恒大苏州某小区用车位款抵扣违约金 10万一个 这算强买强卖？
运营商财经网陈静/文
近日，苏州市相城区恒大悦珑湾花园小区的业主们收到了一则“延期交房违约金抵扣车位款”的公告，恒大这是交不出违约金，强卖车位？
2016年9月23日，恒大以总价30.68亿元，楼面价17850.29元/平方米，溢价率116.37%，竞得相城区黄埭镇方桥路东、春秋路北的苏地2016-WG-60号地块，该地块也就是如今的恒大悦珑湾。
2017年8月16日，恒大悦珑湾首次领取预售证，264套全装修房源，整体的备案均价约29550元/㎡。
合同约定，该项目于2021年8月交付。然而，自恒大发生债务危机后，该项目就陷入了停工，直到当地政府等机构介入，一期项目才于2021年11月全面复工，并于2022年11月底完成交付，此次延期长达15个月。
而因为逾期交付，开发商理应赔偿给业主的违约金，却被恒大以抵扣车位款的方式，又回到了恒大手里。
据公告显示，违约金的具体金额为：房价款的万分之一×延期天数，且延期交房违约金计算总额不能超过房价款的2%。
而恒大开出的车位价格则是10万元/个，仅限一次性付款，并承诺即日起暂停市场化车位销售，承诺后续车位销售价格均不低于10万元/个。
这也意味着，如果某个业主的违约金不够10万，那他还得再贴钱进去买车位。
对于恒大来说，用车位费抵扣违约金这一举措，无疑能够缓解其资金压力，尤其是在集团资金链紧张的情况下。通过将违约金转化为车位销售款，不仅可以减少现金支出，还能够加速车位的去化速度，回笼部分资金。
但是，对于业主来说，这一举措明显不太公平，尤其是对于并不需要车位的业主以及已经购买过车位的业主来说，用违约金来抵扣车位款完全是个多余的选择。可是，如果一直死等着违约金，恒大有能力偿还吗？
运营商财经网注意到，不少房企都曾用过车位费来抵扣违约金，比如绿城梦想小镇项目，以车位款抵用券或车位使用权形式来补偿金额，绿地国科健康科技小镇要求业主用违约金抵扣车位款，青岛即墨区禹州朗庭府用部分车位费抵扣违约金。