二手房市场延续“以价换量”态势
2024-08-21 17:13:26 - 大江网
今年以来，多个城市的二手房市场率先回暖。在此背景下，二手房在售量也居高不下。
以深圳市场为例，深圳市房地产中介协会在19日发布的最新数据显示，根据公开在售二手房源量数据统计，截至8月19日深圳全市共有63706套有效二手房源在售，较上周增加353套，不断创新高。
在一些业内人士看来，随着利好政策的持续放出，业主委托出售意愿不断提升，导致深圳二手房在售量呈现持续增长态势。记者在采访时发现，多位购房者均认为，二手房更加契合刚需客户的“总价不高、即时可住”等刚性需求特征。随着二手房价格持续下跌，二手房的性价比也越来越高，成为二手房市场活跃度的重要支撑。不过，据深圳贝壳研究院监测，上周深圳二手房签约量环比下降10%。
中指研究院认为，重点城市二手房市场延续“以价换量”态势，成交量维持一定规模，7月北京、成都二手房成交量创近一年以来月度新高。与此同时，核心区低总价、小户型二手房价格已具备吸引力。“核心城市二手房成交放量显示出短期购房需求在政策带动下入市节奏加快，但新房市场仍承压，背后反映出当前二手房与新房市场之间置换传导效应减弱，替代效应增强。”
诸葛数据研究中心监测数据显示，7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套，环比下降0.8%，同比上升33.2%。从在售挂牌房源的绝对值来看，仍处在历史中高位。
不管是新房还是二手房市场，对于政策的敏感度依旧很高。除了放松限购、下调房贷利率、降低首付比例等政策外，今年上半年“以旧换新”、国企收储未售新房等创新政策正成为各地推动楼市复苏的重要工具。中指研究院监测数据显示，上半年全国有约180省市(县)出台政策超360条。下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措或将加快落实。