商办 | 统计局房地产市场政策调整优化房企风险，福州保租房项目“梅园公社”封顶，金地物业成立新物业公司，融创中国出售三项目

2023-08-21 10:47:31 - 中指研究院

政策规划：统计局房地产市场政策调整优化房企风险

行业资讯：福州保租房项目“梅园公社”封顶，济南城投·环贸中心项目封顶

企业动态：金地物业携手戊圣商管成立新物业公司，北京经开投资新设物业管理公司

大宗交易：融创中国12.29亿元出售三项目

土地市场：本周20城市商办土地大部分指标有所增加，全国重点20城中厦门、成都、广州、重庆、西安、南昌、上海、南京等8个城市共推出8宗、成交21宗商办用地，成交建设用地面积环比上周增长53%，成交土地出让金环比上周增长163%，一线城市成交5宗

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▍政策规划

统计局：8月15日，统计局表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

▍行业资讯

福州：近日，福州社会保障性租赁住房项目“梅园公社”封顶，将提供500多套精装修公寓，以解决社会及企业员工住房难问题。“梅园公社”将完全采用共享模式，面积都在30至70平方米。这些长租公寓不仅面向梅园的企业员工，也将面向急需解决住房问题的新市民和年轻人，有配套完善的食堂、洗衣房、健身房、图书馆、儿童乐园等项目，致力于打造“老有所依，幼有所养”的居所。

济南：8月15日，济南经十路上的新地标——城投·环贸中心项目举行封顶仪式。环贸中心是由济南城投集团所属城投置业有限公司开发建设的大型城市综合体项目，位于济南东部新城核心地段，总用地面积约10万平方米，总建筑面积约83万平方米。该项目由6栋商务办公楼、3栋精品公寓和1栋五星级标准酒店组成，其中一栋216米超高层商务办公楼将成为奥体东片区制高点。项目内还设有一个建筑面积5000多平米的空中环状商业，将4栋商务办公楼及商业裙房连为一体。环贸中心项目3栋公寓已基本售罄并已于今年6月30日交付使用，6栋办公楼正在热销中，其中一栋190米、39层的商务办公楼已整体出售。

▍企业动态

金地物业：8月18日，深圳市金地物业管理有限公司联合深圳市戊圣商业管理有限公司共设深圳市金地怡佳物业服务有限公司。目前，其由金地物业、戊圣商管分别持股51%、49%。金地怡佳物业成立于2023年8月18日，法定代表人为潘锦华，注册资本为100万元人民币，经营范围包括家住房租赁；非居住房地产租赁；国内贸易代理；代驾服务；停车场服务等。

北京经开：8月18日，北京经开投资开发股份有限公司新增投资企业北京经开亦城物业管理有限公司，投资比例为100%。，北京经开亦城物业管理有限公司成立于2023年8月15日，法定代表人为桑京洪，注册资本为200万元，经营范围包含：物业管理；劳务服务（不含劳务派遣）。

▍大宗交易

金沙酒店项目：8月17日，该集团及荣丰公司签订望金沙酒店项目买卖协议，以人民币2.99464亿元代价出售望金沙酒店项目予荣丰公司或其指定方，以冲抵集团对荣丰公司剩馀人民币2.99464亿元的债务。为了解决合肥秀场酒店项目现有债务偿还及后续开发建设资金投入问题，于8月17日，该集团及荣丰公司签订秀场酒店项目公司股权转让协议，以人民币7.3亿元代价出售秀场酒店项目公司100%股权予荣丰公司或其指定方。秀场酒店项目仍由该集团负责继续开发建设直至达到协议约定的交付标准，前述代价将主要用于支付秀场酒店项目建设所需的相关支出。

▍土地市场

本周，20城市商办土地大部分指标有所增加。全国重点20城中厦门、成都、广州、重庆、西安、南昌、上海、南京等8个城市共推出8宗商办用地，推出商办建设用地面积50万㎡，环比上周增加93%。成交方面，20城中厦门、成都、广州、重庆、西安、南昌、上海、南京等8个共成交21宗商办用地，成交建设用地面积6万㎡，环比上周增长53%，成交土地出让金53亿元，环比上周增长163%。一线城市成交5宗。

20个重点城市商办土地市场监测

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