上任仅33天，李从瑞辞任中国金茂董事长，张增根接任
做了十年总裁、上位董事长才33天，李从瑞14年的中国金茂生涯却戛然而止。
5月31日，中国金茂（00817.HK）发布公告称，即日起李从瑞辞任本公司主席兼执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。
李从瑞辞任后，这些职位的接替者是在中化集团已工作30年的张增根。他生于1965年，1993年加入中国中化集团，从去年11月至今，担任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记，此前并无地产领域的工作经历。
自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、陶天海（首席执行官）、宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。
今年4月28日，中国金茂刚高宣了高管团队的大换血，在中国中化董事长李凡荣卸任中国金茂董事长后，当时担任总裁的李从瑞升任董事长，原华东区域总裁陶天海则升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务董事会的主席。
至于李从瑞辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。5月30日晚间，有消息称李从瑞疑似正在接受调查，但界面新闻并未从中国金茂方面获得回应。
据了解，李从瑞近期最后一次公开露面，是5月12日到青岛考察调研，青岛市相关领导会见了李从瑞一行。
刚满52岁的李从瑞，原本将迎来正式掌舵金茂的开端，也恰逢央国企抢占市场份额的好时机，但这一切如今又陡生变局。
实际上，在中国金茂上市这16年以来的发展史上，从一家央企直属小公司成长至行业千亿房企，有不少李从瑞个人的印记。
李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。
2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。
当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国、华润等11家房企激烈竞争。
此时以“黑马”之资拿地的方兴相比其他房企，还是货真价实的“小公司”。
两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端，李从瑞也依靠该项目成功杀入地产圈。
2013年1月，李从瑞已晋升为方兴地产执行董事兼首席执行官，这与当时其掌管北京公司时创下的优异表现有关。
当时方兴地产2012年全年的销售额不过是134.5亿港元，光北京市场就靠广渠金茂府、亚奥金茂悦和望京金茂府几个“日光”项目获得了68.25亿的销售额。
2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。
2017年，也是有华润、中粮职业履历的宁高宁来到中化集团的二年后，中国中化的市场化改革不断深化，中国金茂在全国的扩张也随之所向披靡，李从瑞期间少见的接受了媒体专访，他表示自己更希望被评价为“一个职业经理人，一个比较接地气的职业经理人。”
在2018年3月底的业绩会上，李从瑞表示，到2020年中国金茂的目标要达到2000亿的销售签约额。金茂也确实做到了，继2018年突破千亿门槛后，金茂2020年突破了两千亿门槛。
回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额高峰为2021年的2356亿元。
当时的中国金茂也曾野心勃勃，还提出2022年要完成3000亿销售额这一目标，完成“三级跳”，但自2021年下半年开始的行业调整周期，令其也显露出此前扩张之后的乏力。
2022年中国金茂的签约销售额仅1550亿元，较2021年大幅下滑34%，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。
在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61%，较此前20%以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16%。同期归母净利润更是从2021年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。
李从瑞去年底的讲话中也曾反思过问题所在，比如因为拿错地、市场研究不到位导致的存量货值折损明显，以及对市场判断认识不到位，存货结构恶化等。
所以今年以来，过“紧日子”的中国金茂业绩目标定的很保守：签约销售额1500亿元，回款1400亿元。同时还进行过一次组织架构调整，包括城市公司合并、城市总调任等。
今年4月底的那次管理层变阵时，来自金茂主要“粮仓”华东区域的陶天海升任总裁也给了市场很多想象空间，比如如何在“强营销、打硬仗”的风格下做出新的变化。
而如今再度变阵，陶天海总裁一职未变，新任董事长是无任何地产经历的中化集团领导，也不再是此前中化集团一把手兼任，或许意味着中国金茂在中化集团中的地位不复以往。
从目前来看，在此次变动之后，金茂的管理团队还将出现新的变化，比如陶天海升职后空出来的华东区域总等。
不过可以确定的是，14年的老将、自诩“职业经理人”的李从瑞已就此作别，中国金茂将进入一个新的阶段。