房地产重要会议的信号(文字版+视频版合集)
好了,这周,相信很多的购房者也都看到了,重要会议上关于房地产的一些关键的信息,当前对于市场的预期,大多数是比较的悲观的,但长远来看,是向好的,那么大会上一些关键信息,我们一起来看
第一,统筹好发展和安全,落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措
第二,加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式
第三,加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求
第四,支持城乡居民多样化改善性住房需求
第五,充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准
第六,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
以上的信息透露出来的信号也是非常的关键的,具体我们一起来看
1,关于第一点,没什么太好说得,房地产的重要性不言而喻的,为什么呢?经济的安全性,在给大家直白来点,就是救市,那么怎么救,是关键,重复上半场那一幕,不,不走上半场的路线了,那么具体怎么走呢?今天官方公告说得非常明显了,我们来看
2,结合第二点到第六点,其实可以非常的清晰的看到,新加坡模式的到来,我们特色的中国版本的新加坡模式,特别是第二点和第三点,这几年,很多城市都开始执行了,今年大家对于市场除了悲观的主流气氛以外,其次就是各地保障房在开工,包括租房
3,改善型住宅需求,这点除了政策方面发力以外,比说降低二套首付,降低二套房利率,开发商本身也内卷的很厉害,重庆现在在改善型住宅这块,纷纷打出4代住宅销售思路,关于销售层面,天狼不做太多分析,可以看到开发商现在卷配套,卷位置,卷产品,特别是产品非常厉害,这也是楼市的下半场非常关键,真正进入到好房子的时代,那么什么是好房子呢?好房子=好的配套+好的产品+好的位置,再多说一点,也是天狼给大家强调过,服务为王,对于真正豪宅盘而言,在服务这个环节上,是让住客,让业主记忆深刻
4,因城施策,这点没什么好说的,能放尽放,能松尽松,说白了,就是宽松,传递信心
5,预售和房地产税收制度,后者需要时间来推进,前者,由于目前市场预期并不是太好,已经具备推进的时机,再差也不会差到哪儿去了,在贷款环节上,针对开发商的,就有类似的调整,不允许刚起楼,就可以放贷了,而是需要封顶以后,当然肯定还有其他方面,比如现在购房者按揭这块,也会调整,比如说交付前在进行贷款,当然这些都是需要时间来慢慢调整的,直白来说,就是推动现房销售
那么值得大家注意的是什么呢?
第一,现在的市场,二手房比新房更好,卖的更好,不是其他方面更好,为什么呢?因为价格到位了,不能说市场的最低,起码是购房者他可以接受的价格,所以才会去买,在看我们现在调整,进入到中国版本的新加坡模式非常的明显了,这也是天狼给大家强调过
未来我们的新房市场更多专注于中高端,在中低端方面,有保障房和二手房,足够的选择
第二,好的位置,好的配置,好的产品,这才是楼市的下半场,大家应该值得关注的,也就是,现在的新房区别于周边的二手房,有木有质的提升,如果没有,你去买新房来干什么呢?这也是天狼反复给大家强调的
第三,逐步真正的回归到居住的属性的,少部分的产品除外,这点全球很多国家都证明了,我们也不会例外的,所以,对于大部分的购房者而言,买房先考虑住,围绕住的前提,是交通,是商业,短期还有书包,还有小区环境等等,一句话,住的舒适不舒适,是核心
第四,大家看看就行,这是少部分购房者,他们要考虑,租金环境,在直白来说,就是租赁比,其他城市,天狼不评论,就重庆,当前而言,当前而言,注意了,租赁比如果超过了3或者接近3的,他的产品属性是比较理想,大家没有必要急着抛售
第五,整体来看,我们的楼市,特别是超级城市,明星的城市,未来肯定是有理想的一个市场的,对于重庆,天狼还是那句话,优先核心,其次是成型的位置,对于中低端置业,在这个前提下,把住放在买房的第一顺位,住的舒服不舒服才是关键,在直白来说,能不能满足你买房的需求,是关键,因为优点越多的产品,通常都有一个致命的缺点,价格比较高
好吧,关于大会重要信息,就给大家说这么多了