关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十六条措施发布 乌鲁木齐加快构建房地产发展新模式
核心提示：8月1日，乌鲁木齐发布了《乌鲁木齐市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十六条措施》（有效期1年），涉及完善住房保障体系、提升住房供给品质、支持商品住房消费、优化政务服务水平四个方面。
新疆网讯（全媒体记者王媛媛）配售型保障性住房申请受理工作启动。试点第五代生态住宅，高层户户有空中花园。调整商业性个人住房贷款利率和最低首付款比例，加大住房公积金支持力度……
目前，乌鲁木齐为适应房地产市场供求关系新变化，正加快构建房地产发展新模式，以更好满足群众刚性和改善性住房需求，促进乌鲁木齐市房地产市场平稳健康发展。
党的二十届三中全会提出：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
8月1日，乌鲁木齐发布了《乌鲁木齐市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十六条措施》（有效期1年），涉及完善住房保障体系、提升住房供给品质、支持商品住房消费、优化政务服务水平四个方面。
完善住房保障体系
构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。加大保障性住房建设和供给，完善住房供应体系，更好满足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的重要内容。
十六条措施中，在“完善住房保障体系”方面，包括加大配售型保障性住房供给、多主体多渠道筹集保障性租赁住房、调整保障性住房配建政策、建立全覆盖动态住房保障机制。
乌鲁木齐市住房和城乡建设局住房保障管理科科长郭丽君说，目前乌鲁木齐市首个配售型保障性住房项目正在全面建设，204套新建住房房源计划在9月底发布，面向工薪收入和引进人才群体公平公开公正分配。现在配售型保障性住房已经全面启动了申请受理工作，市民可在居住地所在社区咨询。
在多主体多渠道筹集保障性租赁住房方面，鼓励引导产业园区、企事业单位利用自有或闲置用地筹集建设保障性租赁住房。2024年8月1日至2025年7月31日挂牌成交的住宅用地，房地产企业不再配建保障性住房（公共租赁住房、经济适用房等）。同时通过建立全覆盖动态住房保障机制，对引进人才、低保低收入家庭、外来务工人员、新市民、青年人、工薪等群体，以公共租赁住房、保障性租赁住房、配售型保障性住房等形式给予住房保障。
提升住房供给品质
乌鲁木齐正在加速推进建筑工业化、数字化、智能化和绿色低碳发展，房地产市场紧跟发展步伐，不断创新，推动房地产转型升级、实现高质量发展。
位于会展片区的澳龙三棵树小区是新疆首个第五代住宅小区。8月20日，记者在小区现场看到，这里3栋住宅楼实现了户户有花园、家家有庭院。阳台为封闭式，面积比较大，视线非常开阔。
“针对新疆气候条件，我们在第四代住宅的基础上创新实施了封闭式阳台庭院的建设，大概40至50平方米不等，约6.3米高，希望能让建筑与园林景观共生共融。”新疆联合利丰房地产开发有限公司总经理马伦说，十六条措施积极鼓励房企适应市场需求创新开发建设，有了政策的支持后将继续提升住宅品质，建设“好房子”，满足市民新的住房需求。
十六条措施中，在“提升住房供给品质”方面，将通过探索配置户属生态庭院（空中花园）、空中共享平台等室外场地，融合新技术、新材料、新科技建设一批高品质住房。
同时增加改善性居住用地供应。在城市郊区景观、区位等条件较好的区域，优化规划用地指标，增加低层低密度高品质商品住房用地供应，满足群众改善性住房需求。
减轻群众购房压力
对于消费者关注度较高的住房贷款利率、住房公积金贷款、住房“以旧换新”、税收优惠政策等方面，十六条措施都做了明确规定。
调整商业性个人住房贷款利率和最低首付款比例。取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构结合实际合理确定利率水平。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。
加大住房公积金支持力度。购买本地新建商品住房的缴存职工，住房公积金最高贷款额度由购房家庭公积金账户余额的15倍提高至20倍；允许全额提取配偶、父母、子女的住房公积金支付房款。
据了解，住房公积金实际贷款额度实行“低存低贷”的原则，与个人公积金账户余额、月缴交额、月工资收入、还贷能力等条件相挂钩。乌鲁木齐住房公积金缴存职工张向前说：“父母这段时间一直帮我们看孩子，准备换一套大一点的房子，刚好出台了很多住房公积金贷款利好政策，也减轻了我们的资金压力。”
同时，为了方便居民看房，安居广厦平台搭建了线上房产超市，全面展示商品住房源。