福州如何重构房地产发展新模式？听听权威部门怎么说！
近日，央行等部门连发3条通知，首付比例、商贷利率、公积金贷利率全部下调，这些政策在福州的落地情况如何？如何重构房地产发展新模式？这些疑问，今天或许有了答案！
5月31日，由福州市住房保障和房产管理局、福州日报社主办，福州新闻网承办的2024福州住房展销会在“闽江之心”青年广场拉开大幕。
住房展销会上，以“加大金融支持力度构建房地产发展新模式”为主题的沙龙也同步举行。
福州市住房保障和房产管理局副局长顾巍，福州市不动产登记和交易中心副主任邓世清，福州住房公积金中心总会计师张敏，福州城乡建总集团有限公司总经理、建总地产董事长林恩就这一话题发表见解，探讨转型之路。
福州市住房保障和房产管理局副局长顾巍表示
收购存量住房
优化家庭住房贷款套数认定标准
盘活各类存量住房成为不少城市城建领域的重要课题。作为市场化批量收购存量住房转作保障性租赁住房全国8个试点城市之一，福州率先出手。左海集团安住公司和各县（市）区指定的国有企业着力开展市场化批量收购存量住房工作，截至目前，全市累计收购存量住房8235套，转作保障性租赁住房使用。
今年以来，从中央到地方，一些保证房地产市场健康发展的政策先后落地，福州也结合自身实际，推出一系列政策。据顾巍介绍，在购房者层面，过去一年，我市及时调整优化房地产政策措施，取消房地产限购、限售措施，落实认房不认贷政策，降低公积金和商业性个人住房贷款利率和首付比例，优化多子女家庭住房套数认定标准，支持居民家庭刚性和改善性住房需求。在企业层面，市房管局及时牵头融资需求企业、县区住建局和相关金融机构召开“政银企”对接会议，协调对接融资工作。截至目前，按照住建部工作节点要求，已经累计形成2个批次14个白名单项目。
福州市不动产登记和交易中心
副主任邓世清表示
加强商品房预售资金全流程监管
维护购房群众权益
今年3月，福州市不动产登记和交易中心联合市城乡建设局等6家单位研究制定《福州市商品房预售资金监管办法》，进一步夯实商品房预售资金监管全链条，将商品房预售资金监管从原来竣工备案中间环节，延伸到产权办证最后环节。福州市不动产登记和交易中心将通过不动产三期平台系统与市城乡建设局的预售资金监管系统对接，实时交换商品房成交与购房款进账信息，确保预售资金颗粒归库，确保预售资金安全，维护购房群众合法权益，落实保交房要求，让群众买得安心。
此外，在数字化浪潮时代背景下，不动产登记领域的营商环境正经历着前所未有的变革。“我们推出了全流程服务企业工作机制，专门为企业办证提供全流程绿色通道服务；以智能化信息平台带动整体服务工作的提质增效；推出了地籍图上查房看地，让企业群众更便捷地查询房源信息；推出了更多的全程网办事项，让办证更便捷。”邓世清说，福州市不动产登记和交易中心以数字化为抓手，大幅减少办事环节，精简材料、压缩时间和跑腿排队次数。
福州住房公积金中心
总会计师张敏表示
下调个人住房公积金贷款利率
推行数字公积金
此前，福州住房公积金中心发布通知，5月18日下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。张敏对此进行了解读：“对于5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率；对于2024年5月18日前申请但未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率；2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。”
此外，福州住房公积金中心加快健全福州公积金共享利用的数字资源体系，通过政府部门和商业银行数据共享，实现了办理公积金开始向“无证明”时代迈进，除贷款业务外100%公积金服务事项“全程网办”，提取资金“秒批到账”。
福州城乡建总集团有限公司总经理
建总地产董事长林恩表示
要打造更智能、更绿色、
更低碳、更智慧、更环保的好房子
保障性租赁住房作为保障和改善民生的重要举措，承载着新市民、青年人对美好生活的向往。建总地产打造了福州首个也是全国首批新建配售型保障性住房——滨海双龙新居。
“这个项目有四大亮点，一是售价低，政府做出了最大让利。目前这个价格相较周边的商品房的价格不到50%。二是品质高，它是按照商品房标准来建设。三是配套齐全，周边交通、医疗、教育这些配套非常齐全。四是可持续，我们在规划设计方面用一些邻里配套、车位的收入来反哺它的运营。”林恩说，未来，建总地产将顺应政策导向与市场导向，坚持差异化的市场定位，从前期的规划设计到户型立面施工再到配套景观等，打造更智能、更绿色、更低碳、更智慧、更环保的好房子。
（记者谢敏原浩包华张欣颜）