看《一路朝阳》：新租的房子竟然“租约到期”，我该怎么办？｜法眼看剧
近日，电视剧《一路朝阳》在央视热播，该剧以李慕嘉和田蓉两位80后女孩为主角，讲述了毕业后在大城市中奋斗、互助的故事，两人经历各种挫折，最终实现了内心的真正向往。
剧中，也有不少法律问题，比如租客小赵在出租屋藏匿赃款，案发后房屋被查封，导致共同居住的田蓉无法回家被迫外出居住，田蓉由此支出的额外费用怎么办？租到了“租约到期”的房子，承租人还能继续在房屋内租住吗?
带着问题，我们一起法眼看剧！
剧情一
女主角田蓉把自己的房子出租，结果租客小赵做假账贪污了公司一大笔钱，将这些钱藏在出租屋的床垫中，但这些情况并没有告诉田蓉，后来案发房子被警方查封。
小赵的姐姐以提前终止租赁合同为由向田蓉索要押金。田蓉则向小赵要求赔偿房屋查封期间给自己造成的损失。这种情况应如何承担法律责任?
法官答疑：
在我国民法典中，提前解约要求解约方享有合同解除权，并以书面通知的方式行使。合同违约方一般不享有合同解除权，且须赔偿守约方合同损失或按照合同约定支付违约金。押金为债务人为保证债务履行而交付的一定金钱，在合同解除时用于抵扣欠付租金、水电费或其他违约造成的损失。结合交易惯例，房屋租赁合同中通常约定，承租人无正当理由提前退租的押金不退，承租人不得利用房屋从事违法犯罪活动，否则出租方可提前收回房屋。
租客小赵将职务侵占的巨额赃款藏匿在出租房屋床垫中，导致公安部门查封涉案出租房屋用于刑事搜查取证活动，在整个事件中出租人田蓉不存在任何违约行为，租客小赵因利用出租房屋从事违法犯罪活动、导致房屋被查封而构成违约，租客小赵无权要求提前解除合同，田蓉作为守约方享有合同解除权且有权要求没收押金以弥补自己的损失。
从剧情可知，田蓉与租客小赵共同居住，出租房屋被查封，导致田蓉无法回家被迫外出居住，由此田蓉支出的额外必要费用（如必要的住宿费、交通费等）属于因小赵违约导致的田蓉的合理损失，田蓉有权要求小赵予以赔偿。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十五条：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
剧情二
田蓉向李兰租了一套房子，然而田蓉睡到半夜，一个自称是房东的人来敲门要求田蓉搬走，并且拿着他和李兰的租房合同。
原来李兰趁房东在国外，把租约到期的房子低价租给了田蓉。租到了这种“租约到期”的房子，承租人还能继续在房屋内租住吗?房东有权要求腾退吗？
法官答疑：
转租是否经过出租人同意、转租期限是否超过租赁合同剩余期限，对次承租人权益有重大影响。如承租人转租获得出租人同意且转租期限未超过租赁合同剩余期限，则转租合同对出租人有法律拘束力：一方面，出租人须认可次承租人对出租房屋的占有使用，对出租房屋的有权占有链条延续至次承租人，出租人不得随意要求次承租人在合同期限内腾退房屋；另一方面，租赁合同与转租合同虽然互相具有独立性，但出租人以承租人逾期或拒绝交纳租金要求解除租赁合同、支付违约金、腾退出租房屋时，次承租人可以代承租人向出租人交纳拖欠的租金及违约金，满足出租人的合同目的、从而使出租人无法行使解除权，达到次承租人继续占有使用出租房屋的目的，次承租人代承租人支付的租金及违约金，可以冲抵次承租人应向承租人支付的租金，超出其应付租金数额的，可以向承租人追偿。反之，则转租合同对出租人（产权人）无法律拘束力，出租人擅自转租构成违约、出租人有权解除与承租人间的租赁合同，且次承租人对出租人（产权人）而言处于无权占有状态，无法对抗出租人的返还原物请求权。
从剧情中可知，房东在回家前不知道房子已被转租，且房东与李兰的租赁合同早已到期，所以田蓉与李兰间的转租合同对房东无法律约束力，田蓉对房屋的占有对房东而言属无权占有，房东有权要求田蓉腾退房屋。李兰隐瞒重要事实将到期房子转租给田蓉构成欺诈，田蓉可以选择起诉撤销合同、要求李兰承担缔约过失责任，也可以选择不撤销合同、要求李兰承担违约损害赔偿责任。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
第七百一十九条：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
供稿：西城法院
编辑：徐建龙郭进
审核：张忠涛