住建部重申稳定房地产市场，福星股份完成增发|EH 视点 【2023 年 12 月第 4 周】
亿翰视点（12月第4周）
政策速览：住建部重申稳定房地产市场，构建房地产新发展模式
融资信息：深圳租赁住房类REITs发行，福星股份完成增发
研究成果精选：行业还没到底(2023年1-11月)|月读数据【第72期】
政策速览:住建部重申稳定房地产市场，构建房地产新发展模式
本周，全国住房城乡建设工作会议上住建部重申稳定房地产市场，构建房地产新发展模式。一方面稳定市场要因城施策、一城一策、精准施策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，另一方面要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，并实施好“三大工程”建设，在住房领域创造一个新赛道。
亿翰智库认为，2024年住房相关政策将以优化类为主，各地出台的政策将越来越细化，这从近期出台的政策中也能看出，以提高住房公积金额度为例，先前政策实施是主要以区域为单位，近期越来越多的政策是针对特定人群进一步放开，特定人群主要包括城市引进人才、二孩以上家庭等;其次，这次会议提到持续抓好保交楼保民生保稳定工作，亿翰智库认为，2024年与房企融资相关配套政策和预售资金监管政策有望进一步细化落地;最后，构建房地产新发展模式预示未来开发将以人为核心，更加强调住房需求的匹配性。
融资信息:深圳租赁住房类REITs发行，福星股份完成增发
12月第4周，本周E50房企融资41.2亿元，分渠道来看，境内债方面，华润发行2只公司债券，共募得资金20亿元，银行贷款方面，招商蛇口为2家子公司分别提供7亿元和13亿元的银行贷款担保，信达地产则为子公司1.2亿元的银行贷款提供担保。
本周，深圳人才安居集团租赁住房类REITs项目获深交所通过，申报规模为50亿元。项目申报获通过标志着REITs市场的进一步完善，租赁住房类REITs若能顺利运作，将使租赁住房资产的募、投、管、退各环节形成闭环，极大推动租赁住房市场发展。
另外，本周福星股份增发完成，募得资金8.06亿元。当前股票市场估值较低，此时增发对企业来说并不“划算”，且资本市场对房地产行业仍在观望中，预计其它房企通过增发来进行融资仍需时日。
研究成果精选：