深圳一房东坚持按交房状态收房被指不合常理,租客:应考虑自然损耗
转自:九派新闻
7月29日,深圳一女子退租时,房东列清单要求其做卫生,其中包括全屋深度保洁、空调风口清洗、油烟机全拆清洗、床垫除螨和沙发套干洗等,总费用超2000元。
房东表示,厨房和洗手间的污垢太重,自己无法理解和接受,损坏的家电也需照价赔偿。如果租客不想安排管家上门清洁,可以自己重新清洁,“我从来就是按原房状态收房。”
租客向女士认为,刚租房时,厨房里全是蟑螂,各种电器也不能保证完全干净。租房期间,自己每天都做清洁。房东的要求不合常理,没考虑到房屋的自然损耗。
【1】房东:恢复到交房状态也行
7月30日,租客向女士告诉九派新闻,她于去年8月1日在深圳龙华区一小区租下这套房子,押金11000元,每月租金11000元,按月付,租期一年。
今年7月底其退租,房东查房后,在一张小区物业到家服务价格表上,勾出6项清洁服务,要求向女士负责联系清洁,其中包括空调风口、油烟机全拆、洗衣机全拆、冰箱对开门、床垫深度除螨以及全屋深度保洁,总费用超2000元。
房东认为,交房时房屋和家电都是干净的,现厨房和洗手间污垢太重,价值2万的主卧床真皮靠垫脱皮,空调风口满是灰尘,白色窗帘也成了灰色,“真是太脏了,我无法理解和接受,你都恢复到交房状态也行”。
向女士则表示,交房时厨房全是蟑螂,家具也不能保证全都干净。可以接受全屋深度清洁,但房东把家电清洁费用也算到自己头上,有点说不过去。如果房东一开始就说明需将房屋恢复如初才能退租,自己就不会租,“因为没有人能做到”。
随后,房东放弃了部分家具的清洗项目,但又另增了5项要求,除了修复损坏的浴霸和打孔的墙面以外,还提出沙发套、主卧床靠垫和冰箱侧门层架的清洗修复。
【2】租客:房东的要求不合常理
经协商,两人同意平摊部分家具的清洗费用,但又因谁负责安排清洁的问题产生分歧,均表示“没有时间和精力”。
向女士告诉九派新闻,房东应计算好各项清洁费用,扣除押金后退还剩余部分,由房东安排管家上门保洁。房东则认为,租客应负责清洁房屋,再交房验收。如果她来安排,要贴时间精力的成本,一共5000元。
交涉中,房东还提到,租房一年对房子的损耗太大,房价也下跌100万,后悔出租。
向女士表示,租房期间每天都做清洁,房东完全是按照开发商交房的标准验房。她担心,房东还会以其他理由扣除押金,“坏掉的浴霸要原价赔偿,床靠垫脱皮也扣费。”
双方在房屋租赁合同中特别约定,(租客)如果对墙体或者砖面柜面有任何打洞或安装安排,需要提前沟通,交还房子时负责还原。如家电有损坏(自然老化非人为除外),除违约费用外,需另外赔付损坏费用。
但合同中没有明确规定,租客退租时需将房屋恢复到原房状态。
向女士认为房东的要求不合常理,扣费5000元要价太高,没考虑到房屋的自然损耗。目前她清洁了厨房纱窗,修补打孔的墙面,清洗窗帘和沙发套,等待房东二次验收。
九派新闻记者黄巧文
编辑辜子旋肖洁