全款购房被开发商抵押，洛阳一小区300余套经济适用房面临查封
顶端新闻·河南商报记者单天瑞
“我2018年时在房管局申请经济适用房，申请获批全款购房后，至今没有网签，房产证无法办理。去市民之家查询，发现房产被抵押给工商银行，一直没有解押。”
近日，百余名洛阳市万鸿园小区业主通过河南网上问政新平台——顶端新闻“我想@领导”，向洛阳市相关领导留言投诉，称申请购买经济适用房后，无法办理房产证，发现房子被开发商抵押。
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市民民购买经济适用房，如今面临查封
根据公开资料显示，洛阳市万鸿园小区由洛阳万鸿房地产有限公司投资开发，总占地面积约86亩，面向社会公开销售经济适用住房860套，于2014年时开放认购登记。
“我们一直都不知道房子被抵押了，后来去市民之家查询之后才知道。”业主李先生说，据业主群统计，约有300余户的房屋被开发商抵押给银行和其他公司，均未签订购房合同，现在业主们主要诉求就是尽快解押，办理房产证。
“我们小区全款买的房子很多都被抵押了，贷款买的反而没事儿。”万鸿园业主刘女士疑惑，为什么缴费到房管局指定账户后，还会出现这种差错。
据了解，今年5月，该小区15套房屋被洛阳市洛龙区人民法院查封。
“我很担心我的房子被没收，我明明都交了钱的。”业主贺女士告诉顶端新闻记者，被张贴查封公告后，她进行了上诉，但被洛阳市中级人民法院驳回，目前正申请执行异议。
原因：开发商申请在建工程抵押，至今未解押
为什么该小区部分房屋出现被抵押的情况?
12月20日，洛阳市住房保障和房产服务中心的一名工作人员表示表示，因事件久远，了解有限，仅能描述万鸿园小区的概况。
“这个项目位置比较偏，拖的时间比较长，当时房子不太好卖。后来政府也有协调着帮他们销售，预收后，他们(开发商)办理了在建工程抵押，可能是时间比较长，资金还不上了。”(在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。)
通过监管账户缴费，为何还会出现房屋被抵押的情况?
“这个(资金)是保障工程的，现在老百姓都在正常住了。应该是时间比较久了，银行的利息越拖越多，导致无法解押。”该工作人员称。
那现在业主该怎么办?有没有解决办法?
“政府已经多次协调这个事儿了，主要是要解决资金问题，才能让开发商解押。其他办法也都是辅助性的，有什么困难我们(部门)和区里肯定都会帮助的。”洛阳市住房保障和房产服务中心的工作人员称。
至于开发商的经营情况，是否还有能力解押，这名工作人员表示不清楚。
开发商何时才能进行解押工作?顶端新闻记者多次尝试联系洛阳万鸿房地产有限公司公开电话和李姓经理电话，但电话均未有人接听。
根据天眼查提供的信息，该公司近年来历经多次股东变更，目前被最高人民法院列为失信公司。
律师：查封前已经走完除办证外所有流程并已居住，可提出执行异议
“这其实不是法律方面的问题，经济适用房全靠各地的政策，在法律上存在空白。”河南中豫律师事务所律师胡献刚说。
河南领英律师事务所律师王一行指出：业主如果担心享有抵押权的银行会强制执行自己的房子，可收集证据证明法院查封房子前已经和开发商签了购房合同并交纳了全部购房款，也已经用于居住，并且不是因为自己的原因没能办理房产过户。业主可以通过向执行法院提出执行异议的方式来排除银行的强制执行。至于后期办理房产证的问题，需要在解除抵押以后才可以实现。
“房管局是否涉嫌渎职，还需要有关机关介入调查以后才能确定。”王一行说。
万鸿园业主们的房屋何时才能解押，顶端新闻记者将持续关注。
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来源：顶端新闻客户端
编辑：苗亚祥审核：华丽娟