房贷利率调整虽影响轻微银行业稳定息差仍需努力

2024-05-31 06:38:33 - 证券时报网

2024年开年以来，金融支持地产的政策不断加码升级。

1月，地产融资协调机制出台并在各地落地见效，当前已有超9000亿元通过审批；4月，中央政治局会议明确提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月，央行发布“517新政”，力度空前，被称为史上最宽松的房贷政策。目前，上海、广州、深圳等多个城市已密集发布跟进政策。

总体来看，上述政策均要求银行业从供需两端支持房地产行业发展。值得注意的是，从供给端观察，银行响应保交付、去库存的政策支持房企融资，在“应贷尽贷”下也逐渐形成更为理性、细致的房贷投放策略；从需求端观察，首付比例、房贷利率的下调，有利于居民房贷成本的下降，对银行应对客户提前还款也有一定抵补作用，但银行仍需直面如何平衡息差下行的问题。