金融地产圈刷屏！经济学家高善文最新朋友圈...
转自：金石杂谈
不得不说，大佬走到哪里都能成为市场热点。至少在今天，高善文的两个表态，让市场为之震撼。
第一个表态说出了目前金融圈尤其券商民工的辛酸和现状，虽然有可能是个段子。高善文最新朋友圈显示，他分享了一个朋友的经历：前几天君安饮酒找了个代驾，口齿伶俐。一开场就问他是全职兼职，他说兼职；然后问他白天干什么？他说在一家券商工作，原来金融行业的尽头在这里。
很明显，这个朋友的经历说明了两件事：一是破除精英伦以及券商新规之下，金融圈，尤其券商行业降薪裁员成为常态（私募、公募都开始了降薪潮，私募的情况可能惨的多）。
从去年年初开始，头部券商中信证券就率先开启了降薪模式，且降薪幅度很大，不止员工还有董监高，各大券商也相继跟随。
2023年年底，中信建投在发完打骨折的年终奖就立马开启了降薪模式。某头部券商传言裁员降薪，沪上某屌丝券商被爆投行裁员，某券商抽调外地轮岗花式裁员等比比皆是。
就在今天还看到一张截图，各大券商裁员之外，之前有头部投行负责人来这边交流，说其他券商开玩笑，最近主要干两件事：一是帮客户带货，另一件是帮同事找工作。就在近期，笔者发现以前某家研究所整体砍掉，所长不得不找了个微型公募任职。
二是，市场行情太差，宇宙的尽头是滴滴、美团和保险。由于市场行情太差，股市连续阴跌，股民、基民都赚不到钱，券商民工存在的意义也不大了，降薪之下，只能通过兼职来弥补降薪的金额。
券商还好，股民、基民最惨，动辄50%的腰斩，都在喊话牛回，速归，喊目前是牛市的起点，最终发现只有美团才是爱。这虽然是个段子，但至少滴滴、外卖不会套牢，不会动不动蒸发几百万。
前几天笔者还在高呼节前牛市，嘲笑嫂子短期看空，今天我就发现自己多么可笑，这种都在期待牛市突然大跌的行情最为致命，因为亏损会放大（仓位高了）。今天看到有人销户，看到老股民亏损80万，也看到一位网友1月亏损80%。。。百亿私募也亏了30%（金石杂谈昨天有写）
券商民工、基民、股民之外，笔者最近发现有些私募开始去卖保险了。近期笔者报道，一是看到朋友圈以前聊的很好的男生所在的FA黄了，全员跟着老板去卖保险了；二是之前面试的溢价大概10亿规模的消费基金的面试官妹子，前年创业一圈，现在也去卖保险了。
第二个表态是针对目前的房地产市场。金融民工的尽头是滴滴、外卖、保险？或许它的背后只是为了还房贷。那目前的房地产市场处于什么阶段了？高善文认为，中国房地产市场没有大家想得那么差，二手房价格调整可能在2023年已经基本完成，这说明中国楼市经历的是一个短暂的泡沫化价格修正，而不是泡沫破灭。
国投证券首席经济学家高善文最新观点如下：1）任何一个泡沫都有一根针在等着它，只是不知道这根针什么时候会戳出去。我们只有在右侧才能认知到泡沫已经破裂。
2）市场非常流行的一个观点是中国正在经历房地产泡沫破灭，且走出来至少需要5年时间，也就是我国要2027年才会正常化。不同于目前非常流行的观点，高善文认为，中国房地产市场正经历的，不是一个泡沫的破灭，而是一个基本面恶化后的价格修正。
3）对于泡沫的破灭而言，从泡沫破灭后修正的国际经验看，泡沫从破灭到完全被吸收也许要经历五年左右或更长的时间。但中国供应过剩的堆积，实际上并未看到，即便认为短时间的供应过剩曾在2020出现过，2021年供应过剩的清除也是极其彻底。因此在供应过剩这个层面上，中国正在经历的所谓“泡沫破灭”与典型的房地产泡沫是极其不一样的。
4）而从二手房交易市场来看，从不同口径的数据观察，中国二线城市在2023年的二手房交易量显著放量，甚至在某些口径下创出历史新高。这与大多数泡沫破裂所发生的市场调整过程也是极其不一样的。所以，中国二手房市场的价格修正在2023年已经接近完成。进一步引申的结论是，中国住宅市场正在经历的是价格的明显修正，而不是泡沫的破灭。
5）对照二手房的调整情况看，如果政府能够充分消除交付风险，彻底阻断房地产企业的流动性风险，并引导一手房市场价格充分调整下修，那么一手房市场的企稳是值得预期的。从这个意义上看，高善文认为当前宏观经济的核心问题是要尽快恢复一手房市场的功能。