外高桥REITs申报获受理 助力公司向产业发展集团模式转型
转自：上海证券报·中国证券网
上证报中国证券网讯（记者高志刚）9月11日，外高桥发布《关于基础设施公募REITs申报发行工作进展公告》称，公司基础设施公募REITs相关申请材料已向证监会、上交所申报，并获得正式受理。
公告内容显示，外高桥于2023年10月27日第十届董事会第二十九次会议审议通过《关于开展基础设施公募REITs申报发行工作的议案》后，正式启动了外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金申报工作。本次申报发行工作系以外高桥下属子公司拥有的部分物流仓储项目作为基础资产，设立项目公司，发起设立基础设施公募REITs，并申请在上交所上市交易。该产品上市交易后，外高桥将持有不低于20%的基金份额，并由控股子公司受托担任基础设施项目运营管理方，承担对基础设施项目的日常运营管理职责。
据记者了解，本次项目涉及的底层标的资产为W3-3地块8#仓库、W4-3地块14#仓库、W5-2地块1#仓库和W5-5地块12#、13#仓库，合计建筑面积约14.92万平方米，均系外高桥产业园区中的优质物业资产。近年来，作为三大主营业务之一，外高桥产业园区物业始终保持着稳定的高出租率和营业收入。2024年半年报显示，外高桥物业经营业务实现营业收入10.36亿元，较去年同期增长6.26%，呈现出逆势增长的态势。
一名公司高管表示，外高桥积极响应上交所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》精神，制定了公司2024年度提质增效重回报行动方案。本次REITs项目申报发行工作亦是行动方案中的重点工作之一。公司开展基础设施公募REITs产品申报发行工作，一方面希望通过资产证券化工具提升存量产业不动产的流动性，实现资产市场价值和现金收益，提升资金在公司产业园区开发进程中的循环效率，增强公司可持续经营能力。另一方面，公司作为基础设施公募REITs基金部分份额的持有者，以及基础设施项目的受托运营管理机构，未来可在获取稳定收益的同时，继续主导产业园区发展方向、不断提升产业发展能级，助力公司从传统园区开发企业向产业发展集团模式转型。