绿地张玉良发声 提5点建议应对行业困境
转自：中国房地产报
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绿地集团仍面临多重挑战。
中房报记者付珊珊丨上海报道
9月10日，近期鲜少露面的绿地集团董事长、总裁张玉良出现在“2024中国500强企业高峰论坛”上。
就在之前的8月5日，《财富》杂志公布2024年世界500强企业最新排名，绿地集团赫然在列，位列全球企业第291位。
值得注意的是，自2012年以来，绿地集团已连续13年成功入围世界500强。
作为500强企业家代表，张玉良在这场论坛中，不仅交流了今年以来绿地集团的经营发展情况，还就推动企业高质量发展提出了建议。
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上半年“三稳三突破”
张玉良表示，今年以来，在相对复杂的宏观经济和行业环境下，绿地集团在各级党委政府及社会各界的大力支持下，围绕稳经营、促转型、防风险的工作主线，落实“盘活存量、增加流量、用好变量、提升质量、稳定总量”的基本方略，狠抓重点工作攻坚，持续提升老赛道、开辟新赛道，取得了“三稳三突破”的总体工作成绩，企业整体经营进一步稳中向好。
其中，“三稳”是指稳住了整体经营局面、流动性以及团队士气。
今年上半年，绿地集团累计实现营业收入1153亿元，利润总额10亿元，归属上市公司股东的净利润为2亿元，稳住了整体经营局面，一批重点经营单位企稳向好。
在流动性方面，绿地集团总体实现了现金流平衡。一方面，绿地集团在上海市政府和市国资委的支持下，落实了部分新增流动性；另一方面，通过加强流动性管理、强化清收回款、推进贷款展期、下调贷款利率、突破新增融资等措施，不断改善流动性。此外，资产负债结构也进一步优化，截至上半年末绿地集团的总资产为10697亿元，资产负债率为86.63%，较年初下降1.21个百分点，扣除预收账款的资产负债率为82.84%，较年初下降1.71个百分点。
面对持续困难的环境，绿地集团通过树立导向、优化团队、强化激励等多种措施调动积极性，核心团队保持了凝心聚力、坚韧不拔、克难奋进的良好氛围，稳住了团队士气。
“三突破”则是指重点工作攻坚、老赛道转型以及新赛道业务均取得一定突破。
不过，当前，绿地集团仍然面临多重挑战。
虽然绿地集团蝉联多年入选世界500强企业，但2023年其营业收入同比下降17.28%至3602亿元。其中，同期的房地产业务营业收入为1845亿元，同比下降4.23%。
从利润指标来看，绿地集团的表现也差强人意。2023年，绿地集团出现亏损，今年上半年，虽然已经扭亏为盈，但净利润同比下降了超90%。
疲弱的业绩也拖累了公司股价。就在发布2024年中报的当天，绿地集团股票报收1.37元/股，涨幅2.24%，总市值192.5亿元。
过去两年，A股房企因面值退市的例子不在少数，而如今绿地集团的股价也已经接近退市警戒线。
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5点建议应对行业难题
绿地集团如今面临的问题也是多数房地产企业所面临的难题。
在此次论坛上，张玉良也针对当前经济运行、行业发展及企业经营中面临的问题，提出5点建议。
他认为，一是要采取多种措施，努力稳定不动产和股权等资产价格，改善社会预期，提振市场信心；二是顺应市场供求关系的新变化和人民群众对优质住房的新期待，继续出台和落实更有力度的政策措施，促进刚需及改善性住房需求释放；三是支持房地产行业的合理资金需求；四是消除政策障碍，支持存量项目和存量资源盘活，增进经济活力；五是清理应收账款及三角债等问题，改善企业流动性。
此次高峰论坛在天津举办，在天津“地方恳谈会”上，张玉良也谈到了绿地集团与天津的特殊“缘分”。
“天津是我国北方重要的经济中心和港口城市，在国民经济版图中具有举足轻重的地位。”张玉良表示，早在2007年，绿地集团就来到天津进行投资发展。
在深耕天津十多年的发展历程中，绿地集团先后推进了绿地盘龙谷文化城、绿地团泊缤纷天地商业街、天津绿地全球商品贸易港等一批重要的城市功能及产城融合项目，投资额超过150亿元，为天津经济社会发展作出了积极贡献。
2018年，绿地集团还响应中央关于推进国资国企改革的号召，在天津市委、市政府的支持下，参与了原市属大型国企天津建工集团的混合所有制改革。
在张玉良看来，上述混合所有制改革总体取得了积极成效，为天津国资国企改革贡献了力量。
“天津具有广阔的发展空间。”张玉良表示，下一步，绿地集团将在天津各级党委政府的支持下，持续发挥资源优势，盘活存量、优化增量，加快重点项目推进，努力为天津经济社会高质量发展作出新的更大的贡献。