钟楼下 | 安置房置换成“商品房” 8年过去了 房产证何时办下来？
安置房置换成“商品房”
8年过去了房产证何时办下来？
市民反映：
原莲湖区中堡子村30多位村民拆迁安置后，按照协议将房屋置换到商品房小区，但是8年时间过去了，同小区的其他业主早就拿到了房产证，他们的却迟迟办不下来。
记者调查：
“2015年拿钥匙入住时，开发商就代收取了房屋大修基金，至今8年了，房产证还没办下来。”家住宏府麒麟山小区3号楼的白先生告诉记者，同小区购买商品房的业主早在2019年就拿到了，而他们置换过来的30多户不知要等到什么时候。
入住8年了
至今等不到房产证
近日，记者见到了6位置换在宏府麒麟山小区的业主，他们均是原中堡子村村民，6位代表均是65岁以上的老人。
说起置换的事儿，还得从2013年中堡子村拆迁改造说起。2013年，陕西宏盛实业有限公司在原莲湖区中堡子村的用地上开发建设宏府鲲翔九天小区和宏府麒麟山小区。其中，宏府鹍翔九天D区为中堡子村城改项目安置房，而宏府麒麟山小区为商品房小区。在建设过程中，开发商陕西宏府实业有限公司与莲湖区中堡子社区居民委员会协商达成一致，并签订《房屋置换协议》，同意中堡子村村民可以用安置房置换位于大寨路的宏府麒麟山小区的商品住宅。2015年，包括白先生在内的30多位村民终于拿到了置换的宏府麒麟山小区新房的钥匙，喜迁新居，开启了幸福新生活。
记者在村民代表提供的《房屋置换协议》复印件中看到“每户村民原则上可用本村安置房置换一套大寨路同等面积商品用住宅”。但是，该协议并未提及房产证办理的相关情况。
“就是奔着商品房的性质才来置换，而且这边居住舒适度高。”石老先生告诉记者，当时安置区的安置户被拆迁面积，每平方米补1000元，而选择置换在商品房小区的村民则不能享受相应的补偿。
开发商：待莲湖区城改办整体确认
明年启动办证
10月19日下午，记者联系已更名为陕西宏盛文旅开发有限公司（曾用名：陕西宏盛实业有限公司）的开发商。“现在整个拆迁安置项目还未完工，还有3栋楼正在建设。”负责项目报批报建的白经理解释称，待所有村民回迁完毕，整个过程中所有协议经社区确认，再递交到莲湖区城改办整体确认，走完流程，大约到明年就能启动整体办证。
就置换房屋的性质问题，白经理称，宏府麒麟山小区的房子都是商品房，而《房屋置换协议》中实事求是地表述了房屋的状态“商品用住宅”。在后期办证中，该“商品房”性质将由西安市不动产登记服务中心来确认、发证，他本人对于相关政策也无从解释。“我们已经派人去相关单位咨询了，以前我们也没遇到过置换的情况，待了解清楚政策后，将告知业主，请业主们放心。”白经理说道。