存量房贷利率调整常态化 利好政策为房地产市场注入“强心针”
转自：泰安发布
9月下旬以来，人民银行出台了多项重磅利好政策，比如降低存量商业性个人住房贷款利率、统一首套和二套商业性个人住房贷款最低首付比例至15%、完善商业性个人住房贷款利率定价机制。对于已经贷款买房和将要贷款买房改善居住条件的市民，这些政策无疑是大的利好。这些政策在我市落地情况如何呢？
据了解，存量房贷利率调整已于10月31日前完成批量下调。“政策出台后，我们第一时间向全市商业银行传达了相关精神，接下来我们的重点工作是做好房贷利率常态化调整工作。”人民银行泰安市分行相关负责同志介绍，泰安市分行及时贯彻落实相关政策要求，全力做好一阶段批量调整和二阶段常态化调整相关工作。10月初，泰安市分行召开政策答疑会，向辖内银行机构专题解读批量调整存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付比例等政策，组织各商业银行于10月31日前有序完成存量房贷利率批量下调工作，涉及存量个人住房贷款800多亿元，惠及居民20余万户。
房贷利率下调，减少了家庭利息支出，减轻了居民还款压力，进一步提升了居民消费意愿。住在泰山区的张先生于2023年通过个人住房贷款方式购买了一套三居室，房贷145万元，贷款期限30年，此次房贷利率批量调整前，其房贷利率为4.2%，此次调整后降为3.9%，每个月可节省月供251元，共节省利息超9万元。如以当前贷款市场报价利率（LPR）计算，重定价后，房贷利率为3.3%，节省利息总额超27万元。“节省下来的钱，可以用来装修房子，减轻了我们的生活压力，政府为百姓办了大事。”张先生说。
房贷利率批量调整工作结束后，房贷利率步入常态化调整阶段。11月1日，人民银行泰安市分行召开线上房贷政策指导会，总结房贷利率批量调整工作经验，就完善房贷利率定价机制向辖内银行机构作了整体介绍和说明，指导银行机构开展存量房贷利率常态化调整工作。按照政策要求，自今年11月1日起，存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，存量房贷借款人可与银行自主协商，动态调整加点幅度；每笔房贷结清前，允许调整一次重定价周期，重定价周期可选择三个月、六个月、一年3种方式中的一种。泰安辖内各商业银行已于11月8日前发布公告，明确存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。
“11月以来，各商业银行已开始受理并通过了客户调整利率加点值和重定价周期的申请。另外，市民可以及时关注人民银行发布的上季度全国新发放房贷利率，一旦满足调整条件，可向贷款银行申请调整房贷利率。”人民银行泰安市分行相关负责同志表示。
随后记者走访了多家商业银行，银行工作人员现场打开相关网页，向记者展示了其所在银行官网、微信公众号、手机银行等多种渠道发布的关于完善个人住房贷款利率定价机制有关事项的公告。对于市民关心的如何申请问题，各商业银行负责同志表示，为方便办理，市民可通过手机银行或线下向贷款服务行申请调整利率加点值。调整成功后，可通过手机银行查询贷款相关信息。为便于市民充分理解政策，辖内各商业银行在人民银行泰安市分行和泰安市市场利率自律机制指导下，整理了个人住房贷款利率定价调整常见问答，市民可以通过银行微信公众号或登录手机银行查阅，也可直接到银行网点现场咨询。
人民银行泰安市分行相关负责同志表示，将继续贯彻落实党中央、国务院和上级行党委工作部署，指导辖内商业银行落实好房地产金融政策，稳定市场预期，促进购房需求进一步释放，推动全市房地产市场健康、平稳、可持续发展。
来源：最泰安