。搭乘1路公交车，3站可达旗峰公园，4站到达万科城市广场，公共交通较便利。
自驾：瑧山境紧邻莞长路和鸿福东路两大城市主干道，沿鸿福东路可去往鸿福路商圈、东莞展览馆、玉兰大剧院等，接驳东莞大道、环城南路、同沙立交还可去往南城西平、同沙生态公园、东城等地。沿莞长立交桥直上环莞快速，可去往虎门、长安，连接京港澳高速可快速通达广州、深圳等地。
周边配套
教育配套：瑧山境小区内规划建设一所占地约4500㎡的幼儿园，可提供450个学位。此外，项目周边2公里范围内还有东华小学（二校区）、为民小学、东城第八小学、中海未来实验小学、东华初级中学（东城校区）等多所小学、中学，满足孩子3-15岁全龄段教育需求。
医疗配套：距离瑧山境最近的医院是东城医院（立新院区），仅约380米。直线距离3公里范围内还分布有东莞市人民医院（普济院区）、东莞东华医院、东莞台心医院三所三甲医院，为健康提供医疗保障。
商业配套：瑧山境自带建面约2.6万㎡商业街区，将引进各种特色餐饮和零售店铺，满足业主日常生活需求。距离项目约1.5公里，有三个大型商业中心，分别是梧桐里商业广场、嘉荣购物广场、中信商业广场。再远一些，可以去到国贸、汇一城、第一国际、万科城市广场等商业中心，享受更繁华的商业氛围。不过目前来说，瑧山境周边的商业配套以横岭村、立新社区零散的小餐饮店和便利店为主，商业等级较低，还有待完善。
景观资源：瑧山境直线距离黄旗山仅约50米，坐拥一线黄旗山景。同时，小区无缝连接黄旗南麓文体带，这条景观带自西向东长约2.8公里，总面积约84万㎡，串联起体育公园、儿童公园、网球运动中心等16个游玩节点。
今年以来，东莞中心城区的优质项目频频涌现。在当前的市场环境下，区域分化和产品分化愈发严重，核心地段中的优质楼盘越来越受到购房者的认可，也会越来越稀缺。
瑧山境所处的东城黄旗南板块，已近五年没有新盘，围绕着瑧山境的众多标杆二手豪宅盘，洋房挂牌均价都去到约5.5-7万元/㎡。瑧山境近期新加推的7号楼，整体备案均价约54800元/㎡，与首批开盘均价基本持平，对于主城区的改善型购房者来说，是一个性价比较高的楼盘。