楼市马坐播丨市场调整期，二手房现在能买吗？
房地产市场进入了“银四”，有不少二手房的卖家跟我感叹，报价越挂越低，看房的人却不见增长，成交也遥遥无期，真不知道该怎么办。买家也有类似的担心，万一现在我买了之后价格继续调整，那不就吃亏了吗？
楼市马坐播觉得，双方的说法都有道理，不过回头看看过去十几年的市场走势，如今的“困难”恐怕并不是最严重的，随着二手房产的交易逐渐占据市场主流，作为“硬通货”的二手房，价格可以打折，不过价值是经得起考验的，淡季出手或许是不错的选择。
来看看今年一季度的南京二手市场数据吧，整个季度南京共成交二手房1.6万套，环比去年第四季度下滑了21.3%，同比则减少了48.3%，创下近3年来的单季度新低。我爱我家南京研究院认为，交易量滑坡的主要原因还是受到调控的影响，尤其是3月中旬以来南京新冠疫情再起，进一步影响了市场成交，也导致购房者的预期依然较低。
从成交价格上来看，同样是来自我爱我家南京研究院的数据，今年一季度南京二手房的成交均价为每平方米32124元，尽管环比小幅上涨了1.2%，但是同比却下跌了12.6%，处于近两年的低谷期。一方面，这是因为今年一季度教育置业量有所增加，从而小幅拉升了房价，不过，买房人在出手时还是比较犹豫，因此成交价格比去年同期有一定回落。
有意思的是，虽然市场低迷，但是卖家在挂牌方面还是蛮积极的，今年一季度的二手房新增挂牌量还上涨了4%，挂牌价则保持稳定，由此可见，业主的心理预期相对较高，但是，目前市场上的交易，以价换量的居多，整体的议价空间还是明显扩大的。
举例来说，南京桥北板块的一个小区，去年9月份挂出一套85平方米的房源，当初挂牌时的房主报价是296万；到了去年底，由于看房人很少，房主主动将报价下调到了290万。在中介平台上，楼市马坐播发现这套房源在今年1月和3月，挂牌价连降两次，目前的报价是284万，比最初的挂牌价降了12万。其实这还不算多的，有中介人士告诉我，河西南的小区降幅更大，半年降三四十万的不在少数，而且成交量也不高。
说了这么多，你应该也明白了，如今的二手房已经完全是买方市场了，房主只有以价换量，指望高价成交几乎是不可能的事。可以明确的是，当下确实是出手的“窗口期”，买家的话语权处于“历史高位”，买不买，您说呢？
扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波
校对徐珩