我心目中的好房子|设计和户型决定房子的舒适性
转自：大众报业·齐鲁壹点
文/王宝岩
“春山暖日和风，阑干楼阁帘栊，杨柳秋千院中。”自古人们对居住的房屋就充满了美好的向往，而在当今这个高楼林立的时代，一个好的房子不仅仅需要具有舒适优美的环境，更得是在设计、户型、环境、功能、质量、设施、技术、服务等方面同样出色。
从根本上决定房子舒适性的就是设计和户型。设计一方面是结构设计，选用合适结构类型、材料、设备，所有的尺寸要符合设计规范要求，安全、节能、环保、消防、绿建等专业方面的设计也要经过图审和验收。另一方面就是建筑设计，建筑设计要做到户型通透、户型方正、动静分区、干湿分离、房间尺寸合理。
古书云：“地善即苗茂，宅吉即人荣。”短短十个字，道出了传统环境学的精髓。一块肥沃的土地，庄稼就长得很好，一所环境好的住宅，所住之人也会更加舒心。一所好的房子，必然是光线充足，空气清爽的。房子的周围有良好的绿化舒缓居民的心情，有道路的环绕方便居民的通行，住宅方正坐北朝南，房内布局合理且可利用面积大提供良好的通风，每日开窗会会有清风吹进屋内，带走屋内沉着的空气。
房子最本质的功能就是居住，住得舒服也是房子最基础的要求，隔音好、防水好也是判断一所房子功能性的基础，除居住功能外一所好的房子应有其他的功能，如位置：一个可以步行上班的房子可能会让你每天省出一小时的通勤时间。早上多睡半个小时觉，下午早吃半个小时饭。日积月累，这是一件随时间累积的事情；周边配套：医院一定要近，有两个原因，一个是没有人不生病，另一个是医院真的很难停车。公园一定要近，这直接决定了，你们一家人晚饭后出门散步的意愿。健身房一定要近，这直接决定了你的身材。交通一定要便利，靠大马路太吵，但是基本的便利是要有的，靠地铁最好，经过线路越多越好。
质量应符合国家规范标准，窗框安装牢固端正、没有磕碰、划痕、变形，要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。地面与下一层结合牢固无空鼓，表面密实无起砂、裂纹、蜂窝麻面，表面允许偏差不超过国家规范要求，防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；有工程施工单位签署的工程质量保修书；已办理工程竣工交付使用的有关手续。
房子附近要有足够好的生活设施。这是每个住宅必备的设施之一，提供了居民日常生活所需的基本能源和水电供应，例如电力、水龙头、洗手盆、马桶等。燃气和暖气设施也是现代化住宅必备的设施之一，能够为居民提供温馨舒适的居住环境，如燃气壁炉、暖气片、空调等。垃圾处理设施这是现代住宅必备的环保设施之一，包括垃圾桶、垃圾车，以及垃圾分类、垃圾回收等设施。还应该配备出行方便的城市公共交通站点、汽车站、火车站等，这些都可以算作是交通配套。
技术应该以绿色环保为主。比如说太阳能越来越多地作为一种可持续建筑技术。在绿色建筑中，太阳能利用通常有2种方式，主动式和被动式。主动式太阳能是利用太阳能系统吸收太阳辐射，进行供暖和发电，这种方式可以减少电力或燃气的使用。尽管前期安装成本较高，但从长远看，可以节约能源开支，降低化石燃料等非可再生能源的温室气体排放。被动式太阳能是通过窗户的太阳光照射和热吸收表面对房间进行加热，窗户吸收能量和热量，减少了冬季等寒冷天气时段房间加热的需求。还有一项重要的技术就是节水技术，目前有多种节水技术都作为可持续建筑技术的组成。从本质上看，这些技术包括水的再利用和高效供水系统，如双管、中水再利用、雨水收集和节水装置。这些方法确保水的充分管理、回收和利用，如洗车和冲马桶。双管系统减少了污水堵塞，提高了水的再利用率。雨水收集不仅可以将水用于多个用途，还可以储备以便不时之需。总的来说，节水可持续化建筑技术降低了水利用成本，有助于节约用水。在城市，该技术减少了15%的用水，以解决净水短缺问题。
服务应该是常规性的公共服务、委托性的特约服务、针对性的专项服务三大类。公共服务也是为全体业主和租户提供的经常性服务，是所有住户都可以享受到的，贯穿于物业管理的始终。专门服务和特约服务是针对专门的小区业主或者个别业主提供的额外服务，例如：老人、儿童的临时照看；出差时宠物、植物的饲养等。其中，最重要的常规性公共服务的基本内容应包括：房屋公共部位及其附属设施的维修、养护；电梯、二次供水设施的维修、养护；水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修；区内环境卫生的管理，楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁。
我心目中的好房子应符合高品质住宅、高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，可以得到广大群众普遍的认可。