美的置业：生活方式“智造家”
背景概况
房地产行业是中国经济的重要组成部分，也是经济内需的重要来源。十四五规划定性的八大战略新兴产业中，多个部分都与地产行业有着千丝万缕的联系，如新材料（绿色建材）、节能环保（绿色建筑）、新一代信息技术（人工智能）等。
正如住建部部长倪虹所言：“要像造汽车一样去造房子”。这个比喻也进一步强调了工业化、智能化、模块化、信息化等现代化生产模式在房地产行业中的应用。以科技赋能引导行业向着更高效、更创新的方向发展。
亿翰智库将从美的置业的产业升级路径出发，分析其如何践行：“建造上像造汽车一样去造房子、产品体验上像智能汽车一样以科技提升居住产品体验、服务上像汽车4S店一样搞好物业服务”这一理念。
产业升级的路径剖析
产业升级的最终目的无非是为了“降本提效”这四个字。正如汽车制造过程需要精确计算每一步的成本，以确保最终产品具有足够的价格竞争力。而房地产行业想要提高效率，推广工业化生产模式同样是必经之路。
依托制造业基因优势，美的置业成功孵化睿住建筑科技（睿住住工&睿住天元）、睿住智能三家专精特新企业。前端借助睿住建筑科技，致力于成为绿色空间科技领军企业，布局以“睿住天元”为主体的设计科技创新产业、以“睿住住工”为依托的绿色装配建筑产业生态，打造建筑全生命周期数字化设计、装配式内外装材料与整体解决方案。最终通过睿住智能空间智能解决方案，落地一个个具像化的智慧生活场景，真正提升空间产品体验。
睿住建筑科技：符合提效降耗、产业升级的建造模式
紧扣“绿色化、数字化、工业化”发展趋势，睿住建筑科技以产业化思维像造汽车一样造房子，围绕建筑开发全生命周期，以“科技+制造”赋能建筑工业化产业发展，已形成包括数字化设计、装配式建筑、装配化装修等全价值链产品和服务。
睿住建筑科技全价值链业务场景服务
MiC（模块化集成建筑）是睿住建筑科技在绿色装配产业的核心技术，也是目前预制率最高的建造方式——把整个建筑拆解为一个个“盒子箱体”，从整个结构到内部装修全部在工厂完成，再运输到施工现场吊装，最终交付给客户一体化产品。
值得一提的是，睿住建筑科技抓住香港北部都会区发展机遇进行多渠道布局，在今年已签署了MiC和预制构件产品供港协议，实现港澳业务突破的同时，快速响应香港的建设任务、缓解应急与民生需求，为香港市民高效提供安全舒适的房屋。
装配化装修方面，睿住建筑科技研究重心放在了绿色建筑的另一重要环节——绿色建材，已形成健康空间装配化装修整体解决方案，可赋能于MiC集成空间产品整体交付。换言之，睿住建筑科技已搭建起从主体结构到内部装修一体化的装配式全产业服务模式。
睿住建筑科技装配化内装住宅场景
睿住智能：基于建筑构建的的完整智慧空间体验
对于空间智能的探索，睿住智能也形成了独特的视角以及链接能力。面对B端，睿住智能可提供稳定、成熟的智能化解决方案，沉淀8年、交付超过16万智能家庭。今年以来，睿住智能基于用户真实需求洞察，孵化睿住智选品牌，推出面向C端的智慧整家产品，突破产业链壁垒，整合多类泛家居产品（智能设备、家电、柜体、甚至软装配置产品如智能床等），实现让消费者“一步到位，住进智能家”的愿景。
1）强有力的交付
随着消费者对智能化体验接受程度越来越高，他们更关心智能场景交付——智能场景与整家的融合落地，而这也是行业亟待解决的问题。通过横向对比可以发现，目前行业内绝大部分的智能化厂商、集成商多是通过外包第三方施工团队进行落地交付，这也造成了项目交付普遍出现的沟通成本高、售后管理难等问题，从而影响用户体验。
面对这种情况，睿住智能早在2018年便前瞻性布局，成立睿住技术服务公司，为客户提供从施工、售后、运维到平台运营的一站式全场景交付与运营服务，通过标准化和精细化的项目管理流程，即可保障项目的履约时效性和品质可控性，还可充分满足不同客户、不同项目的特殊要求。
截止目前，睿住智能已落地超过90万个用户场景、接入超过120万个设备，累计为超500个智慧社区，超16万户家庭提供智能空间体验。强大的交付体系也有助于推动睿住智能进入C端市场。
2）智慧整家：智能版本的“宜家”
通过观察不难发现，消费者在宜家购物，会被实景打造出来的“家”场景所吸引，从而购买整套卧室、客厅、厨卫空间。面向C端市场，睿住智能打造的更像是智能版本的“宜家”。
2023年，睿住智能与尚品宅配合作，推出睿住智选品牌。睿住智选提供“6大智慧空间，12种生活方式”智慧整家产品，涵盖智能全品类，包括智能设备、智能家电、智能柜体、智能软装、智能建材等。用户在智慧场景中，通过触屏或语音进行互动操作，一个指令便可把整个家调动起来。
在传统的装修过程中，业主往往是先考虑水电网，再到全屋定制柜体，最后根据柜体尺寸寻找合适的智能家电搭配。但是在选购过程，消费者也会发现如果在水电阶段没有仔细规划，会导致例如电动类配置、嵌入式家电无法接入，整体空间智能一体化的体验感降低。
智慧整家品牌“睿住智选”很好解决了该痛点，为用户提供包括全屋智能在内的整家定制一体化解决方案，实现合理空间优化、功能实用性、舒适性和健康性等更高阶的生活方式。
例如智慧厨房场景，睿住智能提供的可购买套餐中，根据用户生活动线，在水槽侧边巧妙设计了可干湿分离的隐藏式垃圾桶，保持厨房空间整洁美观，在柜体中提前嵌入电动拉篮，轻松触碰即可拿取高层柜体中的调味料。此外通过智能交互的思考，厨房灯，凉霸、油烟机，烤箱也可同步联动，程序化的设计可以充分兼顾用户的使用习惯，先于用户一步提供合适的服务内容。
睿住智能—智慧厨房场景
相比其他智能家居产品而言，睿住智能真正地将一个完整的建筑体升级为智能空间，像一辆智能汽车一样，场景内几乎所有的模块都可通过智能系统链接起来进行操纵，而非简单的家电叠加。
一花独放不是春
更安全、更健康、更便利、更舒适的专属空间和生活方式，成为了当下“住得更好”的重要内涵。从智能制造搭建更绿色环保的建筑主体，到提供空间智能解决方案，美的置业在产业化转型路径上除了为用户提供“住得更好”生活样本外，也有意带动上下游行业良性发展。从产业发展的角度上来说，这是一次完美的双赢。
一花独放不是春，在时代的洪流下，再强大的个体也无法真正撬动整个产业链的转型，只有将整个行业都带动起来，才是实现产业升级转型的康庄大道。